дело № 2-165/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 04 сентября 2017 г.

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.,

с участием представителя истца администрации МР Зилаирский район РБ ФИО1, действующей на основании доверенности № 15 от 28.04.2017г.,

при секретаре Киньябаевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан в лице КУС Минземимущества РБ по Зилаирскому району РБ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан в лице КУС Минземимущества РБ по Зилаирскому району РБ обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, мотивируя тем, что между сторонами 13.11.2009г. заключен договора аренды земельного участка №зем, по условиям которого ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии с условиями договора ответчик обязан ежеквартально не позднее 10 числа производить арендные платежи, также п.5.2 договора предусмотрена ответственность ответчика в случае неисполнения условий договора в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Ответчик в нарушение условий договора аренды за период с 10.10.2010г. по 10.07.2017г. арендные платежи не вносит. Ответчику 10.05.2017г. направлена претензия с требованиям о расторжении договора аренды и погашения задолженности по договору аренды, которое ответчиком оставлено без удовлетворения. Истец просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 92475,92 руб. из них задолженность по арендной плате 55489,11 руб., неустойка в размере 36986,81 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка. 

В последующем истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по арендной плате размере 92475,92 руб., исключив из ранее заявленных требований требования о расторжении договора аренды земельного участка. 

В судебное заседание представитель администрации МР Зилаирский район ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что ответчиком условия договора аренды земельного участка не исполняются в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам, просила взыскать задолженность по арендным платежам в размере 83923,67 руб., их них задолженность по арендной плате 50489,11 руб., неустойка в размере 33434,56 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО2 извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, ходатайств о рассмотрении дела с его участием или об отложении дела, не предоставил. До рассмотрения дела по существу представил квитанцию об оплате задолженности по договору аренды в размере 5000 руб. 

Кроме того, в судебном заседании, имевшее место 17.08.2017г. ответчик признал исковые требования в части задолженность по арендной плате в размере 55489,11 руб., просил снизить неустойку в связи с тяжелым материальным положением, о чем суду представлено соответствующе заявление. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Из материалов дела следует, что 26.08.2009г. ответчик обратился с заявлением к истцу о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. 

Постановлением администрации МР Зилаирский район РБ № 771 от 03.11.2009г. ответчику ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящейся по адресу: 

<

адрес> для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Пунктом 5.2 предусмотрена обязанность ответчика ФИО2 в установленном порядке осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка в Зилаирском секторе Зианчуринского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по РБ.

13.11.2009г. между Администрацией МР Зилаирский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО3 и ФИО2 составлен договор аренды земельного участка №зем, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м. относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящейся по адресу: 

<

адрес> для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства сроком с 13.11.2009г. по 12.11.2029г. 

Пунктом 4.2. размер арендной платы на 2009г. составляет 675,52 руб., внесение арендной платы предусмотрено ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 10 числа первого месяца следующего квартала, в последний квартал календарного года – не позднее 25 декабря (п. 4,3 договора).

Пунктом 4.6 договора предусмотрено право арендодателя пересмотра размера арендной платы в одностороннем порядке в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. 

Пунктом 6.2 договора предусмотрена обязанность арендатора (ответчика) после подписания договора и изменений к нему произвести его государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Пунктом 7.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования.

Согласно отметке в договоре аренды земельного участка № 125-09-18зем от 13.11.2009г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 02.04.2010г. под № 002-04-55/001/2010-474.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

Поскольку договор аренды земельного участка № 125-09-18зем от 13.11.2009г. составленный между Администрацией МР Зилаирский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3 и ФИО2 прошел государственную регистрацию, о чем имеется отметка в договоре аренды, данный договор считает заключенным между сторонами. 

Между сторонами 13.11.2009г. составлен акт приема-передачи земельного участка. 

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчик на протяжении длительного периода времени, а именно с 13.11.209г. по 10.07.2017г. ненадлежащим образом исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы, по состоянию на 10.04.2017г. размер задолженности по арендной плате составил 52316,55 руб. в связи с чем, ответчику 10.05.2017г. направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка и оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка № 125-09-18зем от 13.11.2009г. за период с 13.11.2009г. по 10.07.2017г. задолженность по арендным платежам ответчика по договору составляет 55489,11 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 10.10.2010г. по 10.07.2017г. 36986,81 руб. 

Данный расчет, представленный истцом, судом проверен, является правильным, не противоречит нормам закона, соответствует условиям договора аренды земельного участка и установленным судом фактическим обстоятельствам дела. Правильность расчета ответчиком не оспорена.

Доказательств погашения полной задолженности по арендной плате на момент рассмотрения настоящего спора ответчиком ФИО2 не было представлено.

Вместе с тем, до рассмотрения дела по существу ответчик представил квитанцию об оплате задолженности по договору аренды в размере 5000 руб. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 своих обязательств перед истцом по договору аренды земельного участка, нашел подтверждение в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка с учетом частичного погашения ответчиком задолженности по арендным платежам в размере 5000 руб., что составит сумму 50489,11 руб., а также пени в связи с просрочкой платежей в размере 33434,56 руб.

Ответчик ФИО2 в заявлении о признании иска, просил снизить сумму неустойки в связи с тяжелым материальны положением на основании статьи 333 ГК РФ.

Однако, суд законных и достаточных к тому оснований по доводам заявления и материалам дела не находит.

Так, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Несмотря на то, что вопрос о снижении неустойки в силу ее несоразмерности последствиям допущенного нарушения является оценочным и бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика, доказательств этому, как и доказательств тяжелого материального положения, ответчика не представлено.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, соотношение сумм заявленной ко взысканию неустойки и основного долга, длительность неисполнения ответчиком обязательства и не предоставление им уважительных причин неисполнения обязательства, характер последствий неисполнения обязательства, суд, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени (неустойки) в размере 33434,56 руб., поскольку оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ по материалам дела не усматривается; объем неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Доказательств принятия мер к своевременной уплате долга ответчиком также не представлено.

При заключении договора ответчик должен был осознавать возможность наступления негативных последствий в виде применения меры гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец, как орган местного самоуправления освобожден от уплаты госпошлины в силу ст. 333.36 НК РФ. Ответчик не освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска, в размере 2717,71 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан в лице комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зилаирскому району РБ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 83923,67 руб. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 2717,71 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья подпись Фатхутдинова Г.И.