Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 16 января 2024 года

Дело № 2-22/2024

55RS0038-01-2023-001125-43

Резолютивная часть решения оглашена 16.01.2024 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.01.2024 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л. 

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, в размере 1/2 доли за каждым.

В обоснование доводов иска сослались на то, что в 1992 году истцы приватизировали квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. Договор приватизации был заключен 21.01.1992 года и зарегистрирован в группе БТИ Черлакского ПОКХ. С этого времени истцы считали себя полноправными собственниками квартиры, оплачивали расходы по коммунальным услугам, производили ремонт квартиры, обрабатывали приусадебный земельный участок. В 2023 году истцы обратились в МФЦ для государственной регистрации права, но получили отказ в связи с тем, что в договоре их квартира указана как ? доля жилого дома, при этом на государственном кадастровом учете состоит квартира. Истцам было рекомендовано обратиться в суд. Земельный участок на котором расположена квартира, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Спора в отношении квартиры истцов нет.

Впоследствии истцы уточнили заявленные требования, просили признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на квартиру, общей площадью 78,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, сохранив многоквартирный дом и квартиру № 2 по вышеуказанному адресу в реконструированном виде; прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель истцов ФИО3 действующая на основании доверенности в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствии. 

Представитель ответчика Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании 21.01.1992 года Межхозяйственное предприятие «Черлакское» на основании договора передало в собственность ФИО1 и ФИО2 домовладение в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в группе БТИ Черлакского ПОКХ 21.01.1992 г. 

Согласно свидетельству о заключении брака 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 и ГВФ заключили брак 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака супруге присвоена фамилия Лейс.

Согласно постановлению Администрации Черлакского городского поселения №38-п от 11.04.2011 г., произведена замена почтового адреса домовладения ФИО1 и ФИО2 – на адрес 

<

адрес>.

Согласно справки БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации от 27.10.2023, ? общей долевой собственности домовладения по адресу 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 и ФИО1.

Согласно технического паспорта от 22.04.2011 г. на многоквартирный жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, долевыми собственниками являются ФИО1, ФИО2, ПВК Общая площадь квартиры № 2 составляет 78,4 кв.м. Указанный дом состоит из двух квартир.

Согласно выписки ЕГРН от 26.10.2023 г., многоквартирный жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, имеет кадастровый 

<

№>, площадь 136,9 кв.м. 

Согласно выписки ЕГРН от 26.10.2023 г., квартира расположенная по адресу 

<

адрес>, имеет кадастровый 

<

№>, площадь 78,4 кв.м. 

Согласно выписки ЕГРН от 10.11.2023 г., квартира расположенная по адресу 

<

адрес>, имеет кадастровый 

<

№>, площадь 58,5 кв.м. 

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 16.09.2011 г. земельный участок с кадастровым номером 

<

№> расположенный по адресу 

<

адрес> р.

<

адрес>А-2, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 

Судом установлено, что приватизация квартиры была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и жилое помещение было передано в общую долевую собственность истцам. 

Истцы до настоящего времени владеют указанным жилым помещением, распоряжаются им, третьих лиц претендующих на указанное имущество не имеется.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что истцам принадлежит право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... и ФИО2 ..., 

право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на квартиру, общей площадью 78,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, сохранив многоквартирный дом и 

<

адрес> по вышеуказанному адресу в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ..., и ФИО2 ..., на жилой дом расположенный по адресу Омская область Черлакский район р.

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов