Дело № 2-7448/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Э.З.Бургановой,

при секретаре О.С.Кондылевой,

с участием истцов ФИО1, 

представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету города Набережные Челны о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратились в суд первоначально с иском к Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан Территориальному отделу №16, Управлению Росреестра по РТ о понуждении к государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, указав, что ... истцом ФИО5 получено свидетельство о государственной регистрации права собственности №... от ... на ... квартиру, .... В ... года выполнена перепланировка жилого помещения и колясочной, ... получен технический паспорт жилого помещения (квартиры). ... на колясочную был получен кадастровый паспорт ... и присвоен кадастровый номер .... ... истцом ФИО3 получено свидетельство о государственной регистрации права собственности ... на жилое помещение (колясочную) площадью .... ... ФИО3 было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности ... от ... на квартиру, ... ... на квартиру, получившуюся в результате объединения квартиры по адресу: ..., принадлежащей ФИО5, а также квартиры по адресу: ..., принадлежащей ФИО3, был получен кадастровый паспорт с присвоенным кадастровым номером ... как на вновь образованную квартиру. ... между истцами было подписано соглашение об объединении квартир с определением по ... доле за каждым во вновь образованной квартире с присвоенным ранее кадастровым номером ... ... они получили технический паспорт жилого помещения на вновь образованную квартиру с учетом перепланировки и объединения по адресу... Указывают, что им отказано в государственной регистрации права по ? доли в праве собственности за каждым, с чем они не согласны.

Просят обязать Управление Россреестра по РТ зарегистрировать право собственности на объединенную квартиру в долевой собственности с кадастровым номером ... и на основании кадастрового паспорта от ..., расположенную по адресу: г...; обязать Управление Росреестра РТ отменить государственную регистрацию права собственности на квартиру под кадастровым номером ...; обязать Управление Росреестра РТ отменить государственную регистрацию права собственности на квартиру под кадастровым номером ...; обязать Федеральную кадастровую палату Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан снять с кадастрового учета объекты с кадастровыми номерами ... и ... как самостоятельные объекты; обязать Федеральную кадастровую палату Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан считать верным кадастровый номером ... на квартиру, образованную путем объединения помещений с кадастровыми номерами ...

В ходе производства по делу истцы в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменили требования иска, заявив его к Исполнительному комитету г.Набережные Челны, в связи с чем, просили: признать право собственности на недвижимое имущество ФИО3 на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу..., состоящую из трех комнат, общей площадью ... кв.м.;признать право собственности на недвижимо имущество ФИО5 на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...

обязать Управление Росреестра РТ зарегистрировать право собственности на объединенную квартиру на основании кадастрового паспорта от ... по адресу: ... ФИО4 в долевой собственности с выделением ФИО3 ? доли в общей долевой собственности;

обязать Управление Росреестра РТ зарегистрировать право собственности на объединенную квартиру на основании кадастрового паспорта от ... по адресу: ... ФИО4 в долевой собственности с выделением ФИО5 ? доли в общей долевой собственности;

обязать Управление Росреестра РТ снять с кадастрового учета объекты с кадастровыми номерами ..., по адресу: ... и ... по адресу: ... как самостоятельные объекты с постановкой на кадастровый учет образованный путем объединения помещений трехкомнатной квартиры по адресу: ...

Истцы в судебном заседании требования иска уточнили, просили прекратить право собственности истцов на указанные квартиры с кадастровыми номерами ... признать за истцами право собственности на объединенную квартиру по ? доли каждому.

Привлеченный судом к участию в деле по ходатайству истцов в связи с уточнением ими иска в качестве ответчика представитель Исполнительного комитета города Набережные Челны в суд не явился, извещен. Учитывая мнение истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан Территориальному отделу №16 в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в судебном заседании иск не признал, пояснив, что объект недвижимости – квартира с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: .... поставлен на государственный учет ... на основании технического паспорта от ... Согласно технической документации площадь объекта составляет ... кв.м. и по данным поэтажного плана квартира является трехкомнатной. В Едином государственном реестре прав вышеуказанный объект зарегистрирован как двухкомнатная квартира площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и однокомнатная квартира (бывшая колясочная) площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... с адресом: .... В ... году произошло объединение баз данных АИС ГКН и ПК ИЗ ЕГРП, в связи с чем, была осуществлена постановка объектов недвижимости на кадастровый учет по актам, содержащимся в ЕГРП и переданным Управлением Росреестра по РТ, и объект с кадастровым номером ... поставлен на кадастровый учет как самостоятельный объект. Снять с государственного кадастрового учета данные объекты не представляется возможным, поскольку зарегистрированные права являются актуальными. Внести изменения в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером ... относительно площади и плана невозможно, так как данные переданы органом технической инвентаризации со всеми поправками и изменениями.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ не в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статей 8 и 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. 

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности №... от ... с кадастровым номером ...

Из пояснений истцов следует, что в ... года выполнена перепланировка в указанном жилом помещении путем объединения названной квартиры площадью ... кв.м. и однокомнатной квартиры (бывшей колясочной) площадью ..., в связи с чем, ... получен технический паспорт на объединенное жилое помещение – трехкомнатную квартиру площадью ... кв.м.

Из материалов дела следует, что ... на бывшую колясочную получен кадастровый паспорт ... с присвоением кадастрового номера ... 

Впоследствии ФИО3 получено свидетельство о государственной регистрации права собственности ... от ... на квартиру, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., по адресу: ... 

Установлено, что ... на квартиру, получившуюся в результате объединения двухкомнатной и однокомнатной квартир №№... по адресу: ..., принадлежащих ФИО5 и ФИО3, получен кадастровый паспорт с присвоенным кадастровым номером ... как на вновь образованную квартиру. 

... между истцами подписано соглашение об объединении квартир с определением по ... доле за каждым во вновь образованной квартире с присвоенным ранее кадастровым номером ... 

... получен технический паспорт жилого помещения на вновь образованную квартиру с учетом перепланировки и объединения по адресу: ... с указанием общей площади квартиры ... кв.м.

Управлением Росреестра Республики Татарстан отказано в регистрации право собственности на квартиру с площадью ... кв.м. с указанием в обоснование отказа на то, что вновь образованной квартире не присвоен новый кадастровый номер. 

Из ранее данных пояснений представителя Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан Территориальному отделу №16 следует, что объект недвижимости – квартира с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ... поставлен на государственный учет .... на основании технического паспорта от ... Согласно технической документации площадь объекта составляет ... кв.м., и по данным поэтажного плана квартира является трехкомнатной. В Едином государственном реестре прав вышеуказанный объект зарегистрирован как двухкомнатная квартира площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и однокомнатная квартира (бывшая колясочная) площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... с адресом: .... В ... году произошло объединение баз данных АИС ГКН и ПК ИЗ ЕГРП, в связи с чем, была осуществлена постановка объектов недвижимости на кадастровый учет по актам, содержащимся в ЕГРП и переданным Управлением Росреестра по РТ, объект с кадастровым номером ... поставлен на кадастровый учет как самостоятельный объект. 

Принимая по делу решение, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" 2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:… 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;…

5) вступившие в законную силу судебные акты;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

3. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как было указано выше, ... на квартиру, получившуюся в результате объединения принадлежащих истцам двухкомнатной и однокомнатной квартир по адресу... принадлежащих ФИО5 и ФИО3, получен кадастровый паспорт с присвоенным кадастровым номером ... как на вновь образованную квартиру.

Данное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, общая площадь которой после перепланировки составляет ... кв.м., что соответствует понятию части жилого дома, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, находится в пользовании у истцов. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются, произведенные переустройство и перепланировка не создают угрозу их жизни и здоровью, образованное в ходе объединения квартир жилое помещение представляет собой часть жилого дома, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Доводы и обстоятельства, изложенные истцами, ответной стороной не оспорены и не опровергнуты, данных, свидетельствующих о наличии спора либо оснований, исключающих возможность удовлетворения заявленных требований, не установлено.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить право собственности ФИО5 на двухкомнатную квартиру ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... 

Прекратить право собственности ФИО3 на однокомнатную квартиру ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ...

Признать за ФИО5, ФИО3 право общей долевой собственности по ? за каждым в трехкомнатной квартире №..., общей площадью ... кв.м.

Настоящее решение является основанием:

для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами ... 

постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в виде квартиры ..., общей площадью ... кв.м. как единого объекта недвижимости; 

государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО5, ФИО3 по ? за каждым в праве собственности на объединенную квартиру №..., общей площадью ... кв.м.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Э.З.Бурганова