Дело № 2-1203/17 

Решение

Именем Российской Федерации 

2 марта 2017 года г. Хабаровск 

Индустриальный районный суд г. Хабаровска 

в составе: председательствующего судьи Целищева М.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Найденкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Полесье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Полесье» /далее ООО «Полесье»/ о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключен предварительный договор долевого участия в строительстве № 

<

данные изъяты>. Согласно условиям указанного договора, застройщик за счет собственных сил и средств обязался построить и передать участнику в лице истца 

<

адрес> общей /ориентировочной площадью/ 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ТИЗ «Подворье», а участник в свою очередь обязался принять указанную квартиру и уплатить за нее предусмотренную договором цену. В соответствии с п.п. 3.1, 4.1 предварительного договора стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей, срок передачи квартиры участнику определен – третий квартал 

<

данные изъяты> года. Истец в полном объеме выполнил условия указанного договора, уплатив застройщику стоимость объекта в размере 

<

данные изъяты> рублей. Учитывая, что правовые отношения, возникшие из предварительного договора не соответствуют требованиям Федерального закона № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика было направлено требование о заключении договора участия в долевом строительстве и его последующей государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Полесье» был заключен договор долевого участия в строительстве № П – 

<

данные изъяты>, зарегистрированный в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора застройщик обязался построить вышеуказанный объект, при этом цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей, срок передачи истцу квартиры определен 

<

данные изъяты> квартал 2016 года. Истец считает, что заключенный сторонами ранее предварительный договор нельзя расценивать как предварительный, поскольку согласно его содержанию и поведению сторон, стороны фактически заключили договор участия в долевом строительстве. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение об авансе, в соответствии с которым аванс в размере 

<

данные изъяты> рублей был включен в стоимость объекта недвижимости по предварительному договору. Период просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика составил 

<

данные изъяты> дней /с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/, а начисленная в силу положений п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», сумма неустойки – 

<

данные изъяты> рубля. В связи с невозможностью своевременно реализовать свое право на получение от ответчика в собственность и в установленный договором срок квартиру, истец претерпела нравственные страдания. В этой связи, истец просила суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденных сумм, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. 

Представитель ответчика ООО «Полесье» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полесье» /застройщик/ и ФИО2/участник/ заключено соглашение об авансе, согласно которого участник обязуется внести в кассу застройщика или по терминалу денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, который в свою очередь является доказательством заключения договора участия в долевом строительстве 

<

адрес> ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес>, ТИЗ «Подворье», участок по генплану №. Общая стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № /л.д

<

данные изъяты>/, истец внесла в кассу ответчика по указанному соглашению 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полесье» / застройщик/ и ФИО2/участник заключен предварительный договор долевого участия в строительстве № 

<

данные изъяты> по условиям которого, стороны обязуются в будущем заключить Договор долевого участия в строительстве Застройщиком и с привлечением других лиц многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ТИЗ «Подворье» строительный номер 

<

адрес>, и передать объект - 

<

адрес> ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 

<

данные изъяты> этаже вышеуказанного дома, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную п. 3.1 настоящего договора цену. Застройщик обязался передать объект участнику в 

<

данные изъяты> квартале 

<

данные изъяты> года. 

Согласно п. 3.1. Договора стоимость строительства объекта составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

При этом стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принимается равной 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полесье» /застройщик/ и ФИО2 /участник/ был заключен договор долевого участия в строительстве № П – 

<

данные изъяты>. Согласно условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный соглашением срок построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТИЗ «Подворье» строительный номер 

<

адрес> передать объект долевого строительства – квартиру условный №, ориентировочной площадью 26,2 кв.м., расположенную в вышеуказанном многоквартирном доме. Цена договора составила 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей. Передача объекта долевого строительства должна была быть осуществлена до в 

<

данные изъяты> года.

Исковые требования ФИО2 основаны на нормах Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». 

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В предварительном договоре, заключенном между сторонами отсутствует ряд существенных условий, кроме этого сам договор не прошел государственную регистрацию. 

При этом, указанный договор поименован по воле сторон "предварительным" и, как указывалось выше, содержит обязательства заключения в будущем основного договора (пункт 1.1.). 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно- строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. 

Таким образом, правовые отношения, сложившиеся между сторонами по предварительному договору /л.д. 10-12/ не относятся к долевому участию в строительстве, поскольку по своему характеру не входят в предмет регулирования Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ", в том числе и меры ответственности, предусмотренные им.

При таких обстоятельствах, исходя из требований статьи 431 ГК РФ о толковании договора, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку данный спор, возникший в связи с неисполнением условий предварительного договра должен разрешаться на основании норм Гражданского кодекса РФ, поскольку ответственность за неисполнение условий такого договра Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" и Законом РФ "О защите прав потребителей" не регулируются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

в удовлетворении иска ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Полесье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Целищев М.С.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.