Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 21 февраля 2019 года 

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Говорухиной Е.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО4 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права собственности, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику, просят прекратить ограничения (обременения) права собственности истцов. В обосновании заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели по договору купли-продажи у ответчика за 1 590 000 рублей квартиру по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства в размер 1 152 805, 78 рублей были переданы ответчику до подписания договора наличными деньгами, что подтверждается распиской. Оставшаяся сумма в размере 437 194, 22 рублей уплачена за счет средств материнского капитала. Обязательства по оплате истцами (Покупателями) исполнено в полном объеме, согласно договора. Претензий по оплате у сторон не имеется. 

В свидетельствах о государственной регистрации права указано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона. Ответчик в добровольном порядке уклоняется от подачи совместного заявления с ними в регистрационную службу о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

Просят суд прекратить ограничения (обременения) права собственности истцов в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего им жилой квартиры по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>.

Погасить регистрационную запись 34:34:030067:492:34/001/2017-10 от 02.11.2017г. об ипотеке в силу закона, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец, (законный представитель истца ФИО5 - ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в её отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался путем направления судебных извещений посредством заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Представитель третьего лица УПФР в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, предоставил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. 

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Кроме того, данной статьей предусмотрена возможность предоставления заявления о государственной регистрации права и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав посредством почтового отправления.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу раздела 2 договора купли-продажи стоимость Объекта составляет 1 590 000 (один миллион пятьсот девяноста тысяч) рублей.

Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:

часть стоимости Объекта в сумме 1 152 805 (один миллион сто пятьдесят две тысячи восемьсот пять) рублей 78 копеек оплачивается за счет собственных денежных средств в день подписания настоящего Договора.

Часть стоимости Объекта в сумме 437194 (четыреста тридцать семь тысяч сто девяноста четыре) рублей 22 копейки будет перечисляться за счет средств Федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления указанной денежной суммы на лицевой счет Продавца, № открытого в ПАО Сбербанк ИНН: 

<

***> КПП: 344402001 БИК 041806647, кор. счет: 30№ после государственной регистрации перехода права собственности в течение двух месяцев после подачи заявления в пенсионный фонд РФ.

Рассрочка платежа влечет возникновение обременения на Объект у Продавца.

При регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона. 

После регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к истцам, истец ФИО3 подала в ГУ-ОУПФ РФ в 

<

адрес> заявление об использовании средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (Семейный) капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, в счет погашения долга в пользу ответчика за приобретение жилого помещения.

Денежные средства по материнскому капиталу были перечислены в пользу ответчика, что подтверждено справкой ГУ-ОУПФ РФ в 

<

адрес> № ВФ31/14 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательства по оплате истцами (Покупателями) исполнено в полном объеме, согласно договора. Претензий по оплате у сторон не имеется, следовательно, 

Обязательства по оплате Истцами (Покупателями) исполнено в полном объеме, согласно договора. Претензий по оплате у сторон не имеется. Однако Ответчик отказался подавать заявление о снятии обременения в виде ипотеки с квартиры. Ответчик на телефонные звонки не отвечает.

Бездействие Ответчика нарушает права истцов на распоряжение квартирой.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации, то в согласно подп. 1 п. 1 ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подл. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо. (абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в случае невозможности обращения залогодержателя с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, законодательством предусмотрено иное основание для погашения регистрационной записи об ипотеке в виде судебного решения.

Поскольку в настоящее время основания для обременения квартиры в отпали, в связи с чем, они подлежат отмене. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО4 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права собственности – удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение Дзержинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Говорухина