УИД: 77RS0006-02-2025-001339-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 17 октября2025 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М., 

при секретаре Сальниковой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3419/25 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 * об установлении стоимости возмещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 в котором просил изъять для государственных нужд г.Москвы нежилое помещение с кадастровым номером *; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 18.07.2024 № 253-35-1-8-ГI-97АМ-418/2024 в размере 1 167 000 рублей, определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемого недвижимого имущества, внесенных в ЕГРН; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращении права собственности ответчика на указанное нежилое помещение, а также перехода и возникновения права собственности субъекта РФ – города федерального значения Москвы на указанное нежилое помещение; установить порядок возмещения и исполнения судебного решения.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником указанного нежилого помещения. ДГИ г.Москвы издано распоряжение от 24.05.2024 № 77644 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно пункту 1 которого подлежит изъятию нежилое помещение, принадлежащее ответчику. В соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в размере 1 167 000 рублей. 26.08.2024 года правообладателю был направлен для согласования проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Срок заключения соглашения истек 02.10.2024 года, однако подписанный проект соглашения до настоящего времени не поступил, что и послужило поводом для обращения истца в суд с иском. 

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 31.03.2025 по указанному иску постановлено следующее: 

«Изъять для государственных нужд города Москвы помещение с кадастровым номером *.

Установить сумму возмещения ФИО1 * за изымаемое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 18.07.2024 года № 253-35-1-8-ГI-97АМ-418/2024, выполненное независимой оценочной организаций ООО «Центр оценки «Аверс» в размере 1 167 000 руб.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества. 

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 * на помещение с кадастровым номером *, и перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на помещение с кадастровым номером *

Установить следующие условия возмещения: 

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. 

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ г. Москвы «Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчётного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости»;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса; 

- Правообладатель обязан освободить помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-ти (пяти) рабочих дней ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц».

Определением Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 31.03.2025 по гражданскому делу № 2-2536/2025 по исковому заявлению ДГИ г.Москвы к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы в отдельное производство выделено требование об установлении суммы возмещения. 

Представитель истца ДГИ г.Москвы в судебном заседании исковые требования об установлении стоимости возмещения поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просила установить сумму возмещения согласно судебной экспертизе.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГКУ «Московский Центр недвижимости» не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК № 17 «Аминьевский» не явился, извещался надлежащим образом. 

 Представитель третьего лица ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке. 

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что решением Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 31.03.2025 по гражданскому делу № 2-2536/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества г.Москвы к ФИО1 об изъятии для государственных нужд г.Москвы нежилого помещения с кадастровым номером *; установлении суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 18.07.2024 № 253-35-1-8-ГI-97АМ-418/2024 в размере 1 167 000 рублей, определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемого недвижимого имущества, внесенных в ЕГРН; определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращении права собственности ответчика на указанное нежилое помещение, а также перехода и возникновения права собственности субъекта РФ – города федерального значения Москвы на указанное нежилое помещение; установлении порядка возмещения и исполнения судебного решения удовлетворены. 

Обстоятельства, установленные данным решением суда, не подлежат доказыванию вновь и не подлежат оспариванию.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что сумма возмещения является заниженной.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

По смыслу пункта 12 статьи 10 Закона 43-ФЗ, указание в судебном решении стоимости, определенной отчетом об оценке, выполненным по заказу органа исполнительной власти, не препятствует оспариванию данного отчета, а также возможности предъявления требования о доплате возмещения в случае установления судом в результате рассмотрения спора о законности и достоверности отчета занижения размера возмещения.

Дополнительные гарантии собственнику также установлены системой ответственности оценщика и страхования указанной ответственности.

Истцом в материалы дела №2-2536/2025 представлен отчет о стоимости изымаемого имущества, который был положен судом в основу решения.  

Удовлетворяя исковые требования об изъятии имущества, суд исходил из того, что в случае наличия спора о размере возмещения ответчик не лишен возможности разрешить его в ином судебном порядке, в том числе в рамках дела по спору по отчету об оценке, выделенного судом в отдельное производство определением Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 31.03.2025. В случае, если по указанному делу по спору по отчету об оценке будет установлен размер возмещения в большем размере, то на основании решения суда может быть произведена доплата Правообладателю в виде соответствующей разницы. 

Аналогичная позиция содержится в п.7 «Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015.

Порядок определения стоимости возмещения для объектов недвижимости, изымаемых для нужд государства, определен в ст.56.8 ЗК РФ и ст.13 Федерального закона «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 05.04.2013 N 43-ФЗ.

Согласно ч.2 ст.56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением суда от 23.05.2025 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Заключением судебной экспертизы, составленным ООО «КЭТРО» №250813-БН9, установлено следующее:

Размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером *, включая рыночную стоимость и иные убытки (согласно ст. 281 ГК РФ), включая упущенную выгоду на дату проведения экспертизы составляет 1 556 270 рублей.

Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов экспертов в заключении судебной экспертизы, будучи предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поскольку они подтверждают документами соответствующее образование и квалификацию. Сделанные ими выводы основаны на результатах произведенных ими исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, указанное заключение принимается в качестве обоснования размера компенсации за изымаемое имущество. 

Иного сторонами суду не представлено. Заключение судебной экспертизы представленными в материалы дела документами каждой из сторон не опровергается. 

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание заключение судебной оценочной экспертизы, суд считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса РФ.

Учитывая изложенное, суд считает, что рыночная стоимость изымаемого для государственных нужд имущества и величина убытков, возникших у собственника гаража в результате изъятия должна быть установлена в размере 1 556 270 рублей.

Так как решением суда от 31.03.2025 по делу № 2-2536/2025 в пользу ФИО1 установлена сумма компенсации в размере 1 167 000 рублей, при таких обстоятельствах, окончательная сумма компенсации составит в размере 389 270 рублей (1 556 270 рублей - 1 167 000 рублей)

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить окончательно сумму компенсации ФИО1 * за изымаемое для государственных нужд нежилое помещение с кадастровым номером * в размере 1 556 270 руб. 

Обязать ГКУ г.Москвы «Московский центр недвижимости» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) за счет средств бюджета г.Москвы выплатить ФИО1 *разницу за изымаемое для государственных нужд нежилое помещение с кадастровым номером * в размере 389 270 руб. 

Обязать ФИО1 * в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, дням оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости».

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05 декабря 2025 года.

Судья И.М. Александренко