66RS0045-01-2024-000858-20

Дело № 2-773/2024

Решение

 принято в окончательной форме 24.06.2024

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.06.2024 г. Полевской 

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при ведении протокола и аудиопротокола секретарем Березиной Ю.С., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика Матвеевой Р.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок №, расположенный в коллективном саду «Светлый-2» в г. Полевской, мотивируя требования тем, что с июля 1993 г. он пользуется указанным земельным участком, который был передан ему родственником ФИО4 Договор купли-продажи не заключался. Истец считает, что он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком больше 15 лет. ФИО4 умер 20.10.2001, ответчик является его наследником первой очереди, принявшим наследство. Вместе с тем, за все время его владения земельным участком никто претензий по поводу владения данным земельным участком не предъявлял. Истец считает, что у него возникло право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 требования и доводы заявления поддержали, истец суду пояснил, что ФИО4 его дядя, родной брат отца. В июле 1993 г. он передал ему спорный земельный участок, поскольку он ему был не нужен, участком он практически не пользовался. На тот момент участок был пустым. Он купил этот участок за символическую сумму. Договор и расписка не составлялись. Первая членская книжка была оформлена в 1993 г., в 2004 г. оформлена новая. Он оплачивал взносы, пользовался земельным участком, разработал его, построил дом. Ответчика он видел один раз, когда она приезжала на похороны ФИО4 Она постоянно жила на Украине, он с ней не общался. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась в связи с проживанием в г. Запорожье и невозможностью извещения в связи с прекращением почтового сообщения с Украиной. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле для защиты интересов ответчика привлечен адвокат СОКА.

Представитель ответчика адвокат Матвеева Р.Л. иск не признала, суду пояснила, что в материалах наследственного дела имеется завещание в пользу ФИО3, которая приняла наследство. В связи с тем, что права на земельный участок не были зарегистрированы в Росреестре, она не вступила в наследство на данный земельный участок. Истец не доказал, что он купил участок у ФИО4 

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно статьям 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений статьи 195 и пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 11) ФИО5 на основании постановления Главы Администрации г. Полевского от 28.04.1993 № 457 в собственность предоставлен земельный участок для садоводства в коллективном саду «Светлый-2», площадью 0,08 га. Постановлением Главы администрации г. Полевского от 28.04.1993 № 457 решено перерегистрировать землепользование садоводческого товарищества «Светлый-2» площадью 10 га, из них бесплатно в собственность садоводам 8,38 га. 

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Таким образом, представленные документы подтверждают возникновение у ФИО5 права собственности на спорный земельный участок.В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.К наследникам первой очереди по закону относятся дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. ФИО5 умер 20.10.2001 в г. Полевской, что подтверждается копией записи акта о смерти (л.д. 12). Из материалов наследственного дела, заведенного у нотариуса г. Полевского ФИО6, следует, что ФИО5 завещал все свое имущество ФИО3 За принятием наследства обратилась ФИО3 От принятия наследства ФИО5 отказались ФИО7, ФИО8 22.04.2002, 23.04.2002, 17.05.2002 и 29.05.2002 ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство ФИО5 Спорный земельный участок в составе наследства не указан. Таким образом, ФИО3 является надлежащим ответчиком по данному делу. Согласно членской книжке садовода (л.д. 18-23) ФИО9 пользуется земельным участком № 73 в коллективном саду «Светлый 2». Целевые взносы учтены с 2004 г. Из справки ТСН «Светлый-2» следует, что ФИО1 с 25.07.1993 является членом коллективного сада «Светлый-2» по садовому участку № 73 задолженности по членским взносам и платежам за электроэнергию не имеется. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Свердловской области от 13.05.2024, права на земельный участок № 73, расположенный в Свердловской области, г. Полевской, гаражный ТСН «Светлый-2» не зарегистрированы. 

Добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом земельным участком подтвердили свидетели. Так свидетель ФИО10 суду показала, что ФИО1 она знает с конца 1990-ых г.г. как соседа по саду в СНТ «Светлый-2». У неё участок № 94, номер участка истца она не знает, но знает, где он расположен. В 1990-ых годах сад был не разработан. В 1996 г. земельный участок разрабатывал ФИО5, она его звала дядя Миша. На участке он построил деревянный дом, участок не обрабатывал, потом умер. После его смерти земельным участком пользовался истец. В том доме, который построил ФИО5, нельзя было жить, его достраивал уже Александр. ФИО1 появлялся еще при жизни дяди Миши, помогал ему. После смерти дяди ФИО11 стал появляться чаще, стал участвовать в общественной жизни сада, всегда платил взносы. Она была председателем сада, примерно с 2008 г. по 2016 г. Александр обрабатывал участок, дом достроил. Видно, что в доме он бывает, печка топится. На участке видела его в последний раз позавчера. Вступительных взносов в их саду не было, были ежегодные взносы. Раньше новые книжки не выдавали при смене владельца, в книжке вычеркивали одну фамилию и вписывали другую. Кроме дяди Миши и Саши на участке она никого не видела. 

Свидетель ФИО12 суду показал, что ФИО1 он знает как соседа по саду с 2014 г. С конца 1970-ых г.г. он знал его дядю ФИО5, истца узнал в конце 1990-ых годов. Участок № 73 в СНТ «Светлый-2» ему известен. Раньше этим участком пользовался ФИО5, разрабатывал участок, что-то строил. Он видел, как ФИО5 возил материалы на стройку. Он умер примерно в 2001 г. После его смерти участком пользовался истец. В 2012-2013 г.г. он ездил смотреть себе участок, видел, что ФИО1 обрабатывал участок. В 2014 году он построил дом, переехал жить в сад. С того времени Александра видит постоянно, редко, когда его нет. Зимой он приезжает, протапливает дом, чистит дорожку. Участок он обрабатывает. Последний раз видел его вчера. Детей ФИО5 он не знает. Посторонних на участке не видел. Он был председателем сада с 2015 г. по 2019-2020 г.г. При смене собственника участка новая книжка не выдавалась. 

Свидетель ФИО13 суду показал, что ФИО1 он знает с 1985 г. как соседа по дому. Он знает, что у истца есть участок в СНТ «Светлый-2», бывал там несколько раз. Впервые там был примерно в 1998 г. или раньше, нужно было привезти туда навоз. Возили туда с родственником Александра Василием. Помимо Александра на участке никого не было. Про ФИО5 слышал от Василия, который пояснил, что Александр и Василий покупали у Михаила по одному участку. После 1998 г. на участке еще был примерно через 2-3 года с Александром ездил разбрасывать известь. За всё время на участке бывал не больше 10 раз. На участке бывал не каждый год. Изначально на участке была трава. Когда навоз привозили, уже что-то было вспахано. Было видно, что состояние участка улучшалось. На участке был дом. В домике был. Последний раз был на участке 1-2 года назад вместе с Александром. Никого, кроме Александра, на этом участке не видел. ФИО3 не знает. ФИО5 никогда не видел, только слышал о нем. 

Исходя из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что с 2001 г. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком № 73, расположенным по адресу: Свердловская область, г. Полевской, ТСН «Светлый-2», что на момент рассмотрения дела составляет более 15 лет. Доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком до 2001 г. суду не представлено. Вместе с тем, срока владения ФИО1 спорным земельным участком с 2001 г. достаточно для признания за истцом права собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии 6515 №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

. . .>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд. 

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов