Дело № 2-362/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 18 мая 2017года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Полуэктовой С.Н.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новоторжский» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на доли жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на ? доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу***

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на общем собрании СПК «Новоторжский» от *** было решено продать объект недвижимости – жилой дом***

В соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома от *** года, заключенного между ним и СПК «Новоторжский», ему в собственность продана ? доли жилого дома, расположенного по адресу***

Эта ? доли дома принадлежала на праве собственности СПК «Новоторжский», что подтверждается справкой и инвентарной карточкой. 

? доли этого дома принадлежит на праве собственности, ему (истцу) что подтверждается свидетельством о праве на наследство и свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Во исполнение своих обязательств, он полностью выплатил стоимость доли жилого дома по квитанции к приходному ордеру в кассу СПК. 

В настоящее время он не может зарегистрировать своё право собственности на ? доли жилого дома, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на указанную долю жилого дома у продавца, которые в настоящее время невозможно восстановить.

Несмотря на это считает, что приобрел ? доли жилого дома в собственность, на законных основаниях и в установленном законом порядке. В настоящее время фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объёме, как собственник. Кто-либо из третьих лиц прав на него не заявляет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по обстоятельствам, изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить. В качестве дополнений пояснил суду, что ? доли жилого дома под номером *** он получил по наследству после смерти своей матери ***, которая ей принадлежала на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от *** года, заключенного Торжокским совхозом «Новоторжский». Дом был построен совхозом «Новоторжский» в ***-х годах, и был предоставлен его матери, как работнику совхоза. Вторую половину дома, ? доли он приобрёл по договору купли-продажи ***. С этого времени он пользуется указанным жилым домом как собственник, временно зарегистрировался в этом доме, отремонтировал крышу, стены, выполнил косметический ремонт в доме. 

Третье лицо - ФИО2 возражений по иску не имела.

Представитель ответчика – СПК «Новоторжский» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не просили. представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В удовлетворении исковых требований не возражают. 

Исходя из содержания части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка представителя ответчика не является препятствием для рассмотрения дела. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Так право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на балансе СПК «Новоторжский» Торжокского района, Тверской области находился *** жилой дом ***

Титул СПК «Новоторжский» в обладании указанным жилым домом объективно подтверждается совокупностью представленных доказательств, в том числе инвентарной карточкой учёта СПК «Новоторжский» №*** на жилой дом №*** *** года постройки; техническим паспортом домовладения по состоянию на ***, из которого следует, что ? доли указанного жилого дома принадлежит СПК «Новоторжский». 

*** общим собранием членов СПК «Новоторжский» принято решение о продаже жилого дома, принадлежащего сельскохозяйственному кооперативу.

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, СПК «Новоторжский» в лице председателя правления *** на основании решения общего собрания членов СПК, заключил с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества, ? доли жилого дома.

Из содержания заключенной сделки следует, что продавец продал, а покупатель купил ? доли жилого дома ***

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается, квитанцией к приходному кассовому ордеру ***

Полномочия председателя СПК «Новоторжский» по распоряжению находящимся на балансе СПК недвижимым имуществом подтверждаются выпиской из решения внеочередного общего отчётно-выборного собрания членов колхоза; копией Устава СПК «Новоторжский». 

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств о принадлежности указанного жилого дома кому – либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на ? доли жилого дома ***

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за СПК права собственности на доли жилого дома, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. То есть сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Поскольку сторонами подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор оформлен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы лица, принявшего объекты недвижимости, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности. 

Отсутствие правоустанавливающего документа на жилой дом у продавца, не должно влечь неблагоприятных последствий для покупателя, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, так как сторонами оформлен, заключен и фактически исполнен реальный договор.

Избранный истцом способ защиты, путём признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное ФИО1, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения ФИО1 права собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу*** на основании договора купли-продажи доли жилого дома ***.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на ? доли жилого дома №*** за ФИО1 Алексеевичем*** года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Шабанова

Решение принято в окончательной форме 19 мая 2017 года.

Решение не вступило в законную силу