Дело № 2-857/2021 

25RS0011-01-2021-002641-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Спасск-Дальний 

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при секретаре судебного заседания Федченко Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование своих требований истец в исковом заявлении указал, что между администрацией Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договору аренды арендодатель в соответствии с Земельным кодексом РФ и на основании постановления главы Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па, предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 886 кв.м., находящийся примерно в 31 м по направлению на юго-восток от ориентира – часть жилого дома, расположенного за пределами участка по адресу: 

<

адрес>, цель предоставления: для индивидуального жилищного строительства (категория земель – земли населенных пунктов), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет СУММА 5.. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, в размере СУММА 2.. Задолженность по договору образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила СУММА 6., из них: по основному обязательству – СУММА 3., по пени СУММА 1.. В соответствии с актом приёма-передачи земельных участков арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок. В нарушение норм гражданского и земельного законодательства, а также п. 4.4.4 договора аренды ответчик не исполняет договорные обязательства в течение длительного периода времени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено предупреждение № с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, однако доказательств, подтверждающих исполнение указанного предупреждения в установленный срок ответчиком не предоставлено. В связи с направлением ФИО1 предупреждения администрация Спасского муниципального района понесла связанные с рассмотрением дела почтовые расходы в размере СУММА 7..

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 606, 614, 619 ГК РФ, ст.ст.22 п.4, 65 п.1 ЗК РФ, истец просил суд: 

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером земельного участка №;

- взыскать с ФИО1 в доход бюджета Спасского муниципального района задолженность по арендной плате, включая пени, согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере СУММА 6.;

- взыскать с ФИО1 в доход бюджета Спасского муниципального района судебные расходы в размере СУММА 7..

Представитель истца - администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> - ФИО2, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла, представив заявление с просьбой о рассмотрении иска в своё отсутствие, на иске настаивала.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно исковому заявлению, ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>. Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, полученной по запросу суда, ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Извещения о судебном заседании, направленные ФИО1 по данным адресам, возвращены суду в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

По изложенному, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, установив значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, пришел к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 был заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 886 кв.м., находящийся примерно в 31 м по направлению на юго-восток от ориентира – часть жилого дома, расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

адрес>, цель предоставления: для индивидуального жилищного строительства (категория земель – земли населенных пунктов), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В тот же день земельный участок был передан арендатору ФИО1, что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор оплачивает годовую арендную плату в размере СУММА 5. с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, в размере СУММА 2 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется вышеуказанным земельным участком, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уклоняется от своевременной оплаты аренды, в связи с чем, образовалась задолженность в размере СУММА 3. 

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из п. 5.2 договора аренды следует, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором аренды сроки начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трёхсотой действующего в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы за земельный участок, ему на образовавшуюся задолженность начислено пени в размере СУММА 1

Расчет суммы задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, соответствует представленным материалам дела и действующему законодательству, является правильным, ответчиком не опровергнут. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу Администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> в доход бюджета Спасского муниципального района подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 6.. 

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Такое основание расторжения договора у арендодателя существовало на момент направления предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате. 

Ответчику ФИО1 претензией от ДД.ММ.ГГГГ было предложено добровольно оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме СУММА 4., которая была оставлена без исполнения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, согласно 6.2.2 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения Арендатором арендной платы более чем за 3 месяца.

Поскольку факт пользования спорным земельным участком и наличие у ответчика задолженности по арендной плате подтверждаются представленными истцом письменными доказательствами и не опровергнуты ответчиком, исковые требования о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № также подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу ч. 1 ст. 98, ст. 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

При этом возмещение судебных расходов стороне может производиться только в том случае, если сторона докажет, что несение указанных расходов в действительности имело место.

Из представленного суду списка внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом на отправку указанной претензии затрачено СУММА 7 (сумма платы за покупку и сумма платы за доп. услуги с НДС), в связи с чем, именно в данной сумме подлежат взысканию расходы с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 606, 614, 619 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключённый между администрацией Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Спасского муниципального района задолженность по арендной плате, включая пени, согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере СУММА 6.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Спасского муниципального района судебные расходы в размере СУММА 7..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд в течение месяца.

Судья Н.А. Сивер