Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО ЗО «Тучковское» о признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать договор аренды земельного участка № от (дата), площадью ... разрешенное использование – для дачного строительства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес) заключенный между АО «Тучковское» и истцом действительным; признать за истцом право аренды на земельный участок, площадью ... разрешенное использование – для дачного строительства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес) в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) истец заключила с ответчиком АО «Тучковское» договор аренды земельного участка сельхозназначения № площадью ... разрешенное использование – для дачного строительства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес), срок аренды ... лет. Указанный договор аренды надлежащим образом не зарегистрирован. Договор аренды с момента заключения до настоящего времени сторонами исполняется, права истца, как арендодателя ни ответчиком, ни иными лицами на протяжении более 15 лет не оспаривались. Истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, на земельном участке имеются межевые знаки в виде металлической арматуры, участок используется для выращивания сельхозпродукции, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО ... ... от (дата).Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. 

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца на иске настаивал.

Представитель ответчика просил против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица просил заседание провести без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата) истец заключила с ответчиком АО «Тучковское» договор аренды земельного участка сельхозназначения № площадью ... разрешенное использование – для дачного строительства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес) срок аренды ... лет. 

Договор аренды с момента заключения до настоящего времени сторонами исполняется, права истца, как арендодателя ни ответчиком, ни иными лицами на протяжении более 15 лет не оспаривались. Истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, на земельном участке имеются межевые знаки в виде металлической арматуры, участок используется для выращивания сельхозпродукции, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО ... ... от (дата). Зарегистрировать свои права по вышеуказанному договору аренды истец не может по независящим от него обстоятельствам. Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата) заключенный между ФИО1 и АО «Тучковское».

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок № общей площадью ...., разрешенный вид использования- для дачного строительства, категория земель-не установлена, расположенный по адресу (адрес) в следующих координатах

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 ноября 2018 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева