Гражданское дело № 2-2712/2025

68RS0001-01-2024-006896-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«7» октября 2025 г. г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре Рудакове А.В., 

при участии в судебном заседании представителя истца ООО «УК РЭК-3» ФИО1 (по доверенности), ответчика ФИО2

при отсутствии в судебном заседании представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления жилищного надзора Тамбовской области, Главного управления МЧС России по Тамбовской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК РЭК-3» к ФИО2 о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК РЭК-3» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании провести работы по демонтажу самовольно возведенной деревянной конструкции и освобождению мест общего пользования на 1 этаже подъезда № 6 многоквартирного 

<

адрес> в течение пяти рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда, взыскании неустойки в размере 1 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты по истечении пяти рабочих дней, установленных судом для совершения действий по проведению работ по демонтажу самовольно возведенной деревянной конструкции по освобождению мест общего пользования и до фактического исполнения решения суда, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 

В обоснование иска указав, что ответчиком на 1 этаже подъезда № 6 многоквартирного 

<

адрес> в границах 

<

адрес> была возведена деревянная конструкция в виде шкафа, данная конструкция является незаконной и расположена в местах общего пользования собственников многоквартирного дома, о чем составлен акт комиссионного обследования от 14 марта 2024г. Уведомлением от 20 марта 2024г. собственник 

<

адрес> был уведомлен о необходимости освобождения и демонтажа самовольно возведенной конструкции.

Повторное уведомление собственника 

<

адрес> комиссионное обследование, проведенное 2 октября 2024г. показало, что меры, предпринимаемые управляющей компанией являются неэффективными, собственник 

<

адрес> не исполнил требования, содержащиеся в уведомлении, что нарушает требования пожарной безопасности. Поскольку до настоящего времени ФИО2 не исполнила вышеуказанные требования, истец обратился с иском в суд. 

Заочным решением суда от 21 января 2025г. исковые требования ООО «УК РЭК-3» удовлетворены. 

Определением суда от 23 июня 2025г. заочное решение суда от 21 января 2025г. было отменено. 

Представитель истца ООО «УК РЭК-3» ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что деревянная конструкция была возведена ею по устному согласованию с собственниками подъезда, до настоящего времени от собственников дома к ней претензии не предъявлялись. В связи с чем, просила отказать в удовлетворении иска. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление жилищного надзора Тамбовской области, Главное управление МЧС России по Тамбовской области в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 289, п.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> в многоквартирном 

<

адрес>, что подтверждается выпиской от 28 ноября 2024г. 

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК РЭК-3», что подтверждается договором от 15 мая 2023г. №105/2023-СВД.

Также судом установлено, что на 1 этаже подъезда № 6 многоквартирного 

<

адрес> ответчиком была возведена деревянная конструкция в виде шкафа, данная конструкция расположена в местах общего пользования собственников многоквартирного дома и была возведена в отсутствие решения общего собрания собственником многоквартирного дома, оформленного в установленном порядке.

Уведомлением от 20 марта 2024г. ФИО2 была уведомлена о необходимости освобождения и демонтажа самовольно возведенной конструкции. 

Повторное уведомление собственника 

<

адрес> комиссионное обследование, проведенное 11 сентября 2025г. показало, что меры, предпринимаемые управляющей компанией являются неэффективными, собственник 

<

адрес> не исполнила требования, содержащиеся в уведомлении. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что деревянная конструкция в виде шкафа является самовольной постройкой, она возведена ответчиком без согласования с другими собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и без оформления необходимых проектных документов. 

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ООО «УК РЭК-3» и возлагая на ФИО2 обязанность демонтировать самовольно возведенную деревянную конструкцию и освободить места общего пользования на 1 этаже подъезда № 6 многоквартирного 

<

адрес> суд исходит из того, что действия ответчика по возведению перегородки без согласия и разрешения общего собрания собственников имущества в многоквартирном доме создали препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома. При этом срок для исполнения решения суда суд устанавливает продолжительность 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании п.1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее-судебная неустойка). 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).

Согласно п.п.31,32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.4 ст.1 ГПК РФ, ч.1 и 2.1 ст.324 АПК РФ). 

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования истца и, в случае неисполнения решения суда в установленный срок, с ФИО2 в пользу ООО «УК РЭК-3» подлежит взысканию неустойка в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты по истечении 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда до даты фактического исполнения обязательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. (платежное поручение от 11 ноября 2024г. № 1751).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК РЭК-3» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (ИНН №) о возложении обязанности удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2 провести работы по демонтажу самовольно возведенной деревянной конструкции и освобождению мест общего пользования на 1 этаже подъезда № 6 многоквартирного дома 

<

адрес> в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок с ФИО2 в пользу ООО «УК РЭК-3» подлежит взысканию неустойка в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты по истечении 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда до даты фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК РЭК-3» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Тамбова.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 октября 2025г. 

Судья: О.Н.Мальцева