Дело № 2-331/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года г. Михайловка 

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Даньковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Бушминой Н.С., 

с участием:

прокурора – помощника Михайловского межрайонного прокурора Волгоградской области Шибитовой Ю.М.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от 30 ноября 2018 года является собственником жилого дома, расположенного по Адрес. В соответствии с п.6 указанного договора, продавец обязался снять ФИО2 с регистрационного учета не позднее 15 января 2019 года. Однако, ответчик ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, членом семьи истца не является, каких–либо договорных обязательств между сторонами не существует. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес и снять его с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес и снять его с регистрационного учета. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна, об отложении дела не ходатайствовал, возражения в суд не предоставил, в материалах дела имеется возврат почтового отправления с отметкой «истек срок хранения».

В судебное заседание представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Михайловке Волгоградской области ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие, указала, что возражений по иску не имеет. 

С учетом требований чч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, а также мнения истца, прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Шибитовой Ю.М., которая полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения, согласно положениям ст.288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1, Дата рождения является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по Адрес, что подтверждается договором купли-продажи от 30 ноября 2018 года (л.д.4), а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 декабря 2018 года (л.д.5).

В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, Дата рождения, что подтверждается копией домовой книги (л.д.6-9).

Как следует из п.6 договора купли-продажи, заключенного 30 ноября 2018 между ФИО8 и ФИО1, на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован ФИО2, Дата рождения, которого продавец обязалась снять с регистрационного учета в срок не позднее 15 января 2019 года (л.д.4). 

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, ответчик ФИО2 является сыном продавца указанного жилого дома, никогда не проживал в данном домовладении, членом ее семьи не является, какие-либо личные вещи ответчика в данном домовладении отсутствуют. 

Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, которые в ходе судебного заседания пояснили, что на момент приобретения ФИО1 жилого дома, расположенного по Адрес, какие-либо личные вещи ответчика ФИО2 в данном домовладении отсутствовали, родственником ФИО1 он не является, бремя по оплате коммунальных услуг он не несет, в спорном домовладении никогда не проживал. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация (прописка) не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства или временного пребывания гражданина. 

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 25 апреля 1995 года №3-П, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Поэтому регистрация не создает для ответчика право пользования жилым помещением – спорным домовладением. 

В настоящее время собственник жилого помещения не желает, чтобы ответчик состоял на регистрационном учете в принадлежащем ему жилом помещении, так как это нарушает его права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, следовательно, исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по Адрес, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.31 п.«а» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23 апреля 1996 года №512, от 14 февраля 1997 года № 172), при изменении места жительства гражданина производится снятие с регистрационного учета.

В силу ч.31 п.«е» указанных Правил, снятие с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, Дата рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес.

Настоящее судебное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, Дата рождения, по Адрес.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 01 марта 2019 года.

Судья подпись В.О. Данькова 

Копия верна. Судья В.О. Данькова