Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Павловский Посад 11 июня 2024 года

резолютивная часть объявлена 11.06.2024 

мотивированное решение составлено 19.06.2024

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А., 

при помощнике судьи Чечеткиной С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску первоначальному иску ФИО1 к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области и ФИО2 и встречному иску ФИО2 к ФИО1 к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании прав собственности на изолированные части дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области и ФИО2 о: 

- сохранении в реконструированном состоянии объекта - здания, наименование - жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>;

- признании за ФИО1 права собственности на здание, назначение - жилое, наименование - изолированная часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>

- прекращении права долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. № № и ДД.ММ.ГГГГ № № о праве собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли и ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли жилого дома.

В ходе рассмотрения дела от ФИО2 к ФИО1 и Администрации г.о. Павловский Посад Московской области поступило встречное исковое заявление о:

- сохранении в реконструированном состоянии объекта - здания, наименование - жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>

- признании за ФИО2 права собственности на здание, назначение - жилое, наименование - изолированная часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>

- прекращении права долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. № № и ДД.ММ.ГГГГ № № о праве собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли и ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли жилого дома.

Свои исковые требования ФИО2 и ФИО1 мотивируют тем, что в результате реконструкции указанного жилого дома была увеличена его площадь и были образованы 2 изолированные части его части – блоки, занимаемые ими. 

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, встречный иск признал, о чем представил соответствующее заявление.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, первоначальный иск признал, о чем представил соответствующее заявление.

Ответчик Администрация г.о. Павловский Посад Московской области, а также третьи лица Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области и ФИО3 в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, своих представителей не направили, первоначальный и встречный иски не оспорили.

Проверив материалы дела, суд находит первоначальные и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности у каждого, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи от ДД.ММ.ГГГГ г. № № и ДД.ММ.ГГГГ № №), расположенного на принадлежащих им на праве собственности земельных участках по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а ФИО2 является собственник земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Сторонами по делу без соответствующего разрешения была произведена реконструкция принадлежащего им дома, в результате которой здание с кадастровым номером № увеличилось в площади до 

<

данные изъяты> кв.м. и фактически состоит из двух изолированных частей с отдельными входами, каждая из которых расположена на отдельном участке.

ФИО1 занимает по факту пользования изолированную часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которая расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.

Специалистом ФИО4 были составлено техническое заключение № № обследованной квартиры №№ находящейся в пользовании ФИО1, являющейся изолированной частью жилого дома №№ дер. Фатеево, согласно выводам которого:

- жилой дом с кадастровым номером № разделен на два части капитальными стенами, в которых не имеется проемов; 

- обе части дома имеют изолированные входы;

- не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома (чердак, подвал, лестничная клетка, подъезд и т.д.);

- каждая часть дома имеет отдельный выход на придомовую территорию (свой земельный участок);

- каждая часть дома состоит из жилых и подсобных помещений, предназначенных для гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих;

- в жилом доме имеется электроснабжение (отдельный ввод в каждую часть), водоснабжение (от индивидуальных колодцев, расположенных на участках при доме), водоотведение (в индивидуальные септики, расположенные на участке при доме), газоснабжение (централизованное, отдельный ввод газопровода в каждую часть от общедомового газового стояка) и отопление (от индивидуальных газовых котлов).

Объект исследования соответствует строительным и санитарным нормам и правилам:

- основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в работоспособном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания, не выявлено;

- жилое помещение отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. N №Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" и является пригодным для проживания.

Объект исследования соответствует градостроительным нормам и правилам:

- самовольно реконструированная часть жилого дома (квартира №№ имеет 1 этаж, а высота его от земли до конька составляет 

<

данные изъяты> м., что соответствует градостроительным требованиям;

- объект исследования расположен вдоль южной границы участка – границы смежной с соседним участком, на котором расположена другая изолированная часть жилого дома), что не является нарушением;

- расстояние от объекта исследования до восточной границы участка составляет 

<

данные изъяты> м., что соответствует 

<

данные изъяты> г.о. Павловский Посад.

- расстояние от обследуемого жилого дома до северной границы участка (смежной с земельным участком №№) составляет 

<

данные изъяты> м., что соответствует 

<

данные изъяты> г.о. Павловский Посад.

- расстояние от объекта исследования до западной границы участка составляет 

<

данные изъяты> м., что соответствует 

<

данные изъяты> г.о. Павловский Посад.

Требования к противопожарным расстояниям от самовольно реконструированной части дома до другой изолированной части дома №№ не предъявляются, поскольку они расположены в границах одного здания с кадастровым номером № (являются изолированными частями жилого дома).

Объект исследования не соответствует противопожарным расстояниям относительно жилого дома № № - между объектом исследования и жилым домом №№ нарушено противопожарное расстояние:расстояние от самовольно возведенной пристройки (V степень, класс С3) до жилого дома №№ (3 степень, класс С1), составляет 

<

данные изъяты> м., что не соответствует противопожарным требованиям. 

Несущие конструкции обследуемой части жилого дома (квартиры №2) не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан:

Объект исследования не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки дер. Фатеево обследуемая часть жилого дома не нарушает.

Объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности части дома и используемые при ее реконструкции материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

От третьего лица ФИО3, являющегося собственником дома по адресу: 

<

адрес>, в ходе рассмотрения дела поступило заявление о согласии с первоначальными исковыми требованиями. 

ФИО2 занимает по факту пользования изолированную часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данная часть дома расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

Специалистом ФИО4 были составлено техническое заключение № №, обследованной квартиры №№, находящейся в пользовании ФИО2, являющейся изолированной частью жилого дома №

<

адрес>, со следующими выводами:

- Объект исследования соответствует строительным и санитарным нормам и правилам: 

- основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в работоспособном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено;

- жилое помещение отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. N № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" и является пригодным для проживания.

Объект исследования соответствует градостроительным нормам и правилам:

- самовольно реконструированная часть жилого дома (квартира №

<

данные изъяты> имеет 

<

данные изъяты> этажа, а высота его от земли до конька составляет 

<

данные изъяты> м., что соответствует градостроительным требованиям;

- объект исследования расположен вдоль северной границы участка – границы смежной с соседним участком, на котором расположена другая изолированная часть жилого дома), что не является нарушением;

- расстояние от обследуемого жилого дома до восточной границы участка составляет 

<

данные изъяты>., что соответствует 

<

данные изъяты> г.о. Павловский Посад;

- расстояние от объекта исследования до южной границы участка (смежной с участком №№) составляет 

<

данные изъяты> м., что соответствует 

<

данные изъяты> г.о. Павловский Посад;

- расстояние от объекта исследования до западной границы участка составляет 

<

данные изъяты>., что соответствует 

<

данные изъяты>.о. Павловский Посад.

Объект исследования соответствует противопожарным нормам и правилам:

- требования к противопожарным расстояниям от самовольно реконструированной части дома до другой изолированной части дома 

<

адрес> не предъявляются, поскольку они расположены в границах одного здания с кадастровым номером № (являются изолированными частями жилого дома);

- расстояние от самовольно возведенной пристройки (3 степень, класс С1) до жилого дома №№ (V степень, класс С3), составляет 

<

данные изъяты> м., что соответствует противопожарным требованиям.

Несущие конструкции обследуемой части жилого дома (квартиры №

<

данные изъяты> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан:

Объект исследования не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки дер. Фатеево обследуемая часть жилого дома не нарушает.

Объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности части дома и используемые при ее реконструкции материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (ч.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч.2).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан(ч.3).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч.1).

Жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Согласно п.40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

ЛЬ г

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно 

<

данные изъяты> Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд считает, что первоначальные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по вышеуказанным обстоятельствам, которые подтверждаются материалами дела и не были опровергнуты лицами, участвующими в деле.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>

Прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО1 и ФИО2 по 

<

данные изъяты> доли у каждого.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение - жилое, наименование - изолированная часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на здание, назначение - жилое, наименование - изолированная часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Соколов