86RS0005-01-2019-000073-35

2- 285/2019

Копия

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Трофимове А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 06.07.2018 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого дома.

Стороны оценили объект недвижимости в сумму 2 100 000 рублей. Расчет по договору проводится в следующем порядке: 839 586 рублей вносится покупателем в течении 5 месяцев в рассрочку до 31.11.2018 года, не позднее 15 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, ежемесячный платеж составляет 167 917 рублей 20 копеек. Сумма в размере 1 260 414 рублей перечисляется на основании свидетельства о праве на получение гражданином, имеющим трех и более детей, социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно по мероприятию предоставление социальных выплат отдельным категориям граждан на обеспечение жилыми помещениями в ХМАО-Югре государственной программы ХМАО-Югры обеспечение доступным и конформным жильем жителей ХМАО-Югры в 2018 - 2025 годах и на период до 2003 года №5 от 04.06.2018 года, выданного Департаментом имущественного и земельных отношений администрации Сургутского района, на расчетный счет продавца ФИО2 №, открытый в СБ РФ № Сургутское отделение г. Сургут, в течении 3 месяцев после предоставления в Департамент имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района.

За нарушение сроков оплаты стороны согласовали штрафную санкцию в размере 0,2% в день от суммы долга.

Продавцом условия договора были выполнены в полном объеме, переход права собственности на гражданина ФИО3 был зарегистрирован 17.07.2018 года согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.08.2018 года.

Сумма в размере 1 260 414 рублей была перечислена ипотечным агентством на расчетный счет ФИО2

Однако платежи по условиям вышеуказанной рассрочки на сумму в размере 839 586 рублей ответчиком не вносились.

Период просрочки платежа с 16.06.2018 года включительно по 01.12.2018 года составляет 169 дней.

Неустойка составила 839 586,00 х 169 х 0.2% = 283 780,07 рублей.

Общий долг составляет 839 586 + 283 780,07 = 1123 366 рублей 07 копеек. 

Истцом 01.11.18 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате суммы основного долга по вышеуказанному договору, а также штрафной неустойки, однако данная претензия осталась без ответа.

На основании изложенного ФИО4 просит взыскать с ФИО3 по договору купли-продажи квартиры от 06.07.2018 года сумму основного долга в размере 839 586 рублей, неустойку в размере 283 780 рублей 07 копеек, расходы на оплату услуг представителя 30 000 рублей, расходы на оплату доверенности 1700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 816 рублей 83 копейки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения о причинах неявки суд не известила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что 06.07.2018 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли продажи жилого помещения квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Стороны оценили объект недвижимости в сумму 2 100 000 рублей. Расчет по договору производится в следующем порядке: 839 586 рублей вносится покупателем в течении 5 месяцев в рассрочку до 31.11.2018 года, не позднее 15 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, ежемесячный платеж составляет 167 917 рублей 20 копеек. Сумма в размере 1 260 414 рублей перечисляется на основании свидетельства о праве на получение гражданином, имеющим трех и более детей, социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно, выданного Департаментом имущественного и земельных отношений администрации Сургутского района, на расчетный счет продавца ФИО2

Продавцом условия договора были выполнены в полном объеме, переход права собственности на гражданина ФИО3 был зарегистрирован 17.07.2018 года. 

Сумма в размере 1 260 414 рублей была перечислена ипотечным агентством на расчетный счет ФИО2

Однако, платежи по условиям рассрочки на сумму в размере 839 586 рублей ответчиком не вносились.

Истцом 01.11.18 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате суммы основного долга по вышеуказанному договору, а также штрафной неустойки, однако данная претензия осталась без ответа.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, претензией, почтовыми квитанциями, сведениями об остатке на счете, платежным поручением, соглашением, квитанцией об оплате юридических услуг, адресной справкой, объяснениями представителя истца.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. 

В данном случае истец свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 06.07.2018 года выполнил, передал ответчику спорное жилое помещение. Вместе с тем, ответчик свою обязанность по оплате стоимости квартиры надлежащим образом не выполняет, в связи с чем, у ответчика перед истцом по состоянию на 01.12.2018 года образовалась задолженность в размере 839 586 рублей, которая на день рассмотрения дела ответчиком не оплачена. 

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО2 в счет задолженности по договору купли-продажи 839 586 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи, стороны согласовали, что за нарушение сроков оплаты по настоящему договору Покупатель выплачивает Продавцу штрафную неустойку в размере 0,2% в день от суммы долга, при этом стороны бремя доказывания не нарушения сроков оплаты возложили на Покупателя.

Поскольку ответчиком допущено нарушение условий договора в части оплаты переданного ему имущества в срок. За период с 16.06.2018 года по 01.12.2018 года (169 дней), исходя из суммы задолженности ответчика, с последнего подлежит взысканию неустойка 839 586,00 х 169 х 0.2% = 283 780,07 рублей. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В данном случае исходя из объема выполненной представителем истца работы по делу, учитывая отсутствие возражений ответчика, а также, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 30 000 рублей.

Кроме того, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 13 816 рублей 83 копейки.

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку представленная по настоящему делу доверенность составлена на общее представительство интересов ФИО2, а не по конкретному делу, соответственно, расходы по ее составлению не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет задолженности по договору купли-продажи квартиры 839 586 рублей, в счет неустойки 283 780 рублей 07 копеек, в счет судебных расходов 43 816 рублей 83 копейки.

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Председательствующий: подпись В.В. Тюленев 

.

.