Дело 

<

№>

64RS0044-01-2023-004628-49

Решение

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г.Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г., 

при помощнике судьи Шабановой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительным отраженные в протоколе от 24 июля 2023 года решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенного в форме очно- заочного голосования.

В обоснование исковых требований истцы указали, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> находился в управлении 

<

данные изъяты>. От работников 

<

данные изъяты> стало известно, что 24 июля 2023 года был составлен протокол №1 внеочередного собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома по вопросу отказа от управления домом управляющей компанией 

<

данные изъяты> и выборе новой управляющей компании ООО «Астра Дом». Никаких объявлений о том, что в доме истцов будет проводиться собрание, истцы не видели, проводилось ли очное собрание не знали, соседи также ничего не смогли пояснить, так как в собрании участия не принимали и объявлений о собрании не видели. Как следует из протокола №1 от 24 июля 2023 года в голосовании приняли участие собственники, обладающие 53,2 % голосов, точно такое же количество голосов указано по каждому вопросу, то есть все голосовали единогласно, поэтому истцов возникли сомнения в правильности подсчёта голосов, а также в наличии кворума на данном собрании. Бланки решений для голосования по вопросам повестки дня истцы не получали, поэтому не могли выразить свою волю относительно перехода многоквартирного дома в другую управляющую компанию. 

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как установлено судом, истцы и ответчик ФИО4 являются собственниками жилых помещений в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>. 

С 14 июля 2023 года по 24 июля 2023 года было проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1 от 24 июля 2023 года Инициаторами собрания являлся ФИО4 В оспариваемом протоколе отмечено, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 2007,5 кв.м. площади, что составляет 53,2 % от общей площади. 

В повестке дня собрания, кроме организационных вопросов, были поставлены вопросы: отказ от исполнения договора управления с 

<

данные изъяты> в связи с невыполнением условий договора управления; выбор способа управления многоквартирным жилым домом в виде выбора новой управляющей организацией; заключение договора на управление многоквартирным жилым домом с новой управляющей организацией; о передаче 

<

данные изъяты> технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом, новой управляющей организации ООО «Астра Дом»; утверждение тарифа на «Содержание жилья»; утверждение тарифа на «Текущий ремонт»; о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями; предоставление услуги, на которые заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять по тарифам, утвержденным для этих организацией органом местного самоуправления, специализированными организациями и иными уполномоченными органами. В случае увеличения тарифов для ресурсоснабжающих организаций органами местного самоуправления, специализированными организациями и иными уполномоченными органами, применять измененный тариф; по услугам, на которые заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями выставлять счета в платежных документах отдельной позицией вне статей «Содержание жилья» и «Текущий ремонт» в полном объеме по показаниям ОДПУ.

Решением Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> 

<

№> го 

<

Дата> отказано во внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> в отношении многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, в связи с несоблюдением подпунктов «б», «в», «е» 5 Порядка, собрание, оформленное протоколом №1 от 24 июля 2023 года, имеет признаки ничтожности и неправомочности (кворум составляет 49,11%).

При рассмотрении искового заявления суду не представлены доказательства соблюдения требований закона инициатором собрания при созыве, подготовке общего собрания.

Так, не представлены доказательства об извещении собственников многоквартирного дома о созыве общего собрания.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что общая площадь жилого дома составляет 3774,9 кв.м.

Проверив представленные решения по вопросам поставленным на голосование, суд приходит к выводу о том, что из расчета следует исключить решения ФИО3 (

<

адрес> площадью 45,4 кв.м.), ФИО2 (

<

адрес> площадью 61,5 кв.м.), которые обратились с суд с исковыми заявлениями, оспаривали свое личное участие в голосовании.

Из расчета следует исключить решения ФИО5. (

<

адрес> площадью 14,8 кв.м.), поскольку с 

<

Дата> находится в войсковую часть. Вместе с тем, из представленного решения следует, что принимал участие в голосовании лично.

С учетом изложенного, в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 1885,77 кв.м. (2007,5 кв.м. – 121,73 кв.м.), что составляет 49,95 %, следовательно, кворум отсутствовал. 

При таких обстоятельствах решения, принятые на общем собрании в форме очно- заочного голосования и оформленные протоколом от 24 июля 2023 года, являются недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными отраженные в протоколе от 24 июля 2023 года решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенного в форме очно- заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Н.Г. Московских