Граж. дело № 2-641/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года аул Хабез 

Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Абдокова Н.М.,

при секретаре судебного заседания Абитовой М.М.,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Хабезского сельского поселения и Администрации Хабезского муниципального района КЧР о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в Хабезский районный суд КЧР с исковым заявлением к Администрации ФИО3 и Администрации ФИО6 КЧР о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что он, как молодой специалист, прибывший на постоянную работу в Хабезскую ЦРБ, ДД.ММ.ГГГГ был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: КЧР, 

<

адрес>, а.Хабез, 

<

адрес>, и до настоящего времени проживает по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой Администрации Хабезского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ему не выдавался ордер на жилье и какой-либо иной документ (договор купли-продажи, аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) с ним не заключался.

Однако, с указанной даты ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным, оплачивает налоги и коммунальные платежи, что подтверждается справками ООО «Межрайонное управление эксплуатации сельских водопроводов» и КЧРГУП «Теплоэнерго» и соответствующими квитанциями. 

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и справками с Администрации Хабезского муниципального района, Администрации Хабезского сельского поселения и РГБУЗ «Хабезская ЦРБ».

Кроме этого, данных о том, что жилое помещение признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами считает, что как лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее жилым помещением как своим собственным в течение более 15 лет, он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности, однако иного порядка признания указанного права кроме как судебного, законом не предусмотрено, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, ФИО2 просил суд признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал свои требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил суд их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации ФИО3 и Администрации ФИО6 КЧР в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, хотя были извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом мнения истца, полагавшего возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 к Администрации ФИО3 и Администрации ФИО6 КЧР о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как молодой специалист, прибывший на постоянную работу в Хабезскую ЦРБ, Администрацией ФИО6 КЧР был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: КЧР, 

<

адрес>, а.Хабез, 

<

адрес>.

При этом ФИО2 не выдавался ордер на жилье и какой-либо иной документ (договор купли-продажи, аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) с ним не заключался. 

Вместе с тем, с указанной даты ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным, оплачивает налоги и коммунальные платежи, что подтверждается справками Администрации ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Межрайонное управление эксплуатации сельских водопроводов» от ДД.ММ.ГГГГ и КЧРГУП «Теплоэнерго» и соответствующими квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ. 

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и справками с Администрации Хабезского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации Хабезского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и РГБУЗ «Хабезская ЦРБ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, данных о том, что жилое помещение признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено судом, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, самовольной постройкой не является, ДД.ММ.ГГГГ истец, как молодой специалист, прибывший на постоянную работу в Хабезскую ЦРБ, Администрацией ФИО6 КЧР был вселен в квартиру, с этого времени он вступил во владение данной квартирой и владеет ею до настоящего времени, несет расходы на ее содержание. Однако права на квартиру истцом зарегистрированы не были и подтвердить документально права на квартиру он не может, что также подтверждено свидетельскими показаниями ФИО4 и ФИО5

Вместе с тем, лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено, она не признавалась бесхозяйной либо непригодной для проживания.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорной квартирой более 15 лет судом под сомнение не поставлены, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 к Администрации ФИО3 и Администрации ФИО6 КЧР о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы истца по оплате госпошлины в размере 300 рублей, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Хабезского сельского поселения и Администрации Хабезского муниципального района КЧР – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: КЧР, 

<

адрес>, аул Хабез, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР путем подачи апелляционной жалобы через Хабезский районный суд КЧР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хабезского районного суда КЧР Н.М. Абдоков