Дело № 2-3255/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой С.А., 

при секретаре Трикоз М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Юг» о проведении ремонта, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (далее – АКОО «АЗЗП «Сутяжник») в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юг» (далее – ООО «Юг») о проведении ремонта. В обоснование требований указала, что ФИО1 является собственником квартиры №*** в доме №*** по ул.... в городе Рубцовске. Ответчик ООО «Юг» является компанией обслуживающей жилой дом в городе Рубцовске в котором истец является собственником. В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 на ответчике лежит обязанность по обеспечению сохранности и надлежащего технического состояния общего имущества многоквартирного дома. Во дворе жилого дома разрушено асфальта бетонное покрытие, что препятствует проходу и проезду через двор без угрозы для здоровья потребителя. Управляющая организация ООО "Юг» принявшая на себя функции по управлению многоквартирным домом, при выполнении работ и оказании услуг жителям указанного дома не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания, а так же надлежащее состояние подъездов жилого дома. Все проверки по факту обращения жителей дома о не надлежащем содержании жилого фонда результата не дали, в течении двух лет различные органы привлекают ответчика к ответственности выдают предписания которые ответчик исполнять не желает по причине незначительности штрафных санкций. Истец просила обязать ответчика произвести восстановление асфальтового покрытия отмостки и проезда прилегающей территории жилого многоквартирного дома № *** ул.... в соответствие с требованиями законодательства путем проведения ремонта.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что для ремонта отмостки и внутреннего проезда, находящегося в границах придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., *** следует провести работы указанные экспертом в экспертном заключении.

Представитель АКОО «АЗПП «Сутяжник» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. 

Представитель ответчика ООО «Юг» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. 

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.ч. 1.1, 1.2 названной нормы надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

В силу п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

При этом в силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № *** в доме № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской их Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул. ..., ***, сформирован, поставлен на кадастровый учет и передан собственникам многоквартирного жилого дома в собственность. Вследствие чего законными владельцами такого земельного участка являются собственники помещений в данном многоквартирном доме. В границах земельного участка по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., *** находится в том числе внутренний проезд, который включает в себя: придомовой проезд, расположенный параллельно дворовому фасаду (фасад со входами в подъезды) многоквартирного жилого дома № *** по ул. ..., на расстоянии 5,5 м от указанного фасада; часть проезда, ведущего от пер...., расположенного перпендикулярно придомовому проезду, соединяющегося с ним вблизи подъезда № 7; площадки для подъезда к трансформаторной подстанции ТП-199, используемые также для временной парковки автомобилей. Указанное следует из сообщения Администрации города Рубцовска Алтайского края, контрольно-геодезической съемки земельного участка, кадастрового паспорта земельного участка, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края, является ООО «Юг», что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. 

Приступая к управлению домом, управляющая компания взяла на себя обязанность за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома. 

Обращаясь в суд с указанным иском в интересах ФИО1 АКОО «АЗПП «Сутяжник» указывает, что ООО «Юг» не надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно не смотря на неоднократные обращения жителей дома, ответчик не производит ремонт разрушенного асфальтобетонного покрытия отмостки и проезда прилегающей территории жилого многоквартирного дома. 

Доказательств, что за время управления многоквартирным жилым домом № *** по ул.... в г.Рубцовске, им, как управляющей организацией, производился текущий ремонт отмостки, а также проезда прилегающей территории многоквартирного жилого дома, ответчиком не представлено. 

В ходе рассмотрения дела, судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы для определения технического состояния, вида и объема работ, необходимых для ремонта отмостки по периметру всего дома, а также разрушенного асфальтового покрытия проезда прилегающей территории жилого многоквартирного дома № *** по ул.... в г.Рубцовске. 

Согласно заключению эксперта № 1072/17 от 10.11.2017, выполненной экспертами ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в ходе проведения экспертного осмотра, установлено, что отмостка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край. г.Рубцовск, ул...., ***, имеет дефекты и повреждения: на отдельных участках отмостка (либо ее асфальтобетонное покрытие) отсутствует; поверхность отмостки имеет просадки, разрушения кромки, многочисленные щели и трещины; на отдельных участках отмостка неплотно примыкает к цоколю здания; бровка отмостки частично находится в одном уровне с планировочной отметкой грунта либо превышает указанную отметку менее чем на 5 см; по всему периметру отмостки отсутствуют бортовые камни, что не соответствует требованиям п.3.182 «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»)», п.6.26, п.6.2 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75», п.4.1.1 и п.4,1.6, п. 4.1.7 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», п.4.15 ТР 127-01 «Технические рекомендации по ремонтно-восстановительным работам дорог, тротуаров, площадок различного назначения при комплексном благоустройстве дворовых территорий». Также в ходе проведения экспертного осмотра, установлено, что внутренний проезд, находящийся в границах придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., ***, и являющийся частью внутриквартального проезда, обеспечивающего подъезд транспортных средств к многоквартирному жилому дому № *** по ул. ..., к трансформаторной подстанции ТП-199 и другим объектам городского хозяйства, имеет следующие дефекты и повреждения: на отдельных участках исследуемого внутреннего проезда отсутствует либо разрушено асфальтобетонное покрытие; поверхность асфальтобетонного покрытия исследуемого внутреннего проезда имеет просадки, многочисленные щели и трещины; на отдельных участках по краям исследуемого внутреннего проезда отсутствуют либо частично разрушены бортовые камни, что не соответствует требованиям п.6.1, п.6.2, п.6.25 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75», п.7.4 «Правил благоустройства города Рубцовска», п.4.15 ТР 127-01 «Технические рекомендации по ремонтно-восстановительным работам дорог, тротуаров, площадок различного назначения при комплексном благоустройстве дворовых территорий», п.7.4. «Правил благоустройства города Рубцовска». Таким образом, техническое состояние отмостки, внутреннего проезда, находящегося в границах придомовой территории многоквартирного жилого дома неудовлетворительное, имеется необходимость в проведении ремонтно-строительных работ, указанных в заключении эксперта № 1072/17, для устранения выявленных дефектов и повреждений.

Данное экспертное заключение соответствуют предъявляемым к ним законом требованиям. Экспертиза была проведена экспертами, имеющими высшее техническое и строительное образование, специальную подготовку необходимой для проведения экспертизы, длительный стаж работы по специальности. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Помимо этого, данное экспертное заключение в целом полностью соответствует другим доказательствам, имеющимся в материалах дела. Предметом экспертного исследования являлись материалы гражданского дела, а также визуальный осмотр объекта оценки, которые нашли свое отражение в экспертном заключении. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в результате него выводов, экспертное заключение достаточно ясно, выводы экспертов содержат последовательные мотивированные ответы на поставленные вопросы.

Таким образом, судом, установлено, что нарушений требований закона при проведении указанной экспертизы не допущено. Данных, свидетельствующих о незаконных методах проведения экспертизы, а также о наличии какой-либо заинтересованности экспертов в исходе дела, не установлено. Судебная экспертиза по настоящему делу назначена и проведена в соответствии с требованиями законодательства. 

Заключение экспертизы проверено судом и не вызывает сомнений в достоверности, полноте и обоснованности его выводов, выводы экспертов мотивированы, понятны, не содержат предположений, а являются категоричными и не допускают неоднозначного трактования, оснований сомневаться в обоснованности и объективности выводов этой экспертизы не имеется.

Доводы представителя ответчика ООО «Юг» по существу сводятся к несогласию с выводами эксперта. При этом каких-либо доказательств опровергающих выводы экспертов стороной ответчика суду не представлено. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований для непринятия выводов экспертов во внимание не имеется.

Поскольку услуги и работы по обслуживанию мест общего пользования, являющиеся предметом данного иска, отнесены к услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то плата за данные услуги должна производиться за счет средств, вносимых собственниками в счет платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о возложении обязанности на ООО «Юг» произвести текущий ремонт отмостки и внутреннего проезда, находящегося в границах придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., ***. 

В силу ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым установить срок для выполнения ремонтных работ в течении одного месяца месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Учитывая положения п.2 ст.85, ст.ст.88, 94, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также обоснованность заявленных требований истца и их удовлетворение, суд полагает необходимым взыскать расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы с ответчика ООО «Юг» в пользу экспертного учреждения, поскольку оплата за экспертизу до настоящего времени не произведена, при этом назначенная по делу судебная экспертиза выполнена ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в полном объеме, заключение представлено суду, расходы за проведение экспертизы составили 24 600 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Юг» произвести текущий ремонт отмостки, жилого многоквартирного дома № *** по улице ... в г.Рубцовске Алтайского края, в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие ремонтно-строительные работы:

- демонтаж участков асфальтобетонного покрытия указанной отмостки - 245,6 м?;

- подготовка основания под новое покрытие с использованием щебня - 288,1 м?;

- установка бортовых камней на расстоянии не менее 1,2 м от цокольной части наружных стен, таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку грунта не менее чем на 5 см - 245 п.м;

- устройство нового покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси, толщиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальтобетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания, бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03 - 288,1 м?.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Юг» произвести текущий ремонт внутреннего проезда, находящегося в границах придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., ***, и являющегося частью внутриквартального проезда, обеспечивающего подъезд транспортных средств к многоквартирному жилому дому №*** по ул...., к трансформаторной подстанции ТП-199 и другим объектам городского хозяйства, в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие ремонтно-строительные работы:

- демонтаж участков асфальтобетонного покрытия указанного внутреннего проезда-495,8 м?;

- демонтаж частично разрушенных бортовых камней - 4 п.м;

- подготовка основания под новое покрытие с использованием щебня - 550,9 м?;

- установка новых бортовых камней - 26 п.м;

- устройство нового покрытия исследуемого внутреннего проезда из асфальтобетонной смеси, толщиной не менее 4 см, с плотным примыканием к бортовым камням- 550,9 м?.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юг» в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 24 600 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юг» в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Судья С.А.Смирнова