№ 2-476/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.02.2018 г. г. Воронеж 

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Мещеряковой Е.А., при секретаре Митичкиной Е.А., с участием представителя истца ЖСК «Дом» Деменок Е.В. по доверенности, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЖСК «Дом» к Зайцеву Евгению Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Первоначально ЖСК «Дом» обратилось в суд с названным иском, указав, что ФИО1 до 22.06.2017 г. являлся собственником нежилого помещения, площадью 295,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.08.2017г. Данным многоквартирным домом управляет жилищно - строительный кооператив «Дом». Ответчик не полностью оплатил услуги по содержанию жилья, взносы на капитальный ремонт, коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Сумма задолженности ответчика за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги, взносов по оплате на капитальный ремонт за период с 01.09.2016г. по 22.06.2017 г. без учета пени составляет 143 714,91 рублей. Пеня за просрочку внесения оплаты с 21 октября 2016г. по 15 сентября 2017 г. составляет 16 300,60 рублей.

В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания нежилого помещения, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2016 по 22 июня 2017 г. в размере 143 714,91 рублей; пеню за просрочку платежей за период с 21 октября 2011 года по 15 сентября 2017 года в сумме 16 300,60 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 440 рублей.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания нежилого помещения, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2016 по 22.06. 2017 г. в размере 143 714,91 рублей; пеню за просрочку платежей за период с 21.10.2016 года по 15.09.2017 года в сумме 16 300,60 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 440 рублей.

Представитель истца ЖСК «Дом» Деменок Е.В. по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ. Не оспаривал факт задолженности по оплате услуг холодного водоснабжения и водоотведения, не согласился с суммой задолженности, считая ее завышенной. Полагал не подлежащими удовлетворению требования о взыскании взносов на капитальный ремонт, поскольку указанные услуги не были оказаны фактически. Полагал об отсутствии оснований для взыскания расходов по оплате госпошлины, поскольку является инвалидом второй группы. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ЖСК «Дом». 

Согласно Уставу ЖСК «Дом», утв. решением общего собрания членов ЖСК «Дом» протоколом № 8 от 26.10.2000г., предметом деятельности кооператива является обеспечение членов кооператива всеми видами энергии: теплом, горячей, холодной водой, электроэнергией, обеспечение надлежащей эксплуатации дома и содержания дома и прилегающей территории в санитарном состоянии (л.д.7-10). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (часть 4 статьи 154).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 28.02.2015г. был изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, принято решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в размере, установленном нормативным актом Правительства Воронежской области (л.д.32-33).

Положениями ст. 155 ЖК РФ, предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ФИО1 до 23.06.2017г. являлся собственником нежилого помещения, площадью 295,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.26-28). 

Согласно информации о состоянии лицевого счета задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2016г. по 01.08.2017г. составляет 152516,52рублей (л.д.12-13). Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания нежилого помещения, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2016 по 22.06. 2017 г. в размере 143 714,91 рублей, что является его правом. 

Судом проверен расчет сумм, подлежащих взысканию с ответчика, составленный истцом. Расчет является верным(л.д. 14-15).

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Кроме того, доказательств неоказания ответчику каких-либо коммунальных услуг, либо оказания услуг ненадлежащего качества, а также не предоставление истцом услуг согласно принятой им на себя хозяйственной деятельности, ответчиком не представлено.

Суд разрешает дело по представленным сторонами доказательствам. 

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2016 по 22 июня 2017 г. в размере 143 714,91 рублей.

Кроме того, истец просит суд взыскать пеню за просрочку платежей за период с 21.10.2016 года по 15.09.2017 года в сумме 16 300,60 рублей. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, о чем указано в ст. 155 ч. 14 ЖК РФ.

Истцом представлен суду расчет требований о взыскании пени (л.д. 16-17). Указанный расчет судом проверен, суд находит его верным, ответчиком расчет не опровергнут.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о снижении начисленной пени на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Определяя размер взыскиваемой пени в пользу истца, суд приходит к выводу, что пени в размере 16300 руб. при сумме задолженности в размере 143 714,91 руб. является соразмерной последствиям нарушенного права истца, длительности неисполнения обязательств ответчиком.

Учитывая изложенное, оснований для снижения размера неустойки, суд не усматривает. 

Истцом заявлено требование о взыскании ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 440 рублей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы.

Ответчиком в суд представлена справка серии МСЭ-2012 №, согласно которой ответчику установлена вторая группа инвалидности (л.д.31).

Представитель истца, на требовании о взыскании расходов по оплате госпошлины не настаивал.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины. 

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЖСК «Дом» к Зайцеву Евгению Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Дом» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальных услуг: электроэнергия на обще-домовые нужды, холодное водоснабжение, водоотведение от холодного водоснабжения; взносы на капитальный ремонт за нежилое помещение кадастровый №, 

<

адрес> за период с 01.09.2016 г. по 22.06.2017г. в размере 143 714(сто сорок три тысячи семьсот четырнадцать)руб.91 коп., пени за просрочку платежей за период с 21.10.2016г. по 15.09.2017г. в размере 16 300 (шестнадцать тысяч триста) руб.60 коп., а всего денежную сумму в размере 160 015 (сто шестьдесят тысяч пятнадцать) руб. 51 коп.

В остальной части в удовлетворении иска ЖСК «Дом»- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: Мещерякова Е.А.

Мотивированное решение составлено 26.02.2017 г.