Дело № 2-11/2024 

УИД 03RS0064-01-2022-004949-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика АО «АПК «Алексеевский» ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО АПК «Алексеевский», администрации Муниципального района Уфимский район РБ об обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО АПК «Алексеевский», администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан об обязании освободить земельный участок, в обоснование иска указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 за 1 000 000 (один миллион) рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с уведомлением о планируемом строительстве индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №. Администрация МР Уфимский район Республики Башкортостан выдала Истцу уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве №/С на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ истцом проводились на земельном участке с кадастровым номером № работы по бурению свай для фундамента, в результате чего был задет подземный кабель, о котором истец не знала. Позднее на земельный участок выехал специалист АО АПК «Алексеевский», где составил акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в процессе строительных работ повреждена кабельная линия 10 кВ финдер №, находящаяся на балансе АО АПК «Алексеевский». ФИО1 обратилась в АО АПК «Алексеевский» с заявлением о разъяснении наличия на ее земельном участке подземного кабеля, принадлежащего АО АПК «Алексеевский». ДД.ММ.ГГГГ ответчик в своем ответе № сообщил Истцу, что на земельном участке с кадастровым номером № имеется сеть электроснабжения 10 кВ, 1977 года ввода в эксплуатацию. Ответчик также указал, что в случае повреждения линии электроснабжения возмещение убытков будет возложено на собственника земельного участка, по которому проходит данная сеть электроснабжения. Однако, возведение фундамента на земельном участке без повреждения кабеля, либо его переноса невозможно. Учитывая изложенные обстоятельства, истец считает, что кабельная линия КЛ-10 кВ Ф-37 ПС Сосновка, находящаяся на балансе АО АПК «Алексеевский» была возведена ответчиком самовольно, без наличия соответствующего согласия собственника земельного участка, разрешений на ее возведение, что является нарушением и основанием для переноса кабельной линии за границы спорного земельного участка.

Истец с учетом уточнений просит суд обязать АО АПК «Алексеевский», администрацию МР Уфимский район РБ в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> от расположенной на нем кабельной линии КЛ-10 кВ Ф-37 ПС Сосновка за свой счет.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что спорный кабель не позволяет использовать земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности по прямому назначению, поскольку кабель проходит вдоль участка и строительство жилого дома из-за этого невозможно.

От ответчика – АО АПК «Алексеевский» в судебное заседание явились ФИО2, ФИО3, исковые требования не признали, просили суд отказать в удовлетворении иска. Возражая в удовлетворении исковых требований, представители пояснили, что документов, подтверждающих нахождение кабеля на балансе АО АПК «Алексеевский» у них нет, перенос кабельной линии невозможен, поскольку отсутствуют варианты, куда его можно перенести. Также подтвердили, что строительство дома на данном участке действительно не возможно из-за возможности повредить кабель.

Ответчик Администрация МР Уфимский район РБ в суд своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 в собственность земельный участок с кадастровым номером 02:47:020204:364, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за 1 000 000 рублей. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в процессе строительных работ на земельном участке истца повреждена кабельная линия 10 кВ финдер №». Из акта также следует, что кабельная линия КЛ-10 кВ Ф-37 ПС Сосновка находится на балансе АО АПК «Алексеевский».

Из ответа АО АПК «Алексеевский» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № имеется сеть электроснабжения 10 кВ, 1977 года ввода в эксплуатацию. Ответчик указал, что в случае повреждения линии электроснабжения возмещение убытков будет возложено на собственника земельного участка, по которому проходит данная сеть электроснабжения.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости на земельном участке кабельная линия КЛ-10 кВ Ф-37 ПС Сосновка не зарегистрирована в установленном законом порядке.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что кабельная линия КЛ-10 кВ Ф-37 ПС Сосновка находится на балансе АО АПК «Алексеевский». Однако, представитель ответчика пояснил, что документы в отношении указанной кабельной линии у ответчика отсутствует, в связи с чем, затрудняется пояснить принадлежность линии АО АПК «Алексеевский».

Из ответа ООО «Башкирэнерго» на запрос суда следует, что согласно акту разграничения границ балансовой принадлежности сторон и разграничения эксплуатационной ответственности сторон от 2017 г., граница балансовой принадлежности сторон составлена на присоединении кабельных наконечников в РУ-10 кВ яч. 8, яч. 19, яч. 7, яч. 6 ПС «Сосновка». 

Согласно указанному акту оборудование КЛ-10 кВ ААВ 3х120 L=630 м от ПС «Сосновка» яч-19 до ТП-1, ТП-2, ТП-3, ТП-8, КТПН-1, КТПН-2, КТПН-3 находится на балансе АО АПК «Алексеевский» (п. 3 страница 4 указанного Акта). 

Таким образом, правообладателем спорной кабельной линии является ответчик – АО АПК «Алексеевский». Последним в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного не представлено.

Кроме того, принадлежность кабельной линии подтверждается также актом от ДД.ММ.ГГГГ и ответом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым АО АПК «Алексеевский» признает принадлежность себе кабельной линии КЛ-10 кВ Ф-37 ПС Сосновка.

Учитывая изложенное, надлежащим ответчиком по иску ФИО1 является АО АПК «Алексеевский» как правообладатель спорной кабельной линии.

Согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

По смыслу ст.133.1 ГК РФ составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую природу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.1ст. 263 ГКРФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п. 4 ст. 212 ГК РФ, права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ч. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, линии электропередач, автомобильные дороги, железнодорожные линии, линейно-кабельные сооружения связи, водопроводы, нефтепроводы, газопроводы и иные трубопроводы относятся к линейным объектам, которые являются объектами капитального строительства.

Так подземные кабельные линии являются конструктивными элементами, т.е. входят в состав линейного объекта. Из п.1 ст. 130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о том, что спорная кабельная линия может быть отнесена к объектам недвижимого имущества.

Статья 222 ГК РФ закрепляет признаки самовольной постройки, т.е. постройки, совершенной с нарушением установленных законодательством норм, и последствий такой постройки.

Под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенной нормы строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу ст. 222 ГК РФ признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Для признания постройки самовольной необходимо установление хотя бы одного из перечисленных признаков такой постройки.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Согласно п. 45 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г., иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 3 ФЗ от 26.03.2003г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» объекты электроэнергетики - имущественные объекты, непосредственно используемые в процессе производства, передачи электрической энергии, оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике и сбыта электрической энергии, в том числе объекты электросетевого хозяйства.

Разрешая спор о переносе линии электропередачи, суд руководствуется ст. 304 ГКРФ, подлежащей применению в системной взаимосвязи со ст. ст. 87, 89 Земельного кодекса РФ, регулирующими состав земель специального назначения и использование земель энергетики.

Особенностью правового режима земель, занятых линиями электропередачи, является также то, что законодательство устанавливает определенные ограничения на размещение этих объектов. В то же время устанавливаются ограничения прав лиц, использующих земельные участки, на которых находятся такие объекты, в интересах охраны линий электропередач.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на котором расположена кабельная линия КЛ-10 кВ Ф-37 ПС Сосновка.

АО АПК «Алексеевский» не представлена техническая, правоустанавливающая документация на строительство кабельной линии, регистрация указанного объекта в едином государственном реестре недвижимости отсутствует, а равно отсутствует решение органов местного самоуправления на строительство объекта, отсутствуют проектная документация, выполненная в установленном законом порядке, положительное заключение экспертизы проектной документации. Данные факты ответчиком в судебном заседании не оспаривались и доказательств обратного, ответчик не представил; обременение земельного участка, принадлежащего истцу, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что кабельная линия КЛ-10 кВ Ф-37 ПС Сосновка возведена АО АПК «Алексеевский» незаконно, и является самовольным объектом.

Вследствие размещения кабельной линии земельный участок истца стал находиться в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, и использовать его по назначению в полном объеме не представляется возможным, что нарушает права истца как собственника земельного участка, что свидетельствует о нарушении прав и интересов истцов. Ограничения прав касаются невозможности строительства объекта капитального строительства объектов с длительным и постоянным пребыванием человека в охранной зоне, в связи с чем, суд не может согласиться с доводами ответчика об отсутствии нарушения прав и интересов истца.

Возведенная кабельная линия в силу п. 2 ч.2 ст. 222 ГК РФ подлежит переносу ответчиком АО АПК «Алексеевский», так как находится в пользовании и обслуживании ответчика.

Из пояснений сторон следует, что на момент переноса кабельной линии КЛ-10 кВ Ф-37 ПС Сосновка, территории, питающиеся от этого кабеля, могут питаться от иного – резервного кабеля, в связи с чем, судом не усматривается нарушения прав третьих лиц.

По смыслу ст. 12 ГК РФ, снос самовольной постройки по своей правовой природе представляет собой способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В указанной взаимосвязи, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 304 ГК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать АО АПК «Алексеевский» (ИНН №) в течение четырех месяцев с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от расположенной кабельной линии КЛ-10 кВ Ф-37 ПС Сосновка за свой счет.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Мозжерина

В окончательной форме решение принято 04.03.2024 г.