Дело № 2-644/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Королько Е.В., 

при секретаре судебного заседания Юрмановой Ю.В.,

с участием:

представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

04 мая 2018 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Юрге Кемеровской области гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» (далее по тексту – ООО «Ремстрой-Индустрия») обратился в суд иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, указав следующее. 

ООО «Ремстрой-Индустрия» согласно протоколу № 1 от 16.02.2009 г. проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, об изменении способа управления многоквартирным домом, ООО «Ремстрой-Индустрия» выбрано в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом ***, расположенным по адресу: ***, ***, сбору и учету платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги. В связи с чем, у ООО «Ремстрой-Индустрия» существует право требования задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ответчика. Ответчик ФИО3 является собственником квартиры по адресу ***, что подтверждается копией выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости *** от ***. и копией справки из Филиала № 22 БТИ г. Юрги *** от 27.11.2017 г. За период с 01.11.2014 г. по 31.10.2017 г. оплата жилья и жилищно-коммунальных услуг ответчиком производится не полностью и несвоевременно, в связи с чем, сумма задолженности по квартплате и плате за пользование коммунальными услугами перед ООО «Ремстрой-Индустрия» составляет 119 259,17 рублей, а так же пеня - 140 815,77 рублей за период с 01.11.2014 г. по 28.02.2018 г.. В результате неоплаты ответчиком квартплаты и платы за пользование коммунальными услугами поставщик коммунальных услуг не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома. Просят взыскать ФИО3 в пользу ООО «Ремстрой-Индустрия» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 119 259,17 рублей, пени за период с *** по *** в размере 140 815,77 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 800,75 рублей, по оплате стоимости справки Филиала № 22 БТИ г. Юрги в размере 685 рублей (л.д. 2). 

Истец неоднократно уменьшал размер исковых требований (л.д. 49, 109), окончательно просят взыскать с ответчика 

<

ФИО>2 в пользу истца ООО «Ремстрой-Индустрия» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 108 677,83 рублей, пени в размере 34 926,65 рублей по состоянию на ***, а также взыскать судебные расходы (л.д. 109).

Представитель истца ООО «Ремстрой-Индустрия» - ФИО1, действующая на основании доверенности от 15.05.2017 г. (копия на л.д. 31), поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, а также требования, с учетом уменьшения их размера, пояснила, что уменьшение размера требований связано с погашением новым собственником квартиры задолженности по оплате за капитальный ремонт.

Представитель истца ООО «Ремстрой-Индустрия» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 15.09.2017 г. (копия на л.д. 41), в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и требования, изложенные в заявление об уменьшении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, поддержал ранее заявленные возражения в судебном заседании 19.04.2018 г., по его мнению, сумма основного долга должна составлять 106 909,11 рублей, с учетом ранее выданной ему электронной справки о размере задолженности по оплате за капитальный ремонт, согласно которой размер задолженности на 01.12.2017 г. составлял 12 350,06 рублей, просил учесть его материальное положение и уменьшить сумму начисленной пени. В судебном заседании 19.04.2018г. пояснил, что ранее не знал о том, что ООО «Ремстрой-Индустрии» (ИНН 

<

***>) было избрано управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.. На его заявления ООО «Ремстрой-Индустрия» не предоставила ни одного договора по обслуживанию многоквартирного жилого дома по ***, в котором должны быть указаны ОГРН и ИНН данной организации. Он не может идентифицировать, является ли истец управляющей компанией многоквартирного жилого дома, полагал, что отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие, что истец является управляющей компанией. Он является собственником квартиры с 2007 года, однако, до настоящего времени ни одного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ ему никто не предоставлял. Возражал относительно расчетов задолженности. В 2015 и 2016 годах он поменял общедомовое имущество, в том числе, которое находится в квартире, а именно трубы отопления, стоимость замены стояка в зале составила 9 000 рублей, в кухне и комнате - 15 000 рублей. Просил исключить из общей суммы задолженности сумму в размере 21 000 рублей. Поскольку нарушены нормы ст. 155 ЖК РФ, то просил суд не удовлетворять сумму заявленной истцом пени. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3, ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно копии выписки из Устава ООО «Ремстрой-Индустрия» одним из видов деятельности организации является эксплуатация и управление жилым фондом (л.д. 24).

Согласно копии свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, выданного Федеральной налоговой службой, ООО «Ремстрой-Индустрия» 27.05.2008 г. поставлено на учет в Межрайонной ИФНС России № 7 по Кемеровской области ИНН 

<

***> (л.д. 26). В единый реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица – ООО «Ремстрой-Индустрия» 27.05.2008 г. ОГРН 

<

***> (л.д. 27). Согласно сведений ЕГРЮЛ на 03.05.2018 г. ООО «Ремстрой-Индустрия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) является действующим юридическим лицом, зарегистрировано 27.05.2008 г., внесены сведения 27.05.2008 г. о месте нахождения: 

<

...>, сведения об основном виде деятельности – «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе» внесены 27.05.2008 г. (л.д. 118-121). 

Согласно протоколу № 1 от 16.02.2009г. проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, об изменении способа управления многоквартирным домом, ООО «Ремстрой-Индустрия» выбрано в качестве управляющей организации (л.д. 23). 

Согласно копии лицензии № 227 от 29.04.2015 г. ООО «Ремстрой-Индустрия» имеет право осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (л.д. 25).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 01.07.2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства должна размещаться информация о лицах, осуществляющих деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг.

Истцом представлена распечатанная информация, размещенная на портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети Интернет, где имеются сведения, что управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по ***, является ООО «Ремстрой-Индустрия», а также сведения в отношении данной организации: ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 27.05.2008, ИНН 

<

***>, адрес места нахождения: 

<

...> (л.д. 125-126). 

Аналогичные сведения размещены в сети Интернет на сайте «Реформа ЖКХ» (л.д. 122-124).

Представленными копиями действующих договоров, заключенных ООО «Ремстрой-Индустрия» с обслуживающими организациями (на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, энергоснабжения, на выполнение работ по обслуживанию жилого фонда) подтверждается, что данные договоры заключены с целью обслуживания многоквартирных домов, в том числе *** (л.д.131-141).

Доказательств изменения собственниками многоквартирного жилого *** в *** способа управления их многоквартирным домом или выбора иной управляющей организации, ответчиком суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не предоставлено.

Суд полагает, что полномочия управляющей организации ООО «Ремстрой-Индустрия» по управлению многоквартирным домом подтверждены вышеуказанными доказательствами, в связи с чем, она является надлежащим истцом по делу.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Справкой Филиала № 22 БТИ г. Юрги Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 27.11.2017 г. подтверждается, что на основании договора приватизации от *** *** собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***, по состоянию на *** являлись: З.Т.Л. ФИО3 и Ф.А.Т. (л.д. 6).

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 17.11.2017 г. ФИО4 и Ф.А.Т.. *** подарили ФИО3 по 1/3 доли в праве собственности на *** в ***, общей площадью *** кв. м., кадастровый ***, номер государственной регистрации права *** от *** (л.д. 7).

Таким образом, с *** собственником всей квартиры, расположенной по адресу: ***, является ответчик ФИО3. *** ФИО3 подано заявление о прекращении права на указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от *** (л.д. 58-59).

Отсутствие платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает в силу закона, в том числе, норм ст. 155 ЖК РФ, согласно которой, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из истории расчетов, расчета ежемесячных начислений за ЖКУ, расчетов пени видно, что задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: ***, за период с 01 ноября 2014 года по 31 октября 2017 года составляет в размере 108 677,83 рублей, пеня за период с 11 декабря 2014 года по 03 мая 2018 года в размере 34 926,65 рублей (л.д. 110, 112, 113-114). 

Расчеты произведены с учетом размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения Юргинского городского округа, утвержденных органами местного самоуправления Юргинского городского округа (л.д. 14-20, 63-98).

Согласно истории расчетов (л.д. 110), при сложении сумм начисленной оплаты, с учетом корректировок (позиция 6, 7), за период с 01.11.2014г. по 31.10.2017 г. сумма начисленной оплаты составляет 108 677,83 рублей.

Из пояснений представителя истца ФИО1 следует, что при расчете были учтены суммы погашения задолженности по оплате за капитальный ремонт новым собственником квартиры.

Ответчик ФИО3, не согласившись с данной суммой, ссылался на электронную справку о размере задолженности по оплате за капитальный ремонт, согласно которой размер задолженности на 01.12.2017 г. составлял 12 350,06 рублей, между тем, суду данную справку не предоставил.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Ремстрой-Индустрия» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2014 г. по 31.10.2017 г. в размере 108 677,83 рублей.

Доводы ответчика об исключении из задолженности суммы денежных средств, затраченной им на замену системы отопления, суд находит не состоятельными, т.к. данные доводы какими-либо допустимыми и достоверными доказательствами не подтверждены, письменное заявление ФИО5 (на л.д. 115) допустимым доказательством не является, каких-либо платежных документов суду не предоставлено.

Разрешая требование истца о взыскании пени за период с 11 декабря 2014 года по 03 мая 2018 года в сумме 34 926,65 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в ред. Федерального закона от 03.11.2015г. № 307-ФЗ (вступил в силу с 01.01.2016 г.), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени (л.д. 113-114) произведен истцом по минимальной действовавшей в спорный период ставке рефинансирования ЦБ РФ с учетом изменений с 01 января 2016 года порядка исчисления пени. За период с 11.12.2014 г. по 03.05.2018 г. сумма начисленной пени составила 34 926,65 рублей.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 39 постановления Пленума от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Суд считает сумму начисленной управляющей организацией пени за период с 11 декабря 2014 года по 03 мая 2018 года в размере 34 926,65 рублей явно несоразмерной последствиям нарушения собственником нежилого помещения своих обязательств, в связи с чем, с учетом заявленного ответчиком ходатайства, полагает необходимым ее уменьшить.

При таких обстоятельствах суд на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер пени за период с 11 декабря 2014 года по 03 мая 2018 года до 15 000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 800,75 рублей (платежное поручение *** от *** на сумму 2 990,84 на л.д. 3, платежное поручение *** от *** на сумму 2 809,91 на л.д. 4). 

С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ);

Таким образом, учитывая, что истцом уменьшены исковые требования до суммы 143 604,48 рублей (108 677,83руб. + 34 926,65руб.), то в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины по требованию имущественного характера, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 4 072 рубля (3 200руб. + 2% (143 604,48 руб. – 100 000руб.)), с учетом того, что применительно к пункту 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля. 

Согласно п.п. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. 

Поскольку истцом при подаче вышеуказанного искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 5 800,75 рублей (платежное поручение *** от *** на сумму 2 990,84 на л.д. 3, платежное поручение *** от *** на сумму 2 809,91 на л.д. 4), то государственная пошлина, излишне оплаченная истцом в размере 1 728,75 рублей (5 800,75руб. - 4 072 руб.), подлежит возврату ООО «Ремстрой-Индустрия» в порядке, установленном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате справки Филиала № 22 БТИ г. Юрги ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» в размере 685,0 рублей. 

Согласно чеку-ордеру от *** на л.д. 5 представителем истца ФИО1 ГП КО «ЦТИ кемеровской области» было оплачено 685 рублей за предоставление справки Филиала № 22 БТИ г. Юрги ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области». 

Указанные расходы признаются судом необходимыми для предоставления истцом доказательств по делу.

Таким образом, всего с ФИО3 в пользу ООО «Ремстрой-Индустрия» подлежит взысканию денежная сумма в размере 128 434,83 рублей (108 677,83 руб.+15 000руб.+ 4 072руб.+ 685руб.).

В остальной части требований суд отказывает.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: ***, за период с 01 ноября 2014 года по 31 октября 2017 года в размере 108 677 рублей 83 копейки, пени за период с 11 декабря 2014 года по 03 мая 2018 года в размере 15 000 рублей 00 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 072 рубля 00 копеек, по оплате справки Филиала № 22 БТИ г. Юрги ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» в размере 685 рублей 00 копеек, а всего взыскать 128 434 (сто двадцать восемь тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 83 копейки.

Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО3 пени за период с 11 декабря 2014 года по 03 мая 2018 года в размере 19926 рублей 65 копеек.

Государственная пошлина, излишне оплаченная истцом в размере 1 728 (одна тысяча семьсот двадцать восемь) рублей 75 копеек по платежному поручению *** от *** подлежит возврату Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» в порядке, установленном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько 

Решение в окончательной форме принято 09 мая 2018 года 

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько