Дело № 2-210/2024 (2-4398/2023)

64RS0044-01-2023-005178-48 

Решение

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Стрюковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО5 ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> туп., д. 8, кв. 281. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является нанимателем жилого помещения по адресу 

<

...> туп., д. 8, кв. 281, ответчики в указанном жилом помещении зарегистрированы, но не проживают с 2009 года, ввезли все свои вещи, бремя несения расходов по содержанию жилья не несут. В добровольном порядке сниматься в регистрационного учета не желают, в связи с чем, считая свои права нарушенными, ФИО1 вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел доводы, аналогичные, изложенным в иске, просил удовлетворить исковые требований в полном объеме.

Представитель ФИО1 по ордеру ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав о том, что препятствий в пользовании квартирой по адресу 

<

...> туп., д. 8, кв. 281 ФИО1 ответчикам не чинил, у ФИО5 в собственности два объекта недвижимости, нуждаемости в спорное квартире ответчики не имеют, длительное время в квартире не проживают, добровольно выехали и вывезли все свои вещи.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что квартира по адресу: 

<

...> туп., д. 8, кв. 281 была предоставлена ее бабушке, ответчик ФИО1 зарегистрирован в квартире с 1999 года. С ФИО1 договаривались приватизировать квартиру, но он не желает. В квартире по адресу 

<

...> туп., д. 8, кв. 281 проживать с ФИО1 не имеет возможности, ввиду того что он злоупотребляет спиртными напитками, провоцирует скандалы, им заняты две самые большие комнаты, кроме того была договоренность о приватизации квартиры и выплате ей компенсации для приобретения иного жилья, которую ФИО1 не выполнил, обратившись в суд с данным иском. Один из объектов недвижимости, приобретенный ею в собственность является аварийным, вторая квартира приобретена в ипотеку, срок исполнения обязательств по которому декабрь 2033 год.

Представитель ФИО5 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что квартира изначально предоставлялась бабушке ФИО5, данная квартира является единственным жилым помещением пригодным для проживания ответчиков, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении указал, что данная квартира является его единственным жилым помещением для проживания, имеет ключи от квартиры, но проживать в ней не имеет возможности, ввиду сложившихся взаимоотношений с ФИО1 В удовлетворении исковых требований просил отказать.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав истца, его представителя, объяснения ответчика, его представителя свидетелей, заключение представителя прокуратуры, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положениями частей 2 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении них считается расторгнутым со дня выезда.

При этом статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами при разрешении данного спора являются факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из квартиры по адресу: 

<

...> туп., д. 8, кв. 281 в другое место жительства, их отказ от прав и обязанностей в отношении указанной квартиры. При разрешении споров данной категории суд обязан установить, поселился ли выехавший в другом жилом помещении с целью постоянного проживания, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилой площадью со стороны других лиц, проживающих в жилом помещении, не было ли иных обстоятельств, свидетельствующих о его временном или вынужденном выезде.

В судебном заседании установлено, что трехкомнатная квартира по адресу: 

<

...> туп., д. 8, кв. 281 является муниципальной.

Первоначальными нанимателями указанной квартиры являлись ФИО5 с супругом ФИО8 - бабушка и дедушка ответчика ФИО5

В соответствии с договором социального найма №687 от 24 сентября 2012 года нанимателем квартиры являелся ФИО9, в качестве членов семьи нанимателя указаны внуки - ФИО2, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО4, дочь ФИО5, а также ФИО1 – сын второй супруги. 

В соответствии с дополнительным соглашением №1 к договору социального найма жилого помещения №687 от 24 сентября 2012 года от 02 февраля 2023 года, в связи со смертью нанимателя ФИО9, нанимателем признан ФИО1

Согласно справке с места жительства в квартире зарегистрированы ФИО5 с 21 ноября 1994 года, ФИО2 с 07 мая 1999 года, ФИО4 – 13 августа 2008 года, ФИО1 с 21 сентября 2006 года, ФИО10 26 ноября 2008 года, ФИО11 – 21 сентября 2006 года, 

В ходе судебного заседания установлено и подтверждено участниками процесса, что в спорной квартире по адресу: 

<

...> туп., д. 8, кв. 281 проживал ФИО1 со своей семьей супругой и двумя детьми, в настоящее время проживает один.

В квартире по адресу 

<

...> туп., д. 8, кв. 281 имеются вещи ФИО5, ФИО2, ФИО4, у них имеются ключи от квартиры, от права пользования квартирой ответчики не отказываются, оплачивают коммунальные услуги, за наем жилого помещения, о чем представлены квитанции.

ФИО2 какого либо иного жилого помещения в собственности не имеет, периодически ночует в квартире.

ФИО5 имеет в собственности квартиру по адресу 

<

...>, площадью 44,2 кв.м. приобретенную за счет личных и заемных денежных средств по кредитному договору от 17 декабря 2020 года на срок 156 месяцев по 17 декабря 2033 год. 

Квартира по адресу 

<

...>, принадлежащая ФИО5, несовершеннолетней ФИО4 в равных долях на основании договора купли- продажи от 19 декабря 2016 года, расположена в доме, который на основании распоряжения от 10 июля 2017 года признан аварийным и подлежащим сносу в срок до 16 июня 2020 года.

Решением суда от 11 ноября 2010 года по гражданскому делу по иску ФИО9, ФИО12. действующего в своих интересах и интересах детей ФИО10, ФИО11 к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО4 определен порядок оплаты жилого помещения по адресу 

<

...> туп., д. 8, кв. 281, на ФИО9 возложена обязанность по оплате за наем жилого помещения, коммунальных услуг, ремонта и содержания жилья в размере 1/7 доли от общей площади жилых помещений, на ФИО1- 3/7, ФИО5 - 3/7.

В соответствии с рапортами характеристиками УУП ПП №9 ОП № 2 в составе УМВ России по г. Саратову ст. лейтенанта полиции ФИО13 ответчики по месту жительства по адресу 

<

...> туп., д. 8, кв. 281 со слов соседей и родственников характеризуются удовлетворительно.

Допрошенная в судебном заседании свидетель знакомая ответчика ФИО5 - ФИО14 в судебном заседании указала, что ФИО5 в квартире по адресу 

<

...> туп., д. 8, кв. 281 проживать не имеет возможности, поскольку в квартире живет ФИО1, который злоупотребляет спиртными напитками, буянит, провоцирует конфликт. ФИО5 поживает в указанной квартире периодичестки, свидетель приходила в гости к ФИО5 в 2013 году, весной 2015 года в 2016 году, а в декабре 2023 года ходила в квартиру с ФИО5, которая забирала свою дубленку. Комната, которая находится в пользовании ФИО5 в квартире не более 9 кв.м., остальные комнаты занимает ФИО1

Свидетель ФИО15 в судебном заседании указала, что проживает в соседней квартире № 281 по адресу 

<

...> туп., д. 8, периодически видит ФИО5, ФИО2, которые проживают в квартире № 280 по адресу 

<

...> туп., д. 8. Комната, которая находится в пользовании ФИО5, ФИО2 самая маленькая, ФИО1 занимает зал и вторую комнату. В связи с тем, что комната у ФИО5 маленькая, она вынуждена была взять ипотеку, работает на двух работах, от права пользования квартирой по адресу 

<

...> туп., д. 8, кв. 281 ФИО5 с детьми не отказывалась. ФИО1 иногда злоупотреблял спиртными напитками.

Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО16 бывшей супруги ФИО1 о непроживании в квартире по адресу 

<

...> туп., д. 8, кв. 281 в период с 2005 года по 2011 год ФИО5 следует, что места для проживания семьи ФИО5 в спорной квартире не имелось, поскольку всю квартиру по соглашению с ФИО17 и матерью ФИО1 занимала семья последнего.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, их показания последовательные и согласуются с установленными при рассмотрении дела обстоятельствами. 

Как следует из решения Заводского районного суда г. Саратова от 16 декабря 2022 года у ФИО1, ФИО5 ФИО2 по квартире по адресу 

<

...> туп., д. 8, кв. 281 имелась задолженность перед управляющей компании ТСЖ «Барнаульский» за период мая 2019 года по март 2022 год в размере 207621 руб. 88 коп., которая взыскана с учетом уточненных исковых требований с ответчиков ФИО5, ФИО2 в размере 97086 руб. 76 коп. 

Таким образом из совокупности, исследованных в судебном заседании обстоятельств следует о нахождении на настоящий момент в пользовании ответчиков одной комнаты по адресу 

<

...> туп., д. 8, кв. 281, наличие у них заинтересованности в использовании квартиры для проживания, невозможности постоянного проживания в указанном помещении, ввиду сложившихся взаимоотношений между сторонами, порядка пользования квартирой, что свидетельствует вынужденном характере непроживания ответчиков в квартире по адресу 

<

...> туп., д. 8, кв. 281.

Разрешая спор, суд на основе правового анализа ст. 40 Конституции Российской Федерации, ст. 71, п. 2 и 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, поскольку достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих факт добровольного их отказа от права на проживание в спорном жилом помещении, о приобретении ответчиками права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства истцом, вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было. ответчики от права пользования спорным жилым помещением не отказывались, их непроживание в спорном жилом помещении носит временный, вынужденный характер. В связи с чем, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцу ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО5 ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> туп., д. 8, кв. 281 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца после его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2024 года.

Судья: Галицкая Е.Ю.