дело № 2-641/2021

УИД 16RS0031-01-2021-000231-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф., 

с участием помощника прокурора Тукаевского района РТ Ахатовой Р.М., 

представителя сектора опеки и попечительства исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО1,

при секретаре Ахметовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» к ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14, Минвалиевой (ФИО4) ФИО15, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Минвалиевой ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО9 ФИО18, о выселении с жилого помещения и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Камкомбанк» (далее Банк) обратилось в суд с вышеизложенным иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО3, ФИО5 был заключен кредитный договор 

<

***>, по которому ФИО3, ФИО5 был предоставлен кредит для целевого использования, а именно для приобретения имущества в долевую собственность М-вых (по ? доли в праве) в двухкомнатной квартире площадью 48,40 кв.м, в том числе жилой площадью 29,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Азьмушкинское сельское поселение, 

<

адрес>, стоимостью 1200000 рублей. В соответствии с условиями кредитного договора ответчикам был предоставлен кредит в сумме 1080000 рублей. Заочным решением Тукаевского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Азьмушкинское сельское поселение, 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Банк, указывая на то, что торги по реализации вышеуказанного арестованного заложенного имущества признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок от претендентов, согласно предложению имущества взыскателю, УФССП России по 

<

адрес>, Банк принял нереализованное имущество должника на основании протокола признания вторичных торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ, Банку на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Азьмушкинское сельское поселение, 

<

адрес>, в настоящее время в указанной квартире, согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9, которые в добровольном порядке не освобождают спорную квартиру, просил суд выселить ответчиков с указанного жилого помещения и снять их с регистрационного учета, взыскать с ФИО3, ФИО7, ФИО6 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Заочное решение по настоящему делу от 17 февраля 2021 года отменено по заявлению ФИО3, определением суда ДД.ММ.ГГГГ. 

После возобновления рассмотрения дела, представитель Банка не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, от ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, повестки, направленные по последнему известному месту жительства ответчиков ФИО7, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО10, ФИО9, возвращены в суд.

Помощник прокурора Ахатова Р.М. в судебном заседании, указывая на то, что Банк, как собственник спорной квартиры, имеет право требования устранения прав собственника, дала заключение об обоснованности исковых требований, не поддержав лишь в части выселения ФИО3, который добровольно выехал и проживает по другому адресу.

Представитель сектора опеки и попечительства исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО1 считает возможным внесение решения суда с учетом интересов несовершеннолетних.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242- «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Тукаевского районного суда от 09 августа 2018 года по делу №2-864/2019 с ответчиков взыскана в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 586 008 рублей 66 копеек, а также проценты за пользование заемными средствами по ставке 13% годовых, подлежащие начислению на сумму основного долга 568 784 рублей 42 копейки, начиная с 09.08.2018 и по день фактического исполнения обязательств.

Заочным решением Тукаевского районного суда от 05 сентября 2019 года по делу №2-1029/2019 удовлетворены исковые требования ООО «Камкомбанк», обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Азьмушкинское сельское поселение, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 904 000 рублей.

Из материалов дела усматривается, что собственником спорной квартиры является ООО «Камкомбанк», номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, основание: протокол признания вторичных торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о решении оставить нереализованное имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Азьмушкинское сельское поселение, 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО7, ФИО9

Принимая во внимание, что спорная квартира являлась предметом залога, имеется вступившее в законную силу решение суда, которым изначально взыскана задолженность, впоследствии заочным решением в счет указанной задолженности обращено взыскание на жилое помещение, собственником квартиры является ООО «Камкомбанк», право собственности на спорную квартиру перешло к ООО «Камакомбанк» в установленном законом порядке, оно не оспорено, ответчики до настоящего времени значатся зарегистрированными и проживающими в спорном жилом помещении, тогда как утратили право пользования данным жилым помещением, в соответствии с изложенным, в силу закона, по требованию собственника ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

В то же время, учитывая доводы ФИО3, отраженные в заявлении об отмене заочного решения, о том, что в спорной квартире он в настоящее время не проживает, наличие акта о не проживании в жилом помещении от 02 февраля 2021 года, требования ООО «Камкомбанк», не подтверждённые в указанной части, в части выселения ФИО3 не подлежат удовлетворению, поскольку он добровольно выехал из указанной квартиры и проживает по иному месту жительства.

Являются необоснованными и не имеют правового значения при разрешении настоящего спора доводы ФИО3, отраженные в заявлении об отмене заочного решения, в части того, что кредитный договор на сегодняшний день не расторгнут, он продолжает оплачивать задолженность, из-за бездействия банка искусственным образом была образована задолженность, не имеют правового значения для разрешения спора по существу, само наличие задолженности ответчиков по спорному кредитному договору установлено вступившим в законную силу решением суда, по решению суда на квартиру было обращено взыскание в счет погашения образовавшейся задолженности, что имеет преюдициальное значение и в соответствии со ст. 61 ГПК РФ не подлежит доказыванию вновь, новым собственником квартиры является ООО «Камкомбанк», в связи с чем, требования истца, как собственника основаны на законе.

Право собственности ООО «Камкомбанка на спорную квартиру не оспорено, недействительным в установленном законом порядке не признано, соглашения между собственником и бывшим собственником и его членами семьи о праве и порядке пользования жилым помещением не имеется.

Права несовершеннолетних детей по пользованию жилым помещением производны от прав родителей, орган опеки и попечительства Тукаевского муниципального района Республики Татарстан и прокурор считают требования истца основанными на законе и обоснованными, подлежащими удовлетворению, права несовершеннолетних при подаче иска не нарушены, место жительство несовершеннолетних должно быть определено местом жительства их родителя, право пользования которого должно быть прекращено по требованию собственника имущества, которым они по настоящее время пользуются.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд считает, что исковые требования банка обоснованы и подлежат удовлетворению, как собственник данного имущества - истец вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом, в соответствии с чем, ответчики ФИО7, ФИО2 (ФИО9) Ф.Ф, ФИО7, ФИО10, ФИО9 подлежат выселению, указанные ответчики, а также ответчик ФИО3, представивший акт о не проживании, но не представивший сведения о снятии с регистрационного учета, подлежат снятию с регистрационного учета, право пользования ответчиков спорной квартирой подлежит прекращению, поскольку ответчики утратили правовые основания для ее использования.

На основании статьи 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО3, ФИО7, ФИО6 подлежат возмещению судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» к ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20, Минвалиевой (ФИО4) ФИО21, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Минвалиевой ФИО22, ФИО2 ФИО24, ФИО9 ФИО25, о выселении с жилого помещения и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 ФИО26, ФИО2 (ФИО4) ФИО27, ФИО2 ФИО28, ФИО2 ФИО29, ФИО9 ФИО30 с жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 ФИО31, ФИО2 ФИО32, ФИО2 (ФИО4) ФИО33, ФИО2 ФИО34, ФИО2 ФИО35, ФИО9 ФИО36 с регистрационного учета с жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк», отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО37, ФИО2 ФИО38, Минвалиевой (ФИО4) ФИО39 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2000 рублей, с каждого.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Ибрагимова Э.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.