Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

дело № 2-924/2020

город Новосибирск

13 февраля 2020 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре 

ФИО1,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-924/2020 по иску ФИО3 к ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что /дата/ между ООО МЖК «Энергетик» и ООО Торговый Дом «Строительные Технологии и Материалы» был заключен договор участия в долевом строительстве, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО /дата/ за номером №. 

Права и обязанности по договору от ООО Торговый Дом «Строительные Технологии и Материалы» перешли к истцу ФИО3 на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве от /дата/, которое зарегистрировано Управлением Росреестра по НСО /дата/ за номером №.

В соответствии с договором участник долевого строительства обязались уплатить цену договора в сумме 1 495 320 рублей, а ответчик планировал завершить строительство и сдать объект долевого строительства в эксплуатацию не позднее /дата/. 

Согласно договору объектом долевого строительства является однокомнатная квартира студия № на 15 этаже блок-секция № в многоэтажном жилом доме по адресу 

<

адрес> стр. 

Участник долевого строительства в установленный договором срок в полном объеме оплатил цену договора в размере 1 495 320 рублей. 

Акт приема-передачи объекта от застройщика участнику был подписан сторонами /дата/ 

Согласно ответу на претензию от /дата/ застройщик признает задержку передачи объекта долевого строительства участнику на 93 дня и рассчитывает неустойку в размере 92 709,84 рубля, однако в добровольном порядке готов выплачивать только 46 500 рублей. В части требований о возмещении понесенных расходов на аренду квартиры застройщик отказал истцу. 

Истец не согласен с ответом на претензию в части снижения размера неустойки и отказа в возмещении понесенных расходов на аренду квартиры.

Истец снимал однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, начиная с /дата/, так как ответчик задерживал сдачу объекта и не информировал истца о предполагаемых сроках передачи ключей, а истец планировал заехать в построенную ответчиком квартиру не позднее /дата/ и, проживая в ней, делать ремонт. Другого места проживания у истца в 

<

адрес> нет. Расходы истца составили 13 000 рублей ежемесячно и учитывая задержку передачи квартиры на 93 дня истец понес дополнительные расходы на аренду жилья в размере 39 000 рублей. 

Истец полагает, что действиями ответчика, выразившимися в несвоевременном исполнении обязательств по передаче истцу квартиры, были нарушены личные не имущественные права истца, причинен моральный вред в виде нравственных страданий, который подлежит компенсации в размере 50 000 рублей. 

С учетом уточнения (л.д. 58-61) просит суд:

взыскать с ответчика ООО МЖК «ЭНЕРГЕТИК. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» в пользу истца ФИО3 неустойку за несвоевременную передачу объекта участнику долевого строительства в размере 92 709,84 рублей;

взыскать с ответчика ООО МЖК «ЭНЕРГЕТИК. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» в пользу истца ФИО3 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

взыскать с ответчика ООО МЖК «ЭНЕРГЕТИК. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» в пользу истца ФИО3 компенсацию понесенных расходов на аренду жилья с /дата/ по /дата/ из-за несвоевременной передачи объекта участнику долевого строительства в размере 39 000 рублей;

взыскать с ответчика ООО МЖК «ЭНЕРГЕТИК. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» в пользу истца ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 50 00 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд своего представителя фл2, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика фл1 в судебном заседании требования не признал, в отзыве на иск указал, что ответчик считает, что просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры допущена им не с /дата/, а с /дата/, так как /дата/ крайний срок, установленный пунктом 5.2 договора, /дата/ и /дата/ выпадают на субботу и воскресенье. Акт приема-передачи объекта долевого строительства - /дата/ Соответственно, сумма неустойки за период с /дата/ по /дата/ составляет 60 809, 68 руб. (61 день). 

/дата/ на счет истца в добровольном порядке было перечислено 46 500 рублей в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры. Просил суд уменьшить сумму неустойки по ст. 333 ГК РФ до перечисленной истцу суммы. 

В удовлетворении требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа просил отказать в связи с оплатой в добровольном порядке. 

В удовлетворении требования истца о взыскании расходов по аренде квартиры просил отказать, поскольку истцом не доказано отсутствие у него иного места проживания в г. Новосибирске. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными в части и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что /дата/ между ООО МЖК «Энергетик» и ООО Торговый Дом «Строительные Технологии и Материалы» был заключен Договор участия в долевом строительстве, прошедший государственную регистрацию, что подтверждено штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с п.1.1 договора застройщик на основании разрешения на строительство - № № от /дата/, выданного Мэрией г. Новосибирска на предоставленном участке общей площадью 39930,0 кв.м., по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, обязуется в предусмотренный договором срок построить блок-секцию № многоквартирного мноргоэтажного дома № № – 1 этап строительства многоквартирных многоэтажных домов с помещениями оьбщественного назначения и подземной автостоянкой, расположенную по адресу: 

<

адрес>., в состав которого входит объект долевого строительства – однокомнатная квартиры студия, строительный № на 15 этаже, блок-секция №, в осях А-В и 6-7, общей площадью по проекту 26,20 кв.м., в том числе жилой 13,50 кв.м., квартира с лоджией (балконом), площадь которой составляет 4,80 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствие с услдовиями договора по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.3 договора планируемый срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта – /дата/.

Согласно п. 1.2 договора участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора и принять от застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Цена договора составляет 1 495 320 рублей (п. 2.1 договора).

Оплата цены договора произведена участником долевого строительства в полном объеме, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. 

/дата/ между ООО Торговый Дом «Строительные Технологии и Материалы» и ФИО3 заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве от /дата/, согласно которому участник долевого строительства передает, а правопреемник принимает на себя права и обязанности участника долевого строительства и становится стороной по договору участия в долевом строительстве от /дата/ 

Соглашение прошло государственную регистрацию, что подтверждено штампом регистрирующего органа на соглашении.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами /дата/.

/дата/ истцом в адрес ответчика была подана претензия, в которой истец просил выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, расходы по аренде жилья. 

/дата/ истцу ответчиком дан ответ о возможности выплаты истцу неустойки в размере 46 500 руб.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1, 3 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истцов о взыскании с ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 92 709 руб. 84 коп.

Заявленный истцом период просрочки исполнения обязательства составляет 93 дня с /дата/ по /дата/.

Согласно п. 1.3 договора планируемый срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта – /дата/.

Согласно п. 5.2 договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Учитывая вышеизложенное, расчет неустойки следует производить со дня, следующего за последним днем срока, установленного для исполнения обязательств застройщиком, то есть с /дата/ (учитывая, что /дата/, когда обязательство должно было быть исполнено – рабочий день, ст. 193 ГК РФ) по дату подписания акта приема-передачи, то есть по /дата/ Таким образом, период просрочки составляет 63 дня. Неустойка за данный период по ставке 10% оставляет 62 803,44 руб. 

Представитель ответчика в возражениях просил применить положения ст.333 ГПК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию, исковые требования признавал только в части 46 500 руб.

Согласно п. 1 данной статьи если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом пунктом 6 статьи 395 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Принимая во внимание изложенное, ответчик обязан уплатить истцу неустойку, определенную законом, однако суд считает, что из сопоставления периода просрочки с начисленной суммой неустойки следует явная несоразмерность, также суд учитывает, что объект долевого участия в настоящее время передан истцу, в связи с чем суд считает рассчитанную сумму неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательств, и, применяя положения ст.333 ГК РФ, полагает снижение неустойки допустимым до 50 000 руб. При этом с учетом того, что из данной суммы неустойки до обращения истца в суд ответчик добровольно уплатил по претензии сумму 46 500 руб., что подтверждено платежным поручением от /дата/ (л.д.50) и ответом ПАО «Сбербанк» (л.д. 62), согласно которому со счета истца, на который была переведена сумма неустойки, указанная сумма списана по обязательствам истца по исполнительным производствам, с ответчика в пользу истца належит взыскать сумму неустойки 3 500 руб.

Истец просит взыскать с ответчика, убытки, связные с оплатой аренды квартиры в размере 39 000 руб. В материалы дела представлен договор аренды от /дата/, заключенный между фл3 и ФИО3, согласно п. 2 квартира по адресу 

<

адрес> сдается сроком на 11 месяцев с оплатой ежемесячно 13 000 рублей (л.д. 20). 

Истцом в подтверждение оплаты расходов по аренде жилого помещения представлен реестр оплат (л.д. 73).

В силу п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Как установлено судом, акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами /дата/ 

Учитывая, что ответственность застройщика перед участником долевого строительства за несвоевременную передачу квартиры наступает /дата/, с ответчика подлежат взысканию убытки истца по плате за наем с /дата/ по /дата/ в размере 26 000 руб., то есть денежные средства, которые бы истец не потратил на наем иного помещения, если бы ответчик своевременно передал ему объект долевого участия.

В подтверждение отсутствия у истца иного места проживания в г. Новосибирске, истцом в материалы дела представлена копия паспорта с отметкой о регистрации по адресу: 

<

адрес> (истец снят с учета по адресу 

<

адрес> с /дата/).

По пояснениям истца, истец ранее состоял на учете по указанному адресу с целью поиска работы в г. Новосибирске. Указанное помещение принадлежит родственникам истца, истцу не принадлежит, в помещение истец не вселялся.

Согласно выпискам из ЕГРН от /дата/ собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (адрес, указанный истцом в соглашении и претензии застройщику) являются фл4, фл5, ООО «Империя».

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истца, а не неосновательное обогащение истца, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в сумме 2500 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

На основании данных норм, с учетом размера удовлетворенных требований суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере 16 000 руб. в пользу истца.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истцы при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 1 385 руб. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» в пользу ФИО3 неустойку в размере 3 500 рублей, расходы на нем жилого помещения в размер 26 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2500 рублей, штраф в размере 16 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» в местный бюджет государственную пошлину в размере 1 385 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-924/2020 Октябрьского районного суда г. Новосибирска