Дело № 2-1120/2017

Р Е Ш ЕН И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Георгиевск «01» сентября 2017 года 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре Тарасянц А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Панайотиди Е.Ф. на основании доверенности и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3 на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной доверенности, недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, истребовании жилого дома и земельного участка, возвращении недвижимого имущества в собственность и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 в лице представителя Панайотиди Е.Ф. на основании доверенности обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил: 

признать доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенную между ФИО1 (доверителем) и ФИО4 (представителем по доверенности), недействительной, 

признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, заключенный между продавцом ФИО1, его представителем по доверенности ФИО4, и покупателем ФИО2,

истребовать у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и возвратить в собственность ФИО1, и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу. 

В обоснование исковых требований истец указал, что в виду своего преклонного возраста, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, ему тяжело осуществлять какую-либо работу, он имеет ряд тяжелых заболеваний, является участником ВОВ, инвалидом второй группы, нуждается в лечении и заботе, в связи с чем, из уважения к памяти своей супруги согласился заключить договор ренты с ее племянником ФИО2 

Истец не мог самостоятельно заниматься делами по договору, в связи с чем ему пришлось нанять специалиста ФИО4, выдать ей доверенность, чтобы она занималась оформлением сделки. ФИО2 стал проживать вместе с истцом в его домовладении по адресу: 

<

адрес>.

Какой-то период времени ФИО2 осуществлял некоторую работу по дому, но материальной помощи не оказывал и заботы как к пожилому человеку к ФИО1 не проявлял. Истец самостоятельно оплачивал коммунальные услуги, покупал лекарства и продукты.

С ДД.ММ.ГГГГ гг. ООО «...» оказывал ФИО1 как участнику ВОВ материальную помощь. Данные деньги были потрачены на ремонт дома, вставлены новые окна, перекрыта крыша. 

Истец давал ФИО2 деньги для домашних нужд, на которые тот приобрел бетономешалку, трактор для обрабатывания земельного участка. В течение всего времени проживая вместе с истцом, ФИО2 практически никакого ухода за ним не осуществлял, часто оставлял без присмотра.

ФИО2 просил подарить ему земельные паи, но истец их продал, вызвав у ответчика недовольство. С начала лета прошлого года истец перестал платить за коммунальные услуги. После продажи паев и прекращения оплаты коммунальных услуг его отношения с ответчиком ухудшились. 

В конце ДД.ММ.ГГГГ года истец сказал ФИО2, что последний не выполняет своих обязательств, не осуществляет ухода за ним, плохо обращается, поэтому он желает прекратить отношения с ФИО2 по договору ренты. На его требование покинуть его дом ответчик сказал, что дом принадлежит ему. 

Все сказанное ФИО2 встревожило истца, и он обратился за оказанием юридической помощи, были получены выписки из ЕГРП о праве собственности на дом и земельный участок, согласно которым ФИО2 является владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 - продавец, интересы которого по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представляет ФИО4, продал покупателю ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, за предусмотренную договором денежную сумму. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ шокировал истца, так он не был ознакомлен с договором ни до подписания, ни после, и не собирался отчуждать свое имущество при жизни и если бы получил плату за дом и земельный участок, то смог бы сразу понять, что заключил не тот договор, который изначально хотел.

Получается, что все эти годы истец полагал, что является собственником жилого дома и земельного участка, осуществлял оплату коммунальных услуг, ремонт дома, и не догадывался, что его лишили прав на недвижимость, введя в заблуждение. 

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действующей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таковых качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности использования его по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 исковые требования поддержал, его полномочный представитель Панайотиди Е.Ф. на основании доверенности и ордера исковые требования полагала обоснованными по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 на основании доверенности иск не признали, представили возражения, в обоснование которых пояснили, что на момент покупки жилой дом находился в ветхом состоянии, рушился, хозяйственные постройки обветшали, огород был запущен. По личной просьбе ФИО1 ФИО2 переехал из 

<

адрес> к нему на постоянное место жительства. Истец попросил его переоформить дом, с тем, чтобы он сделал ремонт в доме, оплачивал коммунальные услуги, налоги и сборы.

В доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 ФИО4 на оформление сделки, указано только одно полномочие – на продажу жилого дома и земельного участка, доверенность подписана лично ФИО1, поэтому запутаться в терминах и не осознавать значение своих действий истец не мог. В настоящее время во всем жилом доме ФИО2 проведен капитальный ремонт, вставлены пластиковые окна, проведена в дом вода, поставлен водонагреватель, оборудована душевая кабина, отремонтированы хозяйственные постройки, приведен в порядок земельный участок. На протяжении пяти лет ФИО1 проживал в отремонтированном доме, не заявляя никаких требований, и обратился с данным иском в суд только в 2017 году. В связи с пропуском истцом срока исковой давности для обращения в суд, ответчик просит суд применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать истцу в иске. 

Третье лицо ФИО4 полагала исковые требования ФИО1 необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 статьи 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. ст. 554, 555, 556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ч. 1 - 3 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной. Согласно ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1, интересы которого на основании доверенности представляла ФИО4, и продавец ФИО2 заключили договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продал ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ... рублей, которые переданы покупателем продавцу до подписания договора.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлены записи о регистрации права собственности ФИО2 на данные жилой дом и земельный участок.

Из материалов регистрационного дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Ульяновского сельсовета 

<

адрес> за выдачей доверенности ФИО4, в которой уполномочил ФИО4 на продажу своего домовладения по адресу: 

<

адрес>, и совершение всех юридически значимых действий, связанных с исполнением этого поручения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 лично обратились в Управление ФСГРКиК по СК Георгиевский отдел с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности к ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок по адресу: СК 

<

адрес>.

Ответчиком ФИО2 заявлено о применении сроков исковой давности к исковым требованиям ФИО1

Рассматривая исковые требования о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по основаниям совершения сделки под влиянием обмана, заблуждения, по мотиву безденежности и притворности, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку объективных данных о том, что в момент заключения договора купли-продажи ФИО1 находился под влиянием заблуждения либо под влиянием обмана со стороны ответчика ФИО2, суду не представлено. 

Также не имеется объективных и достаточных оснований для признания недействительной данной сделки по мотиву безденежности либо совершения ее с целью прикрыть другую сделку, достоверные доказательства в подтверждение приведенных доводов истцом суду не представлены.

При заключении договора купли-продажи волеизъявление истца соответствовало его действительной воле, направленной на передачу спорного имущества в собственность ФИО2, являющегося близким родственником покойной супруги истца. 

Воля истца при заключении оспариваемой сделки была выражена в юридически значимых действиях. Поскольку договор купли-продажи предполагает переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю, материалы дела содержат доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО1 лично обратился в администрацию сельсовета за составлением и выдачей доверенности ФИО4 на продажу дома и земельного участка, а затем в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество к ФИО2, после чего уполномоченным органом в установленном порядке, с учетом волеизъявления каждой стороны по сделке, была осуществлена государственная регистрация права собственности на спорные жилой дом и земельный участок за ФИО2 

Данные обстоятельства опровергают доводы истца о заблуждении и обмане и свидетельствуют о целенаправленных последовательных его действиях, имеющих выраженную волю на возмездное отчуждение имущества. 

Таким образом, стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих факт заключения оспариваемого договора под влиянием обмана, заблуждения, а также доказательств, подтверждающих притворность и безденежность сделки.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции, действующей на момент исполнения сделки) установлено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Таким образом, начало течения срока исковой давности по исковым требованиям ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности, обусловлено исключительно началом исполнения такой сделки.

В рассматриваемом случае, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, является исполненным с момента государственной регистрации договора купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Трехлетний срок с момента исполнения данной сделки истек ДД.ММ.ГГГГ, а с иском ФИО1 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Таким образом, на основании вышеуказанных правовых норм, а также учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, принимая во внимание факт пропуска срока исковой давности истцом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ФИО4, признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 в лице представителя на основании доверенности ФИО4, и ФИО2, истребовании у ФИО2 данного жилого дома и земельного участка, возвращении их в собственность ФИО1, признании за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.С.Ивашина