УИД: 54RS0023-01-2024-001463-59

дело № 2-1156/2024

поступило в суд 16.08.2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Коченевского района Новосибирской области об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышепоименованным исковым требованием.

В обоснование требований истец указал, что истцу - ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м., земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности истца на земельный участок подтверждено свидетельством о праве собственности на землю №»69, выданным ДД.ММ.ГГГГ Дупленским сельсоветом, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически на местности земельный участок имеет местоположение с 1992 года, примыкает к участку по 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежащему сыну истца ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2024 году истец при обращении к кадастровому инженеру по вопросу уточнения границ своего земельного участка узнал о том, что уточнить границы своей частной собственности он сейчас не может ввиду того, что 

<

адрес> был сформирован путем образования новый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6600 кв.м., земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (2.2), дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ.

На указанный земельный участок было подано заявление ФИО1, однако, после постановки на государственный кадастровый учет до разрешения вопроса о предоставлении участка было подано обращение в 

<

адрес>, приложены документы о праве собственности истца на участок, предложено решить вопрос со снятием с кадастрового учета образованного земельного участка с кадастровым номером №, который частично сформирован из участка истца.

В ответ поступило письмо с отказом в снятии участка с кадастрового учета, т.к. границы участка истца в ЕГРН отсутствуют и иные основания, которые истец считает нарушающими его право собственности на землю и считает, что Администрация района по его обращению должна была прекратить нарушение его права собственности и снять спорный образованный участок с кадастрового учета, дальнейшее оформление прав на спорный участок не производилось.

Истец просит: 

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6600 кв.м., земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (2.2), в полном объеме, снять его с государственного кадастрового учета.

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4

Представитель администрации Дупленского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, предоставлена Похозяйственная книга № Дупленского сельского Совета народных депутатов на 1983,1984, 1985 гг 

<

адрес> с отражением сведений о ФИО4, наличии постройки, наличии в личной собственности хозяйства.

Суд, выслушав присутствующих, исследовав представленные доказательства в их совокупности, допросив свидетелей, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане (юридические лица) осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим, указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора. Применение избранного истцом способа защиты гражданских прав должно быть наименее обременительно для ответчика и невозможно в случае причинения при этом несоразмерного вреда значительному числу лиц (запрет злоупотребление правом ст. 10 ГК РФ, Определение № от ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с требованиями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушения права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Ответчиком должно являться лицо, препятствующее владению и пользованию именно индивидуально-определенной вещью.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности, имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуальной определенной вещи.

В силу п. 8 ст. 22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат - характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При проведении землеустройства, согласно п. 4 ст.69 ЗК РФ обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 7 ст. 1 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частями 1,2 ст. 5 Федерального закона определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (ч. 4 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 1 статьи 14 названного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом в порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие законную силу судебные акты.

Статьей 58 указанного Федерального закона предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Дупленским сельсоветом, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14).

Фактически на местности земельный участок имеет местоположение с 1992 года, примыкает к участку по 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащему сыну истца ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.9-13).

В 2024 истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ своего земельного участка, на что ему разъяснено, что уточнить границы своей частной собственности он не имеет возможности, поскольку, 

<

адрес> был сформирован путем образования новый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6600 кв.м., земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (2.2), дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ. 

На спорный земельный участок ФИО1 подано заявление, однако, после постановки на государственный кадастровый учет до разрешения вопроса о предоставлении участка было подано обращение в 

<

адрес>, приложены документы о праве собственности истца на участок, предложено решить вопрос со снятием с кадастрового учета образованного земельного участка с кадастровым номером №, который частично сформирован из участка истца.

<

адрес> ФИО1 было отказано в снятии спорного земельного участка с кадастрового учета, поскольку границы участка истца в ЕГРН отсутствуют.

Данный отказ истец считает нарушающими его право собственности на землю и считает, что 

<

адрес> по его обращению должна была прекратить нарушение его права собственности и снять спорный образованный участок с кадастрового учета, дальнейшее оформление прав на спорный участок не производилось.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящем Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Закон о регистрации недвижимости).

На основании п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно частям 1-3 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно заключения кадастрового инженера и приложенной схемы, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером 54:11:028201:229, уточнение его границ невозможно до снятия с кадастрового учета образованного земельного участка, в составе которого находится фактическое землепользование истца ФИО5.

Допрошенные в судебном заседании свидетели показали следующее.

ФИО3 в судебном заседании показал, что с 1985 года проживает в 

<

адрес> 

<

адрес> по настоящее время. Нумерация по 

<

адрес> по одной стороне по порядку. ФИО4 проживает также по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Ему доподлинно известно, и является очевидцем, что с начала 90-х годов и по настоящее время земельный участок, указанный на фотографии, представленной на обозрение суде, обрабатывается истцом, ограждения и забор также принадлежат истцу; участок находится по адресу 

<

адрес>; на противоположной стороне никаких строений и домовладений нет и не было.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в суде показал, что он родился и вырос в 

<

адрес>, с малых лет видел, и по настоящее время знает, как отцом обрабатывается земельный участок, указанный на фотографии, представленной на обозрение суде; ограждения и забор также принадлежат истцу; земельный участок находится по адресу 

<

адрес>; на противоположной стороне никаких строений и домовладений нет и не было. Нумерация по 

<

адрес> в 

<

адрес> идет не по принципу «четная – не четная сторона», а по порядку.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку, они последовательные и категоричные.

Показания свидетелями даны с учетом представленных в суд фотографий, изготовленных ДД.ММ.ГГГГ, на которых отражены жилой дом, забор, ограждения грунтовая дорога, лесопосадки, и на фотографиях свидетели указали территории, используемые истцом, обрабатываемые при отсутствии возражений к нему со стороны иных лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь вышеназванными нормами, учитывая, что поскольку по итогам обращения ФИО1, 

<

адрес> не подала заявление в Росреестр и не предприняла меры для снятия в досудебном порядке образованный земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, у истца отсутствовала возможность во внесудебном порядке восстановить свои нарушенные права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО5 об исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о земельном участке с кадастровым номером 54:11:028201:228 в полном объеме, и снятии его с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6600 кв.м., земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (2.2), в полном объеме, снять его с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 02 декабря 2024 года.

Судья Е.Ю. Мирончик