дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года ... 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре И.В.Зеленюк, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании и регистрации права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании и регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... В обоснование иска указано, что ... ФИО1 вступила в члены ЖНК «Триумф-НК» (в настоящее время переименован в ЖК «Триумф - НК»). Данный договор был заключен истицей с целью приобретения для себя и своей семьи квартиры. Квартира, которую истица намеревалась приобрести была подобрана в ... году и оформлена в предусмотренном порядке на праве собственности за ответчиком. ... между сторонами был заключен договор ... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда, то есть ..., расположенной по адресу: .... С указанного времени истица пользуется данным жилым помещением. В квартире проживают дочь истицы вместе со своими детьми, они в квартире зарегистрированы, оплачивают начисляемые коммунальные платежи. ... истица, как член кооператива «Триумф-НК» полностью внесла паевый взнос за предоставленную ей квартиру (приобретенную ею) в размере 1 990 000 рублей. В связи с этим ответчик выдал справку о полной выплате пая за приобретенное жилое помещение, расположенное по адресу: РТ .... Между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от .... ... стороны обратились в Нижнекамский отдел Росреестра для регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако ... было выдано уведомление о приостановлении государственной регистраций перехода права собственности, так как в отношении Ответчика - ЖК «Триумф-НК» имеется запрет на осуществление регистрационных действий, наложенных определением Нижнекамского городского суда РТ. С учетом изложенных выше обстоятельств, истица просила о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... без учета запретов и обременений.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила просительную часть исковых требований, просила о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... без учета запретов и арестов.

ФИО1 и её представитель адвокат Илюков О.П. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ЖК «Триумф - НК» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, подтвердив, что свои обязательства по оплате пая в полном объеме пайщик ФИО1 исполнила в полном объеме ..., в связи с чем ей выдана справка о полной выплате пая. Регистрации перехода права собственности на жилое помещение препятствуют наложенные судом ограничения и аресты. 

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее представитель по доверенности ФИО3 решение по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15

Третьи лица ФИО4, ФИО5 ФИО7,ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, в суд не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Третьи лица ФИО6, ФИО15 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчик перед ними имеет непогашенную задолженность, взысканную на основании решения суда.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений подп.6 п.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" членство в кооперативе прекращается в случае: внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... ФИО1 вступила в члены ЖНК «Триумф-НК». Данный договор был заключен истицей с целью приобретения для себя и своей семьи квартиры. 

В ... году подобрана квартира по адресу: ..., и в соответствии с Уставом кооператива данное жилое помещение оформлено в собственность за ЖК «Триумф-НК» .... 

В тот же день ... между сторонами был заключен договор ... безвозмездного пользования квартиры, расположенной по адресу: .... 

С указанного времени истица пользуется данным жилым помещением. В квартире проживают и зарегистрированы дочь истицы со своими детьми, о чем свидетельствует выписка из домовой книги (л.д.15). Задолженности по коммунальным услугам не имеется (л.д.14).

... истица, как член кооператива «Триумф-НК» полностью внесла паевый взнос за предоставленную ей квартиру в размере 1 990 000 рублей. В связи с этим ответчик выдал справку о полной выплате пая за приобретенное жилое помещение, расположенное по адресу: РТ ... (л.д.10). 

Между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от ... (л.д.9). 

... стороны обратились в Нижнекамский отдел Росреестра для регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако ... было выдано уведомление о приостановлении государственной регистраций перехода права собственности, так как в отношении Ответчика - ЖК «Триумф-НК» имеется запрет на осуществление регистрационных действий, наложенных определением Нижнекамского городского суда РТ (л.д.12).

Представитель ответчика подтвердила факт выплаты истицей паевого взноса полностью, в связи с чем, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так как запрет на регистрационные действия вынесен в отношении ответчика - ЖК «Триумф-НК», а в связи с полной выплатой пая имущество в виде квартиры фактически перешло в собственность истицы, то имеющийся запреты и аресты на регистрационные действия не могут являться основанием оспаривания права собственности истицы на приобретенную квартиру.

Признание за истицей права собственности на жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, доводы третьих лиц, суд признает необоснованными.

При таких обстоятельствах и учитывая, что пай истцом выплачен в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истица при обращении в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины, госпошлина в размере 18150 рублей подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ... без учета запретов и арестов. 

Взыскать с Жилищного кооператива «Триумф-НК» в доход Муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан» госпошлину в размере 18150 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...