РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Кочкарова О.Р.,

при секретаре судебного заседания Сологуб В.М.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Карачаевского городского округа и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен). При этом истец ссылается на то обстоятельство, что указанная квартира перешла в ее владение в 2002 году на основании устного договора купли-продажи. С этого времени она прописана в квартире, открыто и непрерывно владеет ею как собственник.

По инициативе суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5

Истцом подано заявление об изменении основания иска, в котором указано, что спорная квартира перешла в ее владение на основании устного договора мены, заключенного с матерью ее супруга (свекровью) ФИО6, действовавшей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних внуков ФИО7 (до смены фамилии ФИО4) А.Ш., ФИО4 и ФИО4, по условиям которого в обмен на спорную квартиру она передала ФИО6 свой дом, расположенный в Республике Кыргызстан. ФИО6 умерла в 2004 году. ФИО4, по слухам, погиб несколько лет назад.

Истцом подано заявление об отказе от иска в части исковых требований, предъявляемых к Администрации Карачаевского городского округа. Отказ от иска в части принят судом, производство по гражданскому делу в этой части прекращено.

Ответчиком ФИО5 в суд подан письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым он признал иск и объяснил, что истец владеет спорной квартирой как своей собственной с 2002 года. Претензий к истцу, вытекающих из его права общей долевой собственности на ? долю спорной квартиры, он не имеет, поскольку по общему согласию вместо этой доли ему была выделена доля в жилом доме, расположенном в Республике Кыргызстан, в котором он проживает в настоящее время. В спорной квартире они не проживали, так как после смерти матери 4 апреля 1992 г. они уехали в Республику Кыргызстан с бабушкой. Он сменил свою фамилию на фамилию матери – ФИО7. Его брат ФИО5 несколько лет назад погиб при неизвестных обстоятельствах. Его бабушка ФИО6 умерла 23 октября 2004 г.

Ответчиком ФИО4 в суд подан письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым она признала иск и объяснила, что истец владеет спорной квартирой как своей собственной с 2002 г. Претензий к истцу, вытекающих из ее права общей долевой собственности на ? долю спорной квартиры, она не имеет, поскольку по общему согласию вместо этой доли ей была выделена доля в жилом доме, расположенном в Республике Кыргызстан, в котором в настоящее время проживает ее старший брат ФИО5 В спорной квартире они не проживали, так как после смерти матери 4 апреля 1992 г. они уехали в Республику Кыргызстан с бабушкой. Ее брат ФИО5 несколько лет назад погиб при неизвестных обстоятельствах. Его бабушка ФИО6 умерла 23 октября 2004 г. 

Истец в судебном заседании подержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить и объяснила, что она вместе с семьей переехала в город Карачаевск в квартиру матери ее мужа из Республики Кыргызстан около 20 лет назад. По договоренности спорная квартира была передана им в обмен на принадлежавший ей жилой дом, расположенный в Республике Кыргызстан. С тех пор они проживают в спорной квартире, несут расходы по ее содержанию. Мать мужа ФИО6 умерла. Один из сособственников квартиры – ФИО4, по слухам, тоже умер.

Ответчики ни на досудебную подготовку, ни в судебные заседания, несмотря на направленные уведомления, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не просили. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ни на досудебную подготовку, ни в судебные заседания, несмотря на направленные уведомления, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Изучив в судебном заседании материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании (дата обезличена) свидетель ФИО8 показала, что знакома с истцом с 2000 года. ФИО6, ФИО4, ФИО4 и ФИО4 она не знает. Истец проживает в спорной квартире вместе со своим мужем и детьми с 2009 (адрес обезличен) работает у них. При каких обстоятельствах истец вместе с семьей стали проживать в спорной квартире ей неизвестно.

В судебном заседании (дата обезличена) свидетель ФИО9 показала, что знакома с истцом по работе, приблизительно, с 2001 года. Взаимоотношения между ними сложились хорошие. ФИО6, ФИО4, ФИО4 и ФИО4 она не знает. Иногда она бывает в гостях у ФИО2 Истец проживает в спорной квартире вместе со своим мужем и детьми. При каких обстоятельствах истец вместе с семьей стали проживать в спорной квартире ей неизвестно.

Истцом суду представлен Договор обмена квартир от 28 октября 1993 г., заключенный между ФИО10 и ФИО6, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4 и ФИО4, по условиям которого стороны обменялись жилыми помещениями, в результате чего в общую долевую собственность ФИО6, ФИО4, ФИО4 и ФИО4 перешла квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен).

Как следует из паспорта истца, она зарегистрирована в спорной квартире с (дата обезличена).

Также в материалах искового заявления имеется лицевая карта потребителя, согласно которой истец несет расходы по содержанию вышеуказанной квартиры в период с января 2015 по сентябрь 2020 г.

Согласно полученной по запросу суда выписки из Единого государственного реестра недвижимости, запись о правах на спорную квартиру отсутствует. 

Как видно из Свидетельства о смерти серии КР-XII (номер обезличен) от (дата обезличена), ФИО6 умерла 23 октября 2004 г. в селе Маловодное Республики Кыргызстан. 

Ответчиком ФИО5 суду представлено постановление Сокулукской районной государственной администрации № 302 от 8 апреля 1998 г. «Об изменении фамилии», согласно которой фамилии детей ФИО4, ФИО4 и ФИО4 были изменены на девичью фамилию матери – Б-вы.

Между тем, в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (абзац 1 пункта 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4). 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

К числу способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Как разъяснено в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации (номер обезличен) и Пленума Высшего Арбитражного Суда (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац 1 пункта 19).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной ввиду отсутствия к данному имуществу интереса с чьей-либо стороны на протяжении более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 ФИО20 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженкой поселка Джинги ФИО22 (адрес обезличен) Киргизии, зарегистрированной по адресу: ФИО1, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен), - право собственности на квартиру общей площадью 43 квадратных метров, расположенную по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено (дата обезличена)

Судья 

Карачаевского городского суда КЧР подпись О.Р. Кочкаров

Копия верна:

Решение в законную силу_____________________________________________

Судья 

Карачаевского городского суда КЧР О.Р. Кочкаров

Подлинный документ подшит в деле (материале) (номер обезличен) (УИД-09RS0(номер обезличен)-74), находящемся в производстве Карачаевского городского суда Карачаево-Черкесской Республики.

1версия для печати