Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Павловский Посад 15 августа 2025 года

резолютивная часть объявлена 15.08.2025

мотивированное решение составлено 15.08.2025

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО6.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО6 к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области, в котором просил:

- признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты> одноэтажных здания площадями 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №;

- решение суда считать основанием для подготовки технического плана зданий, постановки их на кадастровый учет и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношение 

<

данные изъяты> одноэтажных зданий площадями 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, своих представителей не направили, при этом ответчик Администрация Павлово-Посадского городского округа Московской области и Третье лицо Управление Росреестра по Московской области иск не оспорили.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (ч.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч.2).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан(ч.3).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 

<

данные изъяты> Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором им были возведены 

<

данные изъяты> одноэтажных здания площадями 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. 

Разрешение на строительство истцом получено не было.

По настоящему делу филиалом ППК «Роскадастр» по Московской области проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой эксперт пришел к следующим выводам.

<

данные изъяты> одноэтажных здания площадями 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, являются объектами капитального строительства (относятся к недвижимому имуществу), при этом: 

- соответствуют строительным нормам и правилам;

- не соответствуют градостроительным нормам и правилам (не соответствует вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № № (

<

данные изъяты>); не соответствуют требованиям «

<

данные изъяты> (части территории) Павлово-Посадского городского округа Московской области», утвержденных Постановлением Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, а именно: использование в отделке фасадов натуральных отделочных материалов (натуральный камень, дерево, штукатурка с окраской); установка ограждений из профилированного металлического листа и поликарбоната по линии застройки улиц;

- соответствуют противопожарным нормам и правилам;

- соответствуют санитарным, экологическим нормам и правилам;

- соответствуют требованиям по охране окружающей среды;

- не создают угрозу жизни и здоровью граждан, потенциальная угроза отсутствует.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Изучив заключение экспертизы, суд находит, что оно является полным, ясным и отвечающим требованием закона. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, имеет необходимое образование и стаж работы, заключение является полным, не содержит противоречий, согласуется с исследованными в судебном заседании иными доказательствами, в связи с чем, каких-либо оснований не доверять выводам заключения или относиться к ним критически у суда не имеется.

Оценивая выявленные по результатам экспертизы несоответствия зданий общеобязательным требованиям, суд приходит к выводу о том, что они не могут служить препятствием для удовлетворения исковых требований, поскольку несоответствие вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым № № обусловлено сложившейся плотной застройкой по улице 

<

данные изъяты>, а иные нарушения: использование в отделке фасадов натуральных отделочных материалов (натуральный камень, дерево, штукатурка с окраской); установка ограждений из профилированного металлического листа и поликарбоната по линии застройки улиц - являются устранимыми и угрозы жизни и здоровью людей не представляют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что возведенные истцом здания не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей. 

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком опровергнуты не были.

Таким образом, у суда нет оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на 

<

данные изъяты> одноэтажных здания площадями 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана зданий, постановки их на кадастровый учет и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношение 

<

данные изъяты> одноэтажных зданий площадями 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Соколов