55RS0003-01-2025-003461-63

№2-2691/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года г. Омск 

Ленинский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в СНТ Отдых

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в СНТ Отдых.

В обоснование заявленных требований указала, что истец купила у ответчика 23.12.2006 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Отдых», 

<

адрес>.м, (кадастровый квартал №), назначение - для садоводства, за цену 13 000, 00 руб. 

На основании письменного договора «Соглашения о задатке от 23.12.2006 года», расчет истцом производился частями. Последний платеж был передан истцом ответчику 16.10.2007 года. Истцом расчет по соглашению о задатке был произведен полностью.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка № СНТ «Отдых» является ФИО2. 

Продавец земельного участка ФИО3, является дочерью ФИО2, после смерти которого, она фактически приняла наследство - земельный участок № СНТ «Отдых», но право собственности в порядке наследования по закону не оформила.

Ответчик являлась наследником первой очереди по закону. Других наследников первой очереди не имелось. При жизни ФИО2 завещание не составлялось. В течение установленного законом срока ответчик не обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Однако, в течение данного 6-месячного срока ФИО3, фактически приняла наследство, оплачивала членские взносы в СНТ, что подтверждается членской книжкой СНТ «Отдых» на имя ФИО2 на участок 253 СНТ «Отдых» и квитанциями об оплате членских взносов.

Ответчик решила распорядиться земельным участком и продала его ФИО4

Стороны составили соглашение о задатке от 23.12.2006 в письменной форме. Соглашение о задатке от 23.12.2006 года имеет все признаки договора купли-продажи недвижимого имущества, имеются дата и место заключения договора, имеются стороны сделки - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, описание и местоположение предмета договора - земельный участок № СНТ «Отдых», цена земельного участка - 13 000 (тринадцать тысяч) рублей и условия о рассрочке платежа, подписи сторон. Сделка фактически сторонами исполнена, расчет произведен полностью.

Однако, Стороны не зарегистрировали переход права собственности на земельный участок в соответствии с действующим на тот момент Федеральным законом от 22.08.2004 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С момента продажи земельного участка прошло более 18 лет, истец считает, что является добросовестным приобретателем земельного участка, открыто и непрерывно владеет им, что подтверждается справкой председателя правления СНТ «Отдых» № от 01.07.2023 о том, что истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Отдых» и за ней закреплен земельный участок № аллея 8.

ФИО4 использует земельный участок № аллея 8 в СНТ «Отдых» в соответствии с его назначением, до сегодняшнего дня на протяжении более 17 лет на указанном земельном участке обрабатывает землю, является членом СНТ «Отдых», оплачивает членские взносы, сделка по купле-продаже спорного недвижимого имущества исполнена сторонами, однако поскольку переход права собственности в установленном порядке не состоялся, а отсутствие государственной регистрации не является основанием признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между истцом и ответчиком, учитывая, что истец фактически владеет спорным имуществом, права третьих лиц не нарушены.

Поскольку стороны своевременно не обратились в Управление Росреестра за регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок, местонахождение ответчика неизвестно, зарегистрировать в настоящее время переход права собственности на земельный участок не представляется возможным, что послужило для истца поводом для обращения с настоящим иском в суд.

С учетом изложенного истец просит признать сделку по продаже земельного участка с кадастровым номером 55:36:170210:266, площадью 628 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, СНТ «Отдых» участок 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО4 заключенной. 

Признать за ФИО4, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:170210:266, площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, СНТ «Отдых» участок 

<

адрес>

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и дате слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, представителя в суд не направила, возражений относительно заявленных требований не представила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, СНТ «Отдых» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом,

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, истец не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 23.12.2006 между ФИО3 и ФИО4 заключено соглашение о задатке, согласно которому ФИО3 обязуется продать ФИО4 земельный участок, расположенный в СНТ «Отдых», аллея 8, № в срок до 30.05.2007, стоимость продаваемого земельного участка составляет 13 000, 00 руб. 

Во исполнение обязательств по приобретению земельного участка истец передала ответчику задаток в размере 6 000, 00 руб. 

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской о передаче денежных средств, содержащейся в тексте соглашение о задатке.

В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателем земельного участка №, расположенного в СНТ «Отдых» является ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 25.02.1993 №Л—1-2-5708.

ФИО2 умер, в соответствии со сведениями из реестра наследственных дел, завещание ФИО2 не оставил, наследственное дело после его смерти не заводилось. 

ФИО3, является дочерью ФИО2 и наследником по закону имущества, оставшегося после смерти наследодателя. 

ФИО3 в течение установленного законом шестимесячного срока не обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Однако, в течение данного шестимесячного срока ФИО3 фактически приняла наследство, плачивала членские взносы в СНТ, что подтверждается членской книжкой, СНТ «Отдых» и квитанциями об оплате членских взносов, при этом право собственности в порядке наследования по закону не оформила.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действии по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как следует из п.п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть четвертая статьи 1152 ГК РФ).

Ответчик решила распорядится наследственным имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: г. Омск, Ленинский АО, СНТ «Отдых» участок 

<

адрес> 

<

адрес> путем продажи истцу на основании договора. 

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, претензий со стороны продавца не поступило. 

На основании заключения от 29.09.2008 истец был принят в члены СНТ «Отдых», за ней закреплен земельный участок №, аллея 8, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ленинский АО, СНТ «Отдых».

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком, согласно его целевому назначению, несет бремя содержания, производит оплату членских взносов. 

Учитывая установленные обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорный земельный участок со стороны ответчика, суд находит требование ФИО4 о признании права собственности земельный участок с кадастровым номером 55:36:170210:266, площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, СНТ «Отдых» участок 

<

адрес> 

<

адрес> 8 обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4 540, 00 руб., суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО4 судебные расходы в размере 4 540, 00 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в СНТ Отдых удовлетворить.

Признать за ФИО4 (

<

данные изъяты>), право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, СНТ «Отдых» 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года. 

Судья Т.Б. Исматов