Дело № 2-276/2024 

УИД 33RS0014-01-2023-003197-14

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

08 февраля 2024 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Баклановой И.И.,

при секретаре Киселевой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации округа Муром Владимирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации округа Муром и просят сохранить квартиру с кадастровым номером (номер), общей площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: ...., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом МУП округа Муром « (данные изъяты)».

В обоснование заявленных требований указали, что являются нанимателями квартиры по указанному адресу. С целью улучшения жилищных условий (в доме и квартире не было воды, канализации, отопления) без какой-либо разрешительной документации с середины 1990-х годов была произведена перепланировка квартиры, в том числе: демонтирована часть перегородок, возведены новые перегородки с устройством дверного проема, заложены и установлены дверные проемы в некоторых помещениях. В результате перепланировки общая площадь квартиры в настоящее время составляет 55,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от (дата), составленным МУП округа Муром « (данные изъяты)». В настоящее время у них возникла необходимость получения договора найма жилого помещения, в связи с чем обратились в Управление жилищной политики администрации округа Муром. Однако, в выдаче было отказано в связи с перепланировкой, рекомендовано обратиться в суд, договор найма будет выдан после узаконения перепланировки. 

Для согласования перепланировки они обратились в администрацию округа Муром. На обращение был получен ответ об отсутствии у органов местного самоуправления полномочий по согласованию самовольной перепланировки. Согласно техническому заключению ООО « (данные изъяты)» от (дата), технические решения, принятые при перепланировке, соответствуют требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами; перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья. Просит удовлетворить исковые требования в соответствии со ст.29 ЖК РФ (л.д. 4).

Определением суда от 25 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ "Муниципальный жилищный фонд" (л.д.51).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о его дате, месте и времени извещен, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации округа Муром ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, предоставив письменный отзыв. Согласно отзыву администрация округа Муром считает возможным оставить решение на усмотрение суда, в случае предоставления истцом заключений о соответствии проведенных работ требованиям пожарной безопасности (л.д.63).

Представитель третьего лица МКУ округа Муром «Муниципальный жилищный фонд» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о его дате, месте и времени, возражений не представлено (л.д. 62).

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, сходя из следующего.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются нанимателями жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: ..... 

В квартире по указанному адресу зарегистрированы: истцы ФИО1 и ФИО2, что подтверждается справкой МКУ округа Муром «Муниципальный жилищный фонд» от (дата) (л.д.6).

Установлено, что в многоквартирном двухэтажном жилом ...., в ...., расположенной на 2-м этаже, была произведена перепланировка.

.... квартиры до перепланировки составляла 54,4 кв.м., в том числе: жилая площадь 30,2 кв.м. (комната (номер) (на плане) площадью 17,9 кв.м., комната (номер) площадью 12,3 кв.м.), подсобная площадью 24,2 кв.м. (коридор (номер) площадью 7,3 кв.м., кладовая (номер) площадью 3,1 кв.м., прихожая (номер) площадью 4,5 кв.м., шкаф (номер) площадью 0,4 кв.м., кухня (номер), площадью 8,9 кв.м.) (л.д.18).

После проведения перепланировки площадь квартиры стала составлять 55,9 кв.м., в том числе:

- жилая - 30,8 кв.м. (комната (номер) площадью 12,2 кв.м., комната (номер) площадь. 18,6 кв.м.), 

- подсобная площадью 25,1 кв.м. (кухня (номер) площадью 9,1 кв.м., санузел (номер) площадью 4,5 кв.м., прихожая (номер) площадью 5,5 кв.м., прихожая (номер) площадью 5,0 кв.м., шкаф (номер), площадью 1,0 кв.м.) (л.д.19).

Согласно письму и.о. начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации округа Муром № 06-14-717 от 24 июля 2023 года, полномочия по приемке самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения у органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством отсутствуют, истцам рекомендовано обратиться в суд (л.д.7).

В соответствии с техническим паспортом квартиры, подготовленным МУП округа Муром « (данные изъяты)» по состоянию на 11.09 2023 года, в результате переобмера помещений и внутренней перепланировки, истцами произведены следующие действия: демонтированы перегородки и возведены новы перегородки (помещения 3, 4, 5, 6), переоборудовано помещение (номер) (коридор) в помещение «санузел»; площадь квартиры изменилась с 54,4 кв.м. на 55,9 кв.м. В связи с установкой газового котла в помещении (номер) изменилось его назначение с «жилая» на «кухня» (л.д.8-9).

Согласно техническому заключению ООО « (данные изъяты)» № 1088 от 14 ноября 2023 года, на основании результатов визуально-инструментального технического обследования квартиры (номер) в жилом .... в ...., произведены работы по перепланировке, а именно:

- демонтаж части перегородок;

- возведение новых перегородок в помещениях №(номер),4,5,6 деревянных по каркасу, с устройством дверного проема в помещении (номер);

- закладка дверного проема между помещением (номер) и (номер);

- устройство нового дверного проема в перегородке помещения (номер). При выполнении перепланировка в квартире (номер) произведено переоборудование помещения (номер) из «коридора» в «санузел». В связи с установкой газового котла в помещении (номер) изменилось его назначение из «жилая» на «кухня».

Произведенные работы по перепланировке не влияют на работу и эксплуатацию конструктивных элементов здания.

Технические решения, принятые при перепланировке, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», в том числе и санитарно-эпидемиологическим требованиям, изложенным в главе 9 данного СП, а также СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (л.д.10-37). 

В соответствии с дополнением к техническому заключению № 1088 от 14.11.2023 года ООО « (данные изъяты)», от (дата) (номер), дополнительно установлено, что технические решения, принятые при перепланировке, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами, а также: 

- техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ред. От 25.12.2023) (глава 10, 14, 18,19);

- техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от 30.12.2009 № 384-ФЗ (с изменениями и дополнениями);

- Правилам противопожарного режима (статья IV). 

Согласно заключению директора ООО « (данные изъяты)» О., произведенная перепланировка не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав третьих лиц и не противоречит требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Порядок согласования, получения соответствующего решения о согласовании и порядок завершения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрен положениями ст. ст. 26-28 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Суд считает, что истцами представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что перепланировка (переоборудование) квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, исковые требования о сохранении квартиры с кадастровым номером (номер), общей площадью 55,9 кв.м., расположенной по адресу: ...., в соответствии с техническим паспортом МУП округа Муром « (данные изъяты) по состоянию на (дата), в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: (номер) выдан (дата) МРО УФМС России по .... в ....), ФИО2 (паспорт: серия (номер) выдан (дата) МРО УФМС России по .... в ....) к администрации округа .... (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ...., с кадастровым номером (номер), в перепланированном состоянии, общей площадью 55,9 кв.м., в соответствии с техническим паспортом МУП округа Муром « (данные изъяты)» по состоянию на (дата).

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2024 года.

Председательствующий судья И.И. Бакланова