Дело № 2-1085/20221

УИД: 39RS0004-2020-01-004979-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А.

при секретаре Лагуза Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Главное управление жилищным фондом» (далее - ООО «ГУЖФ») обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя заявленные требования тем, что ООО «ГУЖФ» осуществляет функции управляющей организации в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации № 2-УЖФ-02 от 27 июля 2015 года. ФИО1 и ФИО2 проживают по адресу: 

<

адрес>, в силу закона должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги по содержанию и обслуживанию жилого помещения, однако, не исполняют указанные обязательства, в связи с чем образовалась задолженность. Истец направлял в адрес ответчиков претензию с указанием суммы долга, сроками, способами добровольной оплаты, а также расчет и суммы пени, подлежащих оплате в случае взыскания в принудительном порядке. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги ответчиков перед истцом за период с 03 августа 2015 года по 31 октября 2017 года не оплачена в добровольном порядке и составляет 

<

данные изъяты> руб. Размер пени, начисленных на задолженность, образовавшуюся за период с 03 августа 2015 года по 31 октября 2017 года по состоянию на 01 августа 2018 года составляет 

<

данные изъяты> руб. Деятельность ООО «ГУЖФ» как управляющей компании финансируется исключительно за счет взимания с собственников и нанимателей (арендаторов) жилых и нежилых помещений многоквартирных домов платы за управление жилищным фондом, структурно входящей в состав платы за содержание жилых помещений. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «ГУЖФ» просило взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 03 августа 2015 года по 31 октября 2017 года в размере 51 124,50 руб., пени в размере 15 602,60 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 201,84 руб.

Представитель истца - ООО «Главное управление жилищным фондом» - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО3 - в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, из которых следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в качестве нанимателя в ком. 

<

адрес> в 

<

адрес> с 1976 года. Истец осуществлял функции управляющей компании указанного здания на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации № 2-УЖФ-02 от 27 июля 2015 года. Факт невнесения в полном объеме платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период времени она не отрицает, так как была не согласна с начислениями, выставленными за электроэнергию (применялся тариф для домов с газом) и содержание общего имущества, полагая, что управляющая организация ненадлежаще осуществляла обслуживание здания общежития, не производила необходимый ремонт. Котельная, расположенная в здании общежития, не справлялась с поддержанием в его помещениях хотя бы минимальной установленной температуры для жилых помещений. Выставление платы за коммунальные платежи за октябрь 2017 года в сумме 4 204,78 руб. является незаконным, так как с 29 сентября 2017 года функции управляющей компании их дома стало осуществлять ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» МО РФ на основании договора № 3-УЖФ/БФ-2. Кроме того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности. Истцу с 11 октября 2017 года стало известно о нарушении своего права и он мог обратиться в суд за взысканием задолженности. Срок исковой давности по последнему платежу истекал 11 октября 2017 года. За выдачей судебного приказа истец обратился к мировому судье 03 августа 2018 года. Судебный приказ № 2-2727/2018 был вынесен 08 августа 2018 года, а отменен 17 сентября 2018 года. Таким образом, ООО «ГУЖФ» пропущен срок исковой давности для защиты нарушенного права, что является основанием для отказа в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявления, в которых просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также указала, что иском не согласна, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, просила применить пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ (л.д. 96-97).

Выслушав пояснения ответчика ФИО1 и её представителя по устному ходатайству ФИО3, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в государственной собственности Министерства Обороны Российской Федерации.

ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> ранее осуществляло ООО «Главное управление жилищным фондом» (далее - ООО «ГУЖФ»).

Согласно расчету задолженности по жилищно-коммунальных услугам за период с 03 августа 2015 года по 31 октября 2017 года за нанимателем помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, перед ООО «ГУЖФ» образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. - основной долг, а также пени в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчик ФИО1 в своих письменных возражениях на иск указывает, что выставление платы за коммунальные платежи за октябрь 2017 года в сумме 4 204,78 руб. является незаконным, так как с 29 сентября 2017 года функции управляющей компании их дома стало осуществлять ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» МО РФ на основании договора № 3-УЖФ/БФ-2.Так, решением мирового судьи 4-го судебного участка Московского судебного района г. Калининград от 28 октября 2020 года по гражданскому делу № 2-430/2020 по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» МО РФ к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, установлено, что 29 сентября 2017 года между Министерством обороны РФ (заказчик) и ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства Обороны РФ (управляющая организация) заключен договор № 3-УЖФ/БФ-2 управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами РФ, по условиям которого Заказчик передает Управляющей организации в управление и эксплуатацию жилищный фонд, указанный в Перечне жилищного фонда, а управляющая организация по заданию заказчика, в соответствии с приложением к договору, принимает в. управление жилищный фонд и обязуется выполнять работы и оказывать, услуги по управлению, жилищным фондом, выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего, имущества жилищного фонда, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным закоптим пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом деятельность.

Согласно акту приема-передачи объекта жилищного фонда от 31 октября 2017 года, ООО «ГУЖФ» передало, а ФГБУ «ЦЖКУ» приняло на обслуживание общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу в качестве нанимателя с 1976 года, а ФИО2 - в качестве члена семьи нанимателя с 2009 года.

Указанные обстоятельства, не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения дела.

ФИО1, ФИО2 в своих письменных возражениях заявили, что при подаче искового заявления истцом был пропущен срок исковой давности ко взысканию с ответчиков задолженности.

Такие доводы ответчиков обоснованы и заслуживают внимания.

Так, 08 августа 2018 года мировым судьей 4-го судебного участка Московского района г. Калининграда вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Главное управление жилищным фондом» (ООО «ГУЖФ») задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 ноября 2016 года по 30 ноября 2017 года по состоянию на 11 декабря 2017 года в сумме 53 849,19 руб., в том числе: 48 588,17 руб. - размер основной задолженности, 5 261,02 руб. - размер пени.

Определением мирового судьи 4-го судебного участка Московского судебного района г. Калининграда от 17 сентября 2018 года судебный приказ отменен в связи с поступившими от ФИО1 возражениями.

С рассматриваемыми исковыми требованиями о взыскании с ответчиков задолженности за период с августа 2015 года по октябрь 2017 года истец обратился в суд 30 декабря 2020 года, со значительным пропуском шестимесячного срока, который истек 17 марта 2019 года.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Соответственно, оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, оказанные ООО «ГУЖФ» в августе 2015 года, ответчики должны были оплатить в срок до 10 сентября 2015 года. 

Таким образом, срок исковой давности по взысканию указанной задолженности начал течь с 11 сентября 2015 года и истек 11 сентября 2018 года. 

Обратившись в суд с иском в декабре 2020 года, истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности за ноябрь 2020 года и предшествующий ему трехгодичный период, то есть за период с ноября 2017 года.

За период с 03 августа 2015 года по 31 октября 2017 года включительно истцом срок исковой давности для предъявления к ответчикам требований о взыскании задолженности пропущен.

Поскольку в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, истцом заявлена ко взысканию с ФИО1, ФИО2 задолженность за период с 03 августа 2015 года по 31 октября 2017 года, а срок исковой давности для предъявления к ответчикам требований о взыскании задолженности за период с 03 августа 2015 года по 31 октября 2017 года включительно истцом пропущен, то при таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, оказанные по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, за период с 03 августа 2015 года по 31 октября 2017 года, пени удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, оказанные по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, за период с 03 августа 2015 года по 31 октября 2017 года, пени, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 июня 2021 года.

Судья /подпись/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>