2-466/2020 (2-7716/2019;)

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2020 года ...

...

в составе председательствующего: судьи Перовских И.Н.

при секретаре: Белоус И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику с требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что является собственником жилого дома с кадастровым номером N, расположенного по адресу: .... Жилой дом расположен на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером N, адрес местонахождения: ..., принадлежащий на праве собственности истцу и на несформированном земельном участке со строительным адресом: ..., N, ориентировочной площадью ... кв.м. (+/- ...%), который является частью земельного участка с кадастровым номером N (N) (местоположение: ..., мкр...., земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала N), переданного АО «Оренбург-Центр» в аренду по договору аренды земельного участка N юр от ... на основании распоряжения Главы ... N-р от ... Указанный участок находится у истца в субаренде на основании договора уступки прав.

Истец, обратившись в администрацию ... с целью согласования границ земельного участка, получил отказ, поскольку земельный участок пересекает ограждение (забор) со смежным земельным участком с кадастровым номером N, принадлежащий ответчику. Указанное ограждение также пересекает земельный участок с кадастровым номером N, который является смежным с другим земельным участком с кадастровым номером N, принадлежащий ответчику. 

Ответчик без учета сведений о границах, содержащихся в государственном кадастровом реестре недвижимости, осуществил постройку металлического забора тем самым, нарушил права истца как собственника земельного участка и субарендатора.

Мадаминов З..А. обратился к ФИО3 с предложением о сносе данного ограждения, либо компенсации за потерю площади, однако ответчик до настоящего времени ответа не дал.

На основании вышеизложенного, просил суд обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельными участками ФИО2, а именно в 30-ти дневный срок со дня вступления в силу решения суда демонтировать ограждение (забор) между: 

- земельным участком ФИО2 с кадастровым номером N, адрес местонахождения: ..., .... Земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала N и земельным участком ФИО3 с кадастровым номером N, адрес местонахождения: .... Земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала N.

- земельным участком, находящимся в субаренде у ФИО2 с кадастровым номером N (N) (местоположение: ..., мкр...., земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала N) и земельным участком ФИО3 с кадастровым номером N, адрес местонахождения: ..., мкр...., пер.Торговый, земельный участок N.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме. 

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3, представители третьих лиц Администрации ..., АО "Оренбург-Центр" не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Как установлено судом, истец ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью ... с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., мкр...., а также земельного участка, с кадастровым номером N, адрес местонахождения: ... на основании договора купли-продажи от .... 

Жилой дом расположен на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером N, адрес местонахождения: ..., принадлежащий на праве собственности истцу и на земельном участке со строительным адресом: ..., N, ориентировочной площадью ... кв.м. (+/- ...%), который является частью земельного участка с кадастровым номером N) (местоположение: ..., мкр...., земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала N) переданного МУП «Оренбург-Центр» в аренду по договору аренды земельного участка N юр от ... на основании распоряжения Главы ... N-р от ... 

Как следует из договора уступки прав субаренды земельного участка от ..., ФИО2 принял права и обязанности субарендатора земельного участка по договору субаренды N от ..., заключенного между АО «Оренбург-Центр» и ФИО4 в отношении земельного участка N, расположенного во 2 очереди 1 квартала ...N, ориентировочной площадью ... кв.м. (+/- ...%), является частью земельного участка с кадастровым номером N) (местоположение: ..., мкр...., земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала N.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ..., земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., адрес местонахождения: ..., земельный участок N принадлежит на праве собственности ФИО3, свидетельство о государственной регистрации права N от .... 

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... Земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала N является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... 

Как следует из пояснений представителя истца, ФИО2 с целью оформления в собственность земельного участка со строительным адресом: ..., NА провел геодезическую съемку земельных участков и для согласования границ земельного участка обратился с заявлением в администрацию г.Оренбурга. Однако получил отказ в согласовании границ земельных участков, поскольку как следует из геодезической съемки земельный участок пересекает ограждение (забор) со смежным земельным участком с кадастровым номером N, принадлежащий ответчику. Указанное ограждение также пересекает земельный участок с кадастровым номером N, который является смежным с другим земельным участком с кадастровым номером N, принадлежащий ответчику. 

Согласно статье 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, действие статьи 304 ГК РФ, устанавливающей право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, распространяется на индивидуально определенные вещи, а ответчиком должно являться лицо, препятствующее владению и пользованию именно индивидуально определенной вещью, а не долей в праве общей собственности на имущество.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 45, 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Таким образом, основанием негаторного иска могут быть ссылки истца на принадлежащее ему право пользования и распоряжения имуществом, а также факты, подтверждающие создание ответчиком препятствий для осуществления истцом этих правомочий. Таким образом, право собственности как абсолютное право должно защищаться лишь в случае, если доказан факт его нарушения

Возможность обращения с вышеуказанным иском по данному конкретному делу определяется наличием реального нарушения или действительной угрозы правам или законным интересам пользователя земельного участка, которые могут быть ущемлены или нарушены в результате расположения забора. В связи с этим иск такого лица должна содержать доказательства действительного нарушения его прав лицом, к которому такое требование обращено.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 по данным геодезической съемки и выноса в натуру границ земельных участков с кадастровыми номерами N), на которых расположен жилой дом с кадастровым номером N было выявлено, что забор смежных земельных участков с кадастровым номером N и N, фактически расположен на земельных участках с кадастровыми номерами N и N). Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером N составляет ... кв.м. Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером N составляет ... кв.м.

Между тем стороной истца представлена топографическая съемка, из которой видно, наличие забора на территории земельных участков. Также в материалах дела имеются кадастровые выписки, содержащие сведения о поворотных точках границ земельных участков, подтверждающие наличие пересечения границ земельных участков, несоответствие сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик при установлении металлического забора нарушил границы смежного землепользования, в результате чего произошло смещение границы в сторону земельного участков истца, находящихся в собственности и в пользовании, что привело к нарушению кадастровых границ и занятию ответчиком части участка истца, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

В силу положения статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельными участками ФИО2 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать ограждение (забор) разделяющий: 

Земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2, с кадастровым номером N, адрес местонахождения: .... Земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала N и земельным участком с кадастровым номером N, по адресу .... Земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала N, принадлежащим на праве собственности ФИО3.

Земельный участок, находящийся в пользовании ФИО2 на основании договора субаренды земельного участка с кадастровым номером N), расположенный по адресу ..., земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала N и земельным участком с кадастровым номером N, по адресу: ..., земельный участок N, принадлежащим на праве собственности ФИО3.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить ФИО2 право самостоятельно демонтировать ограждение (забор) с последующим взысканием с ФИО3 понесенных расходов.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через суд Ленинского района города Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение судом в окончательной форме принято 12 февраля 2020 года.

Судья: Перовских И.Н.