Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Ермилиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-184/2020 по иску Товарищества собственников жилья «Маяк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Маяк» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2018 года по 30.06.2019 года в размере 172 122,20 рублей, задолженности за капитальный ремонт за период с 01.01.2018 года по 30.06.2019 года в размере 13 467,61 рублей, задолженности за услуги по установке заглушки в размере 5 500 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 5021,79 рублей, на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указало, что в квартире 

<

адрес> г. Братска Иркутской области проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетние дети ФИО6, *** года рождения, ФИО7, *** года рождения. Данные граждане долгое время проживали и проживают по день составления настоящего искового заявления в квартире, пользуются электричеством, водой. По состоянию на июль 2019 года у ответчиков имеется непогашенная задолженность перед истцом:

- по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2018 г. по июнь 2019 г. включительно 172 122,20 рублей (из них недоплата по состоянию на 31 января 2018 г. - 82 815,73 рублей), 

- за капитальный ремонт за период с января 2018 г. по июнь 2019 г. включительно в размере 13 467,61 рублей (из них недоплата по состоянию на 31 января 2018 г. - 7 290,78 рублей);

- за услуги по установке заглушки в размере 5 500 рублей (в виду продолжительной неоплаты ответчиком долга, ТСЖ «Маяк» обратилось к ООО «ДЕЗОСТРОИСЕРВИС» в целях выполнения работ по ограничению услуги водоотведения в квартиру ответчика), а всего в сумме 191 089,81 рублей.

По день составления искового заявления ответчики пользуются квартирой, проживают в ней. Не обладая познаниями в области права, председатель ТСЖ «Маяк» был вынужден обратиться к юристу для составления искового заявления и представлению его интересов в суде, в результате чего понес расходы в размере 6 000 рублей.

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством РФ, ответчики несут обязанность по оплате указанных расходов. От добровольной уплаты суммы долга ответчики уклоняются.

В судебное заседание истец председатель ТСЖ «Маяк», представитель истца ФИО4 по доверенности не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представитель просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, без уважительных причин, о причинах неявки, об изменении места нахождения суду не сообщали, ходатайств об отложении разбирательства дела с указанием уважительности причин суду не предоставили.

Судебные извещения направлялись по адресу, указанному в исковом заявлении, возвращены в суд без вручения, с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное, суд находит извещение ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 о дне слушания дела, надлежащим образом.

Поэтому суд с учетом мнения участников судебного разбирательства считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив доводы, изложенные в иске, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная норма содержится в ст. 210 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Часть 1 ст. 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 5 и 6 указанной нормы члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми и допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО5, который умер 24.11.2018 года. В настоящее время в указанной квартире проживают его дочь ФИО1, его сын ФИО2 и ФИО3 совместно с несовершеннолетними членами своей семьи ФИО6 и ФИО7 в качестве членов семьи собственника, что подтверждается актом о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из поквартирной карточки следует, что ФИО1, ФИО2 сняты с регистрационного учета из данного жилого помещения 06.06.2011 года по решению суда.

Из Устава ТСЖ «Маяк», утвержденного протоколом № 15 от 07.10.1997 года, из выписки из ЕГРЮЛ от 20.10.2017 года следует, что ТСЖ «Маяк» является самостоятельным юридическим лицом, некоммерческой организацией, и вправе заключать договор на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, а также помещений в собственности товарищества с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющей лицензии на соответствующий вид деятельности, организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества, получив для этого в случае необходимости лицензию на соответствующий вид деятельности (п.7.1). 

Управление многоквартирным домом по ул. Рябикова, д. 53, осуществляет ТСЖ «Маяк», с которым заключен договор на обслуживание данного многоквартирного дома. ТСЖ «Маяк» предоставляет услуги по содержанию и ремонту ответчику, как собственнику квартиры *** указанного дома в полном объеме как в отношении принадлежащего ответчику жилого помещения, так и в отношении общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, ТСЖ «Маяк» является управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению жилым домом по адресу: 

<

...>.

Из материалов дела следует, что предметом спора является исполнение обязанностей проживающими в жилом помещении многоквартирного дома, управление которым осуществляется ТСЖ «Маяк», по внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2018 года по июнь 2019 года.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, проживающие в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, и пользующиеся данным жилым помещением и предоставляемыми им жилищно-коммунальными услугами, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание помещения и на коммунальные услуги.

В связи с чем, проживающие в квартире по 

<

адрес>, члены семьи собственника, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, в силу требований ст. 158 ЖК РФ, обязаны нести расходы на содержание жилого помещения, в котором проживают, участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения, а также нести расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома. 

Из доводов истца и представленных суду доказательств установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, проживая в жилом помещении, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которым они пользуются, предусмотренную ст.ст. 153 и 154 ЖК РФ, не выполняют, предоставляемые им услуги за содержание, ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома, услуги управляющей компании, платы за капитальный ремонт в многоквартирном доме в адрес ТСЖ «Маяк» не оплачивают, в связи с чем, по квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с 01.01.2018 года образовалась задолженность по оплате за содержание, ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома, по оплате коммунальных услуг, которая по состоянию на 01.07.2019 года составила 172 122,20 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт составила 13 467,61 рублей, а также задолженность за услуги по установке заглушки составила 5500 рублей, что подтверждается представленными истцом расчет суммы задолженности за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, договором подряда *** по локальному ограничению услуги водоотведения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дезостройсервис» и ТСЖ «Маяк», актом выполненных работ, платежным поручением *** от ДД.ММ.ГГГГ. 

В представленном истцом расчете указано на произведенные за взыскиваемый период начисления по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, взносы на капитальный ремонт. 

Из анализа доказательств, судом установлено, что в настоящее время задолженность по оплате за содержание, ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома, услуги управляющей компании, платы за капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, ответчиками не погашена, за период с 01.01.2018 года по 30.06.2019 года размер задолженности ответчика по оплате за содержание, ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома, услуги управляющей компании составил 172 122,20 рублей, платы за капитальный ремонт в многоквартирном доме составил 13 467,61 рублей, за услуги по установке заглушки в размере 5 500 рублей, что подтверждают представленные письменные доказательства, а именно квитанции по оплате данных услуг, в которых приведены расчеты размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, за содержание животных, за уборку лестничных клеток, взносы на капитальный ремонт, за монтаж заглушки, выполненной ООО «Дезостройсервис» и оплаченных ТСЖ «Маяк».

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Часть 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 данной статьи).

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение, в том числе платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги на общедомовые нужды, платы за коммунальные услуги на жилое помещение, взноса на капитальный ремонт возникает как у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, та и у членов семьи собственника.

Ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги, возложенные на него как на проживающего в МКД Жилищным законодательством Российской Федерации. 

Управляющей организацией ТСЖ «Маяк» коммунальные услуги им предоставляются в полном объеме. Однако ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязанность по внесению платы за жилое помещение, в котором они проживают, и коммунальные услуги, которыми они пользуются, предусмотренную ст. 153 ЖК РФ, не выполняют, предоставляемые им коммунальные услуги в адрес управляющей организации ТСЖ «Маяк» не оплачивает, в связи с чем, согласно представленному расчету задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.10.2016 года по 31.01.2018 года образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в общем размере 172 122,20 рублей, задолженность за капитальный ремонт в размере 13 467,61 рублей, задолженность за услуги по установке заглушки в размере 5 500 рублей. 

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, проживающие в квартире, не выполняют свои обязанности по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по которым с 01.01.2018 года по 30.06.2019 года составила 172 122,20 рублей, задолженность за указанный период за капитальный ремонт составила 13 467,61 рублей, до настоящего времени ими не оплачена. Доказательств обратного ответчиками, уклонившимися от явки в судебное заседание, не представлено. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за капитальный ремонт, за услуги по установке заглушки являются обоснованными и с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 необходимо взыскать сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 172 122,20 рублей, задолженность за капитальный ремонт в размере 13 467,61 рублей, задолженность за услуги по установке заглушки в размере 5 500 рублей в пределах заявленных истцом требований. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению ПАО Сбербанк *** от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Маяк» оплатило госпошлину при подаче иска в суд в общем размере 5021,79 рублей, что соответствует цене иска.

Следовательно, с учетом удовлетворения основного требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика уплаченной истцом государственной пошлины в размере 5021,79 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Маяк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Маяк» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2018 г. по июнь 2019 г. включительно в размере 172 122,20 рублей, задолженность за капитальный ремонт за период с января 2018 г. по июнь 2019 г. включительно в размере 13 467,61 рублей, задолженность за услуги по установке заглушки в размере 5 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 021,79 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: М.П. Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 29.01.2020

Судья М.П. Синицына