Дело № 2-374/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Левокумское

23 октября 2018 года

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего, судьи Власова А.А.,

при секретаре Толкуновой М.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1-ФИО2, доверенность от (дата),

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением-квартирой, 

установил:

ФИО2 действуя в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском в котором просит: признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), обязать УФМС России по СК в Левокумском районе снять ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Указывая в обоснование, что ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры. В данной квартире зарегистрирован, но фактически не проживает более 12 лет ответчик ФИО3, с ответчиком обсуждался вопрос о том, что на момент совершения сделки по переходу права собственности на жилье ФИО3 необходимо сняться с регистрационного учета, так как квартира больше не будет его собственностью. Ответчик просил отсрочить этот момент, заверив истца, что как только определится с новым местом жительства, сразу же выпишется из квартиры. ФИО1 неоднократно встречался с ответчиком, просил его сняться с регистрационного учета. Просьбы истца оставлены без внимания. Соглашение о праве пользования жилым помещением между ними отсутствует, оплату за коммунальные услуги ответчик не производит, в текущем и капитальном ремонте жилья участие не принимал.

В ходе рассмотрения дела представитель ФИО1 уточнила заявленные требования, просила суд: признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 возражал относительно заявленных истцом требований, обосновывая возражения тем, что квартира принадлежала ему и его покойной матери, договор купли-продажи был оформлен при жизни его матери. В (дата) он обращался в суд с целью возврата квартиры, однако решением суда ему было отказано в удовлетворении требований. Соглашение с ФИО1 о пользовании жильем им не заключалось. Считает, что ФИО1 неправомерно владеет квартирой.

Третье лицо - начальник отдела по вопросам миграции ОМВД России по Левокумскому району в судебное заседание так же не явился, каких либо заявлений, ходатайств, равно как и возражений на исковое заявление в адрес суда не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца и ответчика, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, руководствуясь ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, изучив материалы дела, опросив свидетелей ФИО10, ФИО5 и ФИО6, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 17 Международного Пакта о гражданских и политических правах, одобренным Генеральной Ассамблеей ООН, никто не может подвергаться произвольным или незаконным посягательствам на неприкосновенность жилища.

Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища, установленный п.4 ст. 3 ЖК РФ, предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом и иными ФЗ. Аналогичные положения закреплены и в Конституции РФ (ч.1 ст. 40).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований ст.19 Жилищного Кодекса РФ жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

В соответствии с п.1 ст.27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Ограничение права граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ допускается только на основании закона.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира расположенная по адресу: (адрес), что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права от (дата) ( л.д.6).

В качестве документа-основания в свидетельстве указан договор купли-продажи, простой письменной формы от (дата) (л.д...

Из представленной и исследованной в ходе рассмотрения дела копии договора купли-продажи следует, что ФИО4 и ФИО3 «продавцы» с одной стороны и ФИО1 «покупатель» заключили договор, зарегистрированный в установленном законом порядке о нижеследующем: продавец продал, т.е. передал покупателю в собственность квартиру по адресу: .... Указанная квартира принадлежала продавцам на праве общей равнодолевой собственности. В отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 ( п... договора) ( л.д....). Данный договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из копии домовой книги следует, что по адресу: (адрес) зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д....).

Из справки Администрации с.Левокумского от (дата) за № ... усматривается, что ФИО3 зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но фактически не проживает. 

В Акте о фактическом проживании граждан от (дата) составленного ведущим специалистом АМО с.Левокумское ФИО8 с участием собственника квартиры ФИО1, а также соседей ФИО9 и ФИО6, по адресу: (адрес), усматривается, что гражданин ФИО3 не проживает по вышеуказанному адресу. Акт подписан членами комиссии, иными лицами (соседями) и сомнений у суда не вызывают. 

Факт регистрации ФИО3 по адресу: (адрес), также подтверждается справкой Отделения по вопросам миграции ОМВД России от (дата), полученной по запросу суда (л.д....).

Ответчик ФИО3 также подтвердил факт регистрации в квартире расположенной по адресу: (адрес).

Свидетель ФИО10 суду показал, что он проживает по соседству с ФИО1 около 3 лет. ФИО3 за это время не видел ни разу.

Свидетели ФИО11 указала, что ей со слов Оганесян его матери и самого ФИО7 известно, что квартиру купил ФИО1 ФИО3 там длительное время не проживает.

ФИО6 дал аналогичные пояснения, ему известно, что ФИО3 продал квартиру ФИО1, ответчик примерно 5 лет в данной квартире не проживает.

У суда отсутствуют основания сомневаться в показаниях свидетелей, поскольку последние предупреждены судом об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем к материалам дела приобщена подписка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав жилое помещение ФИО1, ФИО4 и ФИО3 совершили действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Судом установлено и следует из п. ... договора купли продажи от (дата) на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире проживали и были зарегистрированы по месту жительства ФИО4 и ФИО3 (л.д. ...

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ФИО3 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту ... договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО4, ФИО3 и ФИО1, продавцы гарантируют, что до подписания договора квартира не отчуждена, не заложена, в споре или под арестом не состоит (л.д. ...

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Суд учитывает, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой истцом.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сведений о наличии договора найма, либо действиях сторон, вызывающих возникновение жилищных прав и обязанностей, предусмотренных статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации у ответчика, в том числе данных об оплате ответчиком коммунальных услуг и налогов суду не предоставлено.

В соответствии с пунктом 31 подпунктом "е", Раздел V, Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 (в редакции от 25.05.2017 года), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом оцениваются представленные сторонами доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

Доводы ответчика ФИО3 приведенные в ходе рассмотрения дела суд считает не состоятельными.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением-квартирой - удовлетворить. 

Признать ФИО3 (дата) года рождения, уроженца (адрес)а (адрес) утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Власов