23RS0015-01-2021-003264-75 К делу №2-2017/2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «30» июля 2021 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо: Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района о признании строения индивидуальным жилым домом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0602005:21 - индивидуальным жилым домом.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

З/лицо: Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12). Здание расположено на земельном участке площадью 808 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для размещения административных и офисных зданий. 

С целью перевода, построенного на земельном участке здания в жилое, истица обратилась в администрацию Ейского городского поселения Ейского района. 

Уведомлением от 27.07.2021 года, в переводе нежилого помещения в жилое, истцу отказано, в связи с тем, что указанное здание расположено на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности и предоставленном по договору аренды для размещения административных зданий (л.д. 7-9) 

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

Согласно ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в соответствии с ч. 3 ст. 15 ЖК РФ устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом требования, предъявляемые к жилым помещениям, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", и включают в себя требования к расположению зданий, состоянию их оснований и несущих конструкций, обеспечению инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, газоснабжение), и прочее.

Согласно ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы, здание по адресу: 

<

адрес> соответствует нормативным требованиям СНиП, градостроительным нормам и правилам, противопожарным требованиям и иным техническим нормам, правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, может использоваться и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан.(л.д.27-46).

Суд считает, что заключение эксперта соответствует требованиям закона и может быть принято судом как доказательство по делу, так как эксперт имеет соответствующие познания в данной области, заключение логично и последовательно, содержит развернутые ответы на постановленные вопросы. 

Согласно Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденного Решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29.01.2013 г. № 52/4 «Об утверждении правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района», земельный участок по адресу: 

<

адрес>, расположен в территориальной зоне «Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

При таких обстоятельствах учитывая в совокупности, представленные суду доказательства, заключение эксперта, суд считает, что иск следует удовлетворить, так как спорное здание отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо: Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района о признании строения индивидуальным жилым домом, удовлетворить.

Признать строение, общей площадью 185,9 кв.м., с кадастровым номером №, 2020 года постройки, расположенное на земельном участке, площадью 808 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в отношении строения, общей площадью 185,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно, указав наименование объекта: « дом », назначение: « жилой ».

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок со дня. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: