Дело № 2-851/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мицюк В.В.,

при секретаре Софроновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Крайновой Т.В., предъявившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об изменении порядка оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, установлении размера участия в расходах на оплату за жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО3, ФИО2 об изменении порядка оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, установлении размера по оплате за коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ФИО1 – 

<

данные изъяты> долю, для ФИО3 и ФИО2 – 

<

данные изъяты> от общего размера начислений, указав, что является ответственным квартиросъемщиком указанной квартиры. В квартире также зарегистрированы и проживают бывшая супруга – ФИО2 и сын - ФИО3, длительное время с которыми не проживает единой семьей, однако несет бремя оплаты по данной квартире в размере половины всех производимых начислений. Полагает, что поскольку в квартире зарегистрированы трое, то он должен нести расходы в размере 

<

данные изъяты> всех начислений, а ответчики - в размере 

<

данные изъяты> от всех начислений по спорной квартире. С ответчиками достигнуть соглашения о порядке внесения платы не удалось (л.д. 3-4). 

Истец ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 50). В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования подержал по изложенным в иске основаниям, просит изменить порядок оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в спорном жилом, определив порядок оплаты для него в размере 

<

данные изъяты> доли от всей суммы начисленной платы, для ФИО2, с учетом члена ее семьи ФИО3, – 

<

данные изъяты> от всей суммы начисленной платы. Просил их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не сообщили, (л.д. 50). В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями согласились, указав, что возражают против того, чтобы истец оплачивал 

<

данные изъяты> долю платежей по спорной квартире.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ОАО «Управляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 50). В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что в настоящее время лицевые счета по квартире разделены по 

<

данные изъяты> доле. 

Представитель третьих лиц АО «ЛОТЭК», ОАО «Кингисеппский водоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 17, 18, 51-52), просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 21-22, 31). Представитель ОАО «Кингисеппский водоканал» представил письменные возражения на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 32-33). 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу части 4 указанной статьи, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно требованиям пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п. 3). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (п. 4). Управляющая организация, ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, ТСЖ либо ЖК заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (п. 6.2).

В соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за наем - собственнику жилья, за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз. 2 п. 30).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Из пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ мэрией 

<

адрес> выдан ордер №.

Как усматривается из текста искового заявления, данный ордер был выдан родителям истца на право занятия спорного жилого помещения, после их смерти ответственным квартиросъемщиком стал ФИО4

В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован наниматель ФИО4, бывшая жена нанимателя - ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, сын нанимателя ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ОАО «Управляющая компания». 

Как усматривается из справок о начислениях и оплате за ремонт жилья, содержание и ремонт жилья, горячую воду, электроэнергию, горячее водоснабжение, предоставленных ОАО «Управляющая компания», на 

<

адрес> в 

<

адрес> открыто два лицевых счета: № на имя ФИО2, количество проживающих 2, и № на имя ФИО1, количество проживающих 1 (л.д. 45, 46), начисление на данные лицевые счета производятся в равных долях. 

Из письменных возражений ОАО «Кингисеппский водоканал» усматривается, что на спорную квартиру также открыто два лицевых счета: № на имя Рождественской (ФИО10) Э.Н., в квитанциях за водоснабжение и водоотведение выставляется плата в расчете 

<

данные изъяты> от общего расхода воды определенного по показаниям приборов учета воды, и № на имя ФИО1, в квитанциях за водоснабжение и водоотведение выставляется плата в расчете 

<

данные изъяты> от общего расхода воды определенного по показаниям приборов учета воды (л.д. 33). 

Из счета на газ также усматривается, что на имя Рождественской (ФИО10) Э.Н., открыт лицевой счет №, плата начисляется исходя из количества двух человек (л.д. 43), следовательно, в счете на газ на имя ФИО1 плата начисляется исходя из количества одного человека.

Положениями ст. 153 ЖК РФ, 69 ЖК РФ, 682, 677 - 678 ГК РФ закреплено равенство прав и обязанностей нанимателя жилого помещения и членов его семьи, в том числе бывших членов семьи нанимателя, и их обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При недостижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке.

Также из объяснений сторон установлено, что единой семьи истец и ответчики не составляют, общее хозяйство не ведут. Истец периодически проживает в квартире. Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто. 

Исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, учитывая, что они не являются членами одной семьи, имеют отдельный бюджет и ведут раздельное хозяйство, соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей ими не достигнуто, при этом обязанности истца и ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения являются равными, в связи с чем порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги за квартиру подлежит определению с учетом количества зарегистрированных в квартире лиц. 

С учетом того, что в спорном жилом помещении имеются два отдельных счета на оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, суд полагает возможным изменить порядок оплаты, определив следующий порядок оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>:

для ФИО1 – 

<

данные изъяты> от всей суммы начисленной платы; 

для ФИО2, с учетом члена ее семьи ФИО3, – 

<

данные изъяты> от всей суммы начисленной платы. 

При изменении состава лиц, проживающих в спорном жилом помещении, решение суда не препятствует производству соответствующего перерасчета платы за жилищно-коммунальные платежи.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об изменении порядка оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, установлении размера участия в расходах на оплату за жилое помещение удовлетворить.

Изменить порядок оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, определив следующий порядок оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>:

для ФИО1 – 

<

данные изъяты> от всей суммы начисленной платы; 

для ФИО2, с учетом члена ее семьи ФИО3, – 

<

данные изъяты> от всей суммы начисленной платы. 

Ответчики вправе подать в Кингисеппский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.