Дело № 2-181/2023

УИД 10RS0012-01-2023-000238-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года город Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.,

при секретаре Чикулаевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания «Питкяранта» к ФИО1 об обязании демонтировать канализационную трубу,

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен по тем основаниям, что ответчик является собственником квартиры 

<

адрес>, который находится в управлении МУП «Управляющая компания «Питкяранта». В адрес управляющей компании поступила жалоба от жителя дома на незаконность монтажа канализационной трубы, грязь и неприятный запах от данной конструкции. Истцом установлено, что ответчик произвела работы по переустройству жилого помещения, а именно смонтировала канализационную трубу, проходящую вертикально со второго этажа вдоль окон квартир первого этажа многоквартирного жилого дома по фасаду дома, канализационные стоки сбрасываются на придомовую территорию, имеется неприятный запах. Учитывая изложенное, истец просит обязать ФИО1 демонтировать канализационную трубу, проходящую вертикально со второго этажа вдоль окон квартир первого этажа по капитальной стене многоквартирного жилого дома 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила что трубу смонтировала самостоятельно, без согласия на то других собственников. В настоящее время она сливает по трубе только воду. Просила дать ей возможность не демонтировать трубу до расселения жильцов дома по программе переселения. 

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО1 проживает на втором этаже в квартире, расположенной, над ее квартирой. Из квартиры ответчика установлена канализационная труба, проходящая вдоль окон первого этажа. Канализационные стоки сбрасываются на придомовую территорию. В январе 2023 года обращалась в управляющую компанию с жалобой, до настоящего времени ответчик не демонтировала канализационную трубу.

Представитель третьего лица администрации Питкярантского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей К.Л.А.., Н.А.А.., Ф.Е.М.., приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. 

На основании договора управления многоквартирными домами по результатам конкурса от 01.09.2022 дом № 14 по ул. 2 Строительный кв-л в г. Питкяранта находится в управлении МУП «Управляющая компания «Питкяранта».

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным домом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В судебном заседании установлено, что в адрес управляющей компании поступила жалоба ФИО3 на незаконность монтажа канализационной трубы, грязь и неприятный запах от данной конструкции. 

Истцом было произведено обследование дома № 14 по ул. 2 Строительный квартал в г. Питкяранта, и установлено, что ответчик произвела работы по переустройству жилого помещения, а именно смонтировала канализационную трубу, проходящую вертикально со второго этажа вдоль окон квартир первого этажа многоквартирного жилого дома по фасаду дома, при этом канализационные стоки сбрасываются на придомовую территорию, имеется неприятный запах. 

Согласно техническому паспорту данный многоквартирный дом не оборудован централизованной канализационной системой.

По сведениям администрации Питкярантского муниципального района отсутствует документация о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № 8 многоквартирного дома № 14 по ул. 2-й Строительный кв-л в г. Питкяранта; заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки данного помещения в администрацию не поступало (письмо от 09.02.2023 исх. № 804).

В связи с незаконной установкой канализационной трубы, грубым нарушением требований СанПиН по установке канализационной трубы и септика, загрязнением окружающей среды, 11.01.2023 ФИО1 вручено предписание с требованием устранить выявленные нарушения в течение 15 дней. Согласно акту осмотра многоквартирного дома № 14 по ул. 2-й Строительный кв-л в г. Питкяранта от 27.01.2023 из перечня выявленных нарушений было исполнено требование №3 – «загрязнение окружающей среды», остальные требования в части демонтажа канализационной трубы в добровольном порядке ответчиком не выполнены.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пунктам "а, в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Таким образом, в судебном заседании подтвердились обстоятельства, на которые ссылается истец, что размещение ответчиком канализационной трубы с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме было произведено с нарушением норм жилищного законодательства. Монтаж ответчиком канализационной трубы затрагивает интересы других жильцов дома, согласие которых не испрашивалось в установленном законом порядке, что повлекло за собой нарушение прав других собственников, а также нарушение в области охраны окружающей среды. ФИО1 не представила разрешительной и согласованной в установленном порядке документации на выполненные работы. Принимая во внимание вышеизложенные правовые нормы, с учетом установленных обстоятельств, суд полагает требования истца удовлетворить.

Поскольку при подаче иска МУП «Управляющая компания «Питкяранта» предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу МУП «Управляющая компания «Питкяранта» 300 (триста) рублей, в доход бюджета Питкярантского муниципального района - 5700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ИНН №) демонтировать канализационную трубу, проходящую вертикально со второго этажа вдоль окон квартир первого этажа по капитальной стене многоквартирного жилого дома № 14 по ул. 2 Строительный квартал в г. Питкяранта в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в пользу муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания «Питкяранта» 300 (триста) рублей.

Взыскать со ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета Питкярантского муниципального района в размере 5700 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Пуцыкина

Мотивированное решение составлено в порядке ст. 199 ГПК РФ 26.06.2023.