Дело № 2-799/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Алагир 16 сентября 2024 года 

Алагирский районный суд РСО – Алания в составе председательствующего по делу судьи Томаева К.П.,

при секретаре Магкеевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания с требованиями о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, состоящий из Литера А, общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Свои требования обосновал тем, что с 1994 года владеет и пользуется данным жилым домом. С этого времени и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, что подтверждается следующими обстоятельствами: не скрывает факта нахождения указанного имущества в его владении по настоящее время, проводит регулярно ремонтные работы, предпринимает меры по охране от посягательства третьих лиц данного имущества, гражданско-правовые соглашения о предоставление в его пользование указанного имущества с кем-либо не заключал, в связи с чем, считает себя правообладателем указанного имущества. В целях выявления прежнего собственника указанного жилого дома истцом были направлены соответствующие запросы в государственные органы и органы местного самоуправления. Согласно полученных данных, указанный объект недвижимого имущества не значится в реестрах государственного имущества РФ и РСО-Алания, а также в реестре муниципального имущества. Указанный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует противопожарным требованиям. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в своё отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по РСО-Алания, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил его удовлетворить. При этом пояснил, что около 30 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу: 

<

адрес> а также несёт бремя содержания данного дома. Права иных лиц на указанный дом в течение всего срока владения им ФИО1 не заявлялись.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз.1 ст.236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу.

В силу п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 года.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Согласно ст.11 Федерального закона от 30.11.1994г. N52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно ответам АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания за № от ДД.ММ.ГГГГ, Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания за № от ДД.ММ.ГГГГ, ТУ Росимущества в РСО-Алания за №-ЗБ/604 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре федерального, государственного и муниципального имущества не состоит.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого 

<

адрес> составляет 46,2 кв.м..

Суд считает установленным, что ФИО1 на законных основаниях проживал в жилом доме по адресу: 

<

адрес> и открыто владел как собственным имуществом, нес бремя его содержания, что не оспаривалось сторонами.

Доводы истца нашли своё подтверждение и показаниями свидетеля ФИО3, который в судебном заседании показал, что ФИО1 около 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилом домом по адресу: 

<

адрес> несёт бремя содержания данного дома, следит за его техническим состоянием, проводит необходимый ремонт. 

Суд доверят показаниям свидетеля, поскольку данные им показания объективны и согласуются с имеющимися по делу доказательствами. Кроме того, суд не усматривает заинтересованности свидетеля в исходе рассмотрения дела, он предупрежден об уголовной ответственности и факты, сообщенные свидетелем, являются допустимыми доказательствами по делу. 

Каких-либо данных, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не имеется.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности, так как факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности..

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п.2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Согласно п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, состоящий из Литера А, общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья Томаев К.П.