№ 2-2028/2020

26RS0035-01-2020-003618-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 21 октября 2020 года

ФИО5 районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Дмитриенко Л.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 по доверенности – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в ФИО5 районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 районный суд, рассмотрев гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, принял решение: обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. Квартира, подлежащая реализации, оценена по решению суда в сумму 1300400 рублей. Начальная цена продажи установлена в размере 960840 рублей. Суд выдал исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ На основании исполнительного листа судебным приставом - исполнителем ФИО4 возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на заложенное имущество должника. В рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги и направлено в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Ставропольского края. Торги проводились на электронной площадке https://apecторг.рф. обществом с ограниченной ответственностью «Фаворит-Юг». Дата проведения последних торгов - ДД.ММ.ГГГГ Указанные торги по продаже квартиры, признаны состоявшимися, о чем свидетельствует информация на торговой площадке реализатора, что в свою очередь свидетельствует о подписании протокола победителем торгов и ТУ Росимущества. Для ФИО1 как должника, не являющегося участником торгов, информация об участниках торгов и персонально о победителе недоступна. Такую возможность ФИО1 сможет получить только при ознакомлении с материалами исполнительного производства, после заключения ТУ Росимущества и победителем торгов договора купли-продажи квартиры передачи отчета о торгах в службу судебных приставов- исполнителей. Однако ФИО1 считает, что уже на данном этапе его права, как должника, являются нарушенными, так как на основании протокола у победителя торгов возникает право на подписание договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности. Кроме того, оспаривание результата торгов на данном этапе может предотвратить заключение договора купли-продажи и предотвратить наступление нежелательных последствий. В данном случае законные интересы должника по кредитному (ипотечному) договору защищены режимом особых условий, предложенных Президентом Российской Федерации за период действия пандемии COVID-19, применительно к изъятию квартир и выселению лиц по требованию кредитной организации согласно решений принятых судами. Так, на основании публично озвученных Президентом Российской Федерации в средствах массовой информации мер по защите граждан в период пандемии, должникам предоставлена возможность проживания в заложенной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, а к настоящему времени мера продлена до конца текущего года. Это указание Президента нашло свое отражение в Указаниях Центрального Банка России (от ДД.ММ.ГГГГ) в п. 1.1 «Меры по поддержке граждан» адресованных всем кредитным организациям Российской Федерации следующего содержания «кредитным организациям и микрофинансовым институтам до 31.12.2020г. приостановить процедуры принудительного выселения должников (бывших собственников и лиц, совместно с ними проживающих) из жилых помещений, на которые кредиторами ранее было обращено взыскание». Сбербанку известно, что эта квартира является единственным жильем для ФИО1 Считает, что согласно предложенных Президентом России мер по защите граждан с период форс- мажора, ПАО «Сбербанк» должен был временно отказаться от исполнения судебного решения, принятого Шпаковским районным судом о продаже его квартиры с публичных торгов, путем направления соответствующего заявления судебным приставам-исполнителям о приостановлении исполнительного производства в части проведения торгов, однако не сделал этого.

На основании изложенного просит суд:

- признать недействительными состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ публичные торги по продаже арестованного имущества: 

<

адрес>, площадью 42,5 кв.м., этаж №, кадастровый №, проведенные Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ставропольскому краю;

- обязать Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом возвратить победителю торгов уплаченную денежную сумму.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 по доверенности – ФИО3 в судебном заседании пояснил, что исковые требования считает не обоснованными, в связи с чем просит суд в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, в связи с невозможностью его участия, в связи с чем просил судебное заседание отложить. Ранее представил суду письменные возражения на исковое заявление ФИО1, согласно которым против удовлетворения исковых требований возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Фаворит-Юг» в судебное заседание не явился, просил судебное заседание отложить, так как ответственное лицо ООО «Фаворит-Юг» находится на самоизоляции.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 РОСП УФССП по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом увеломленным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности неявки не предоставил.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявившихся лиц. При это судом отказано в удовлетворении ходатайств представителя ответчика и третьего лица – ООО «Фаворит-Юг» об отложении судебного заседания, так как указанные основания для отложения нельзя признать уважительными.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно статье 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

В силу статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии со статьей 87 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

В соответствии со ст. 85 Закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, для чего судебный пристав-исполнитель назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков, выносит постановление об оценке вещи. Привлечение к оценке имущества специалиста-оценщика не меняет характера отношений, возникающих в ходе исполнительного производства, в силу которых оценка имущества должна осуществляться судебным приставом-исполнителем, действия и постановления которого могут быть обжалованы стороной исполнительного производства в порядке, установленной ст. 121 Закона «Об исполнительном производстве».

Из материалов дела следует, что решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. Судом постановлено: обратить взыскание на залоговое имущество: наименование: квартира, вид права: собственность, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, назначение: жилое помещение, общая площадь 42,5 кв.м., этаж 6, кадастровый (или условный) №, расположенное по 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 Определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену предмета залога в размере 1130400 рублей 00 коп. (л.д. 10 12).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Шпаковского РОСП ФИО4 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № – ИП в отношении должника ФИО1 (л.д. 15-16).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником недвижимого имущества, расположенного по 

<

адрес> (л.д. 13, 48-51).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче на торги арестованного в рамках исполнительного производства недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, ФИО5 

<

адрес>, подана заявка на проведение торгов (л.д. 43-44).

Территориальным управлением было поручено ООО «Фаворит-Юг» реализовать на электронных торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи участниками предложений о цене залогового имущества должника ФИО1 согласно уведомлениям о готовности к реализации арестованного имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ №, № Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ставропольскому краю, направленных на основании постановлений о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава - исполнителя Шпаковского районного отдела судебных приставов г. Ставрополя УФССП России по Ставропольскому краю ФИО4

Территориальным управлением, на основании государственного контракта выдано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р ООО «Фаворит - Юг» реализовать на электронных торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи участниками предложений о цене залогового имущества должника квартиру, площадь 42,5 кв.м., этаж №, кадастровый №, ограничение прав и обременение объекта: ипотека в силу закона, запреты на совершение регистрационных действий, 

<

адрес>, начальной продажной ценой 1130400 рублей 00 коп. 

Согласно представленному ООО «Фаворит-Юг» отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, о результатах реализации имущества, арестованное имущество должника ФИО1 было принято по акту передачи документов, характеризующих переданное на реализацию арестованное имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Извещение о проведении торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ опубликовано в печатном издании - газета «Ставропольская правда» от 03 июля 2020 г. № 66 (27546), на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, на сайте Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае tu26.rosim.ru, а также на сайте универсальной торговой платформы ООО «Арестторг», https://арестторг.рф/. (л.д. 59 -87).

Торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, не состоялись в связи с тем, что на момент окончания приема задатков и заявок на участие в торгах не поступало. 

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Фаворит – Юг» судебному приставу-исполнителю направлено письмо о снижении цены на арестованное имущество (л.д. 88-89).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 % (л.д. 90-91).

Торги по продаже арестованного имущества должника ФИО1 были назначены на ДД.ММ.ГГГГ.

Информация о повторных торгах была также опубликована на сайте универсальной торговой платформы «Арестторг», https://арестторг.рф/, на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, на сайте Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае tu26.rosim.ru, опубликовано в печатном издании - газета «Ставропольская правда» от 08.08.2020 г. № 81 (27561) (л.д. 96- 108). 

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ № об определении победителя торгов, проводимых в электронной форме ДД.ММ.ГГГГ в 10 ч. 00 мин. арестованное имущество должника ФИО1 было реализовано. Победителем признан ФИО2 (л.д. 126-128).

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фаворит-Юг» и ФИО2 подписан договор купли - продажи недвижимого (движимого) арестованного имущества (л.д. 130 – 137).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фаворит-Юг» и ФИО2 подписан акт приема-передачи имущества (л.д. 138).

Каких-либо нарушений правил проведения торгов истцом не указано и судом в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено. 

Кроме того, как верно указано в возражениях ответчика, основанием для признания торгов недействительными является не всякое, а лишь существенное нарушение правил проведения торгов, то есть такое нарушение, которое привело или могло привести к неправильному исходу публичных торгов.

Таких нарушений судом не установлено.

Доводы истца о недействительности торгов по тем основаниям, что Президентом Российской Федерации в средствах массовой информации были озвучены меры по защите граждан в период пандемии, являются голословными, не конкретными и не содержат вообще никаких ссылок на какие-либо нормативно-правовые акты, которые препятствовали бы проведению оспариваемых торгов.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что торги по продаже спорного недвижимого имущества проведены в установленном порядке, каких-либо существенных нарушений порядка проведения публичных торгов, которые бы повлияли на результаты торгов.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы ФИО1 не нашли своего подтверждения, поскольку нарушений процедуры проведения торгов, установленной законом, не допущено, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. 

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований суд считает правильным по вступлению решению суда в законную силу отменить наложенные определение суда от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры в виде: запрета ответчику Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае подписывать договор купли-продажи по результатам торгов вышеуказанной квартиры и принимать оплату по такому договору; запрета Управлению Росреестра по Ставропольскому краю проводить государственную регистрацию перехода права на 

<

адрес>, площадью 42,5 кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными - отказать.

Обеспечительные меры, наложенные определением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить после вступления решения суда в законную силу. 

Отменить запрет Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае подписывать договор купли-продажи по результатам торгов вышеуказанной квартиры и принимать оплату по такому договору.

Отменить запрет Управлению Росреестра по Ставропольскому краю проводить государственную регистрацию перехода права на 

<

адрес>, площадью 42,5 кв.м., кадастровый №.

Копию определения суда направить в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю – для исполнения, сторонам - для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через ФИО5 районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.В. Чернов

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2020 года