РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 10 октября 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Широковой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1362/2025 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, указав в его обоснование, что она проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение принадлежит ей праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Все это время она владеет и пользуется квартирой, проживает в ней, ремонтирую ее. В 2023 году ею был возведен самовольно пристрой к квартире общей площадью 45,3 кв.м. Согласно технического плана возведенный пристрой к жилому помещению является объектам капитального строения. Согласно заключения о жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>» 

<

адрес>, в 2023 году в квартире выполнена внутренняя перепланировка и строительство одноэтажного пристроя. Пристрой многоугольной формы с наружными размерами 2,50 X 2,90 X 2, 90 X 9, 20 Х5, 95 X 7,15 метра выполнен со стороны дворового фасада 

<

адрес>. Конструкция помещения квартиры № 1 с пристроем, расположенном в двухквартирном одноэтажном жилом доме по 

<

адрес> обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Помещение соответствует требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в нем. Помещение пригодно к эксплуатации. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал её право владения и пользования пристроем к жилому помещению. При этом в течение всего времени она владеет пристроем к жилому помещению как своим собственным имуществом.

Истец просила прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, общей площадью 43,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на жилое помещение после реконструкции общей площадью 88,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово ФИО2, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав в судебном порядке может осуществляться, в том числе и путем признания права.

Как следует из положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 25, 26 совместного Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за правообладателем земельного участка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из представленных суду документов следует, что квартира, площадью 43,00 кв.м. с кадастровым номером 38:33:010434:201, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 645 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На вышеуказанном земельном участке, ФИО3, в 2023 году самовольно возвела к жилому дому пристрой площадью 45,3 кв.м., в результате чего площадь квартиры с пристроем стала составлять 88,3 кв.м.

Заключением кадастрового инженера, техническим планом помещения, подтверждены технические характеристики квартиры № 1 с пристроем по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выводам заключения ООО «Стройпроектсервис» от ДД.ММ.ГГГГ конструкция помещения квартиры № 1 с пристроем, расположенной в двухквартирном жилом доме по 

<

адрес>, обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Помещение соответствует требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья проживающих в нем людей. Помещение пригодно к эксплуатации.

Отделом архитектуры и градостроительства МО «город Черемхово» не выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции, т.к. не имеется разрешительной документации на реконструкцию данного помещения. В настоящее время выдать разрешение на строительство вышеуказанного помещения администрация не может, так как объект уже построен.

В судебном заседании установлено, что пристрой к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возведены ФИО1 в 2023 г. самовольно, без получения необходимых на то соответствующих разрешений.

В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру с пристроем, однако без судебного решения это сделать невозможно, поскольку строительство было проведено самовольно. Указанные обстоятельства не позволяют ей в настоящее время, как собственнику квартиры с пристроем, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. 

Земельный участок по указанному адресу, на котором расположено самовольное строение, индивидуализирован, находится в собственности у ФИО1 в пределах установленных площадей, поэтому может являться объектом земельно-правовых отношений.

Представленные документы на квартиру с пристроем по указанному адресу в своей совокупности свидетельствуют о соблюдении при его возведении санитарных и технических норм, и возведение данного жилого строения не представляет угрозы жизни и здоровью других граждан. 

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств, позволяют суду установить, что пристрой к квартире расположен на земельном участке, принадлежащего истцу на праве собственности, земельный участок и объект капитального строительства расположены в зоне застройками индивидуальными жилыми домами, используются в соответствии с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, при этом истцом не получено разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, между тем, как это следует из экспертного заключения построенный истцом пристрой соответствует требованиям градостроительных норм, строительных норм, санитарных норм, наличие данной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают и в соответствии с "Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений" угроза жизни и здоровью граждан в случае эксплуатации постройки не создается, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие представленных возражений по заявленным требованиям ответчика, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ней право собственности на самовольную постройку – квартиру с пристроем, общей площадью 88,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на самовольную постройку – квартиру с пристроем, общей площадью 88,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью 43,00 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Гавриленко

Мотивированное решение суда изготовлено 17.10.2025.