РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Богородицк Тульской области 

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Страховым Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1439/2024 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском с учетом уточнения к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, указывая что, при жизни его родители ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в целях улучшения жилищных условий, реконструировали, перепланировали и переустроили дом своими силами и средствами. После их смерти истцу по завещанию принадлежит 7/10 в 

<

адрес>. В процессе реконструкции дома произошла замена конструкций здания и увеличение его частей за счет: строительства жилой пристройки лит 2 на месте снесенной пристройки лит а. В результате образовалось помещение – коридор, площадью 7,6 кв.м.; увеличения в размерах жилой пристройки лит А1. В результате образовались помещения: кухня площадью 13,9 кв.м., жилая комната площадью 18,5 кв.м. Построена пристройка лит а2 на месте снесенной пристройки лит al с увеличением в размерах. В результате образовалось помещение 1 – пристройка, площадью 5,2 кв.м. Построена пристройка лит а3. В результате образовалось помещение - пристройка 1, площадью 11, 8 кв.м. Построен навес лит.а4. В процессе перепланировки проведены работы по демонтажу несущей перегородки с дверным блоком между жилыми комнатами (помещ. 2 и 5. лит А) площадью 7,9 кв.м. и 10,1 кв.м. В результате перепланировки площадь жилой комнаты лит А пом. 1 изменилась за счет уточнения размеров: площадь жилой комнаты (пом.2 лит.А увеличилась и составила 18,2 кв.м.). В процессе переустройства проведены работы: демонтаж санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне (помещ. 1 лит А) площадью 13,1 кв.м., санитарно-технического оборудования (ванны) и газового оборудования в ванной площадью 5,8 кв.м. Выполнено устройство: санитарно-технического оборудования (мойки, раковины, ванны, унитаза) и газового оборудования в кухне площадью 13,9 кв.м. Газового оборудования (газового котла, газового проточного водонагревателя) в коридоре площадью 7,6 кв.м. Общая жилая площадь увеличилась с 75,4 кв.м. до 109,3 кв.м., жилая с 56,5 кв.м. до 70,8 кв.м. и вспомогательная с 18,9 до 38,5 кв.м. Согласно техническому заключению, состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит А., жилых пристроек лит.А1, литА2, пристроек лит а2, лит а3, лит. а4 и подвала лит. под а3, расположенных по адресу: 

<

адрес> ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирования конструкции возможно при контроле её состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Опасность внезапного разрушения дома отсутствует. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переустройстве дома выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Проведенные работы не нарушают архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного, просит сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 109,3 кв.м., жилой площадью 70,8 кв.м.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 по доверенности и по ордеру адвокат Гусев А.С., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО3 поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО3 признают, не возражают против их удовлетворения.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При разрешении спорного правоотношения, судом установлено следующее.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти II-БО №, выданным ОЗАГС администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-БО №, выданным ОЗАГС по г.Ефремов, Богородицкому, Воловскому, Каменскому, Киреевскому и Куркинскому районам комитета по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, площадью 89,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, является собственностью ФИО3 (общая долевая собственность 7/10), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 06.12.2023г.; ФИО4, (общая долевая собственность 1/10), ФИО5 (общая долевая собственность 1/10).

Из содержания технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» Богородицкое отделение, усматривается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 109,3 кв.м, жилой площадью 70,8 кв.м., подсобной площадью 38,5 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи р.№ от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверен нотариусом Богородицкой ГНК ФИО8 Согласно примечанию к ситуационному плану дома от 04.03.2024г., документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции жилой пристройки лит. А2, пристройки лит.а2, пристройки лит.а3, навеса лит.а4, увеличения в размерах жилой пристройки лит.А4, переоборудования холодной части дома в жилую, не предъявлено. Имеется отметка «Согласовано» главного инженера филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А. жилых пристроек лит. А1, лит. А2, пристроек лит. а2, лит. А3, навеса лит. а4 и подвала лит. под а3, расположенных по адресу: 

<

адрес> - ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Реконструкция жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) произведена с нарушением действующих градостроительных и строительных норм и правил и не соответствует: своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», так как не соблюден отступ от соседнего участка 

<

адрес> до самовольно реконструированной пристройки лит. А1 и самовольно построенных пристройки лит. а3. жилой пристройки лит. А2 и пристройки лит. а2 (см. раздел 7 листы 16-17).

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилой дом, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы других лиц.

Ответчик по делу, представитель администрации МО Богородицкий район Тульской области, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не возражали против произведенной истцом реконструкции, перепланировки, переустройства жилого помещения и относительно заявленных исковых требований.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: : 

<

адрес> общей площадью 109,3 кв.м., жилой площадью 70,8 кв.м., поскольку реконструкция, перепланировка и переустройство произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 109,3 кв.м., жилой площадью 70,8 кв.м., вспомогательной площадью 38,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий