Дело № 2-258/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Фроловой Г.А.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до возврата всей суммы долга, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. (л.д. 2, 18).

В обосновании исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа. Ответчик должен был отдать денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть без ее участия (л.д. 34-35).

Представитель истицы ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенностей (л.д. 3, 6), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом (л.д.14, 33).

Из адресной справки следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17). Данный адрес указан в исковом заявлении.

Ответчику ФИО3 по указанному адресу направлены судебные повестки на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 14, 33). 

Какие – либо данные об ином месте жительства ФИО3 материалы дела не содержат. 

Кроме того, сведения о времени и месте рассмотрения дела размещались на сайте Златоустовского городского суда сети «Интернет».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, так как он надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявлял, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе цене и срокам.

В соответствии со ст.454,549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя такое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). 

В соответствии с п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим по доверенности за ФИО2, (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

Согласно п. 2 договора жилой дом и земельный участок продается по соглашению сторон за 400 000 руб., из которых жилой дом оценивается сторонами в 200 000 руб., земельный участок оценивается сторонами в 200 000 руб., уплачиваемых покупателем представителю продавца в следующем порядке:

- сумма в размере 100 000 руб., из которых 50 000 руб. за жилой дом, 50 000 руб. за земельный участок, передана покупателем представителю покупателя до подписания настоящего договора вне стен Златоустовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области;

- сумма в размере 300 000 руб., из которых 150 000 руб. за жилой дом и 150 000 руб. за земельный участок, покупатель обязуется передать продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ипотека в силу закона не предусмотрена и земельный участок с находящемся на нем жилым домом не будут находиться в залоге у продавца.

Из п. 7 договора следует, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ жилой дом и земельный участок будут передаваться на основании акта приема-передачи, подписанного сторонами, после подписания настоящего договора.

Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ФИО3 принял земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Расчет в размере 100 000 руб., из которых 50 000 руб. за земельный участок и 50 000 руб. за жилой дом произведен полностью.

Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим по доверенности за ФИО2, и ФИО3 соответствует требованиям ст.550, 554, 555 ГК РФ. В договоре указаны его стороны, отражен предмет договора и его цена. В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимого имущества осуществлена сторонами по передаточному акту.

Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом (л.д. 5 об).

Таким образом, ФИО3 с момента государственной регистрации является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> и расположенного на нем жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 489 ГК РФ).

По условиям договора купли-продажи ответчик обязан оплатить стоимость жилого дома и земельного участка, определенную в размере 300 000 рублей, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 договора).

Согласно исковому заявлению, пояснениям представителя истца в судебном заседании, ответчиком обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка в размере 300 000 руб. не исполнены до настоящего времени. 

Доказательств оплаты товара, либо наличия задолженности в иной (меньшей) сумме ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает требования истца ФИО2 о взыскании с ФИО3 денежной суммы по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в порядке ст.395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата денежной суммы. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, действующей в редакции с 01 августа 2016 года, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер ключевой ставки Банка России составляет: с 18.09.2017 года – 8,5%, с 30.10.2017 года – 8,25%, с 18.12.2017 года – 7,75%, с 12.02.2018 года – 7,5%.

С ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 377,39 руб., исходя из следующего расчета:

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дней). Ставка 8,50%

проценты за период: 300 000,00 * 8,50% * 14 / 365 = 978,08 руб. 

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дней). Ставка 8,25%

проценты за период: 300 000,00 * 8,25% * 49 / 365 = 3322,60 руб. 

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (64 дня). Ставка 7,75%

проценты за период: 300 000,00 * 7,75% * 64 / 365 = 4076,71 руб. 

С ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на невыплаченную сумму долга по договору купли-продажи, исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств по договору купли-продажи.

Истица ФИО2 просит взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Из искового заявления ФИО2 и пояснений ее представителя в судебном заседании следует, что моральный вред причинен истице невыплатой денежных средств по договору купли-продажи, т.е. нарушением ее имущественных прав.

Поскольку законом не предусмотрена возможность компенсации морального вреда, причиненного невыплатой денежных средств по договору купли-продажи, то требования ФИО2 о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика ФИО3 в бюджет Златоустовского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 583 руб. 77 коп. (по имущественным требованиям, подлежащим оценке, -6 283 руб. 77 коп., по имущественным требованиям, не подлежащим оценке – о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на будущее время, - 300 руб.)

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 долг по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 377 руб. 39 коп., всего – 308 377 руб. 39 коп. 

Взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами на невыплаченную сумму долга по договору купли-продажи, исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств по договору купли-продажи.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 о компенсации морального вреда ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО3 в бюджет Златоустовского городского округа государственную пошлину в размере 6 583 (шесть тысяч пятьсот восемьдесят три) руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Г.А. Фролова

Решение не вступило в законную силу