Дело №2-1262/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации11 марта 2021г.г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе :судьи Кузьменко И.А., 

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее Управление Росреестра по РО), о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости,

установил:

истец свои требования мотивирует тем, что она является собственником у 

<

адрес>. В 2004 году многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> признан ветхим, значился в списках жилых домов, подлежащих сносу. Права на переселение не имеет. В настоящее время жилой дом разрушен. Между тем, ей производится начисление налога на имущество, которое уже не существует. Просит в судебном порядке прекратить ее право собственности на 

<

адрес> в г. Шахты площадью 14,8 кв., кадастровый №, и снять квартиру с кадастрового учета.

Истец в судебное заседание не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствие Администрация г. Шахты, возражений по иску не указано.

Представитель третьего лицо о явке в суд извещен, в суд не явился, возражений по существу требований в письменном отзыве не содержится. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежит чудотворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 10.12.1999г., удостоверенного нотариусом ФИО4, о чем представлены справка

МУП 

<

адрес> «БТИ», свидетельство о государственной регистрации Р061 № от 28.02.2000г., справочная информация по объекту недвижимости в режиме оп1ат.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37, документом, подтверждающим техническое состояние жилого дома является технический паспорт, содержащий данные текущей инвентаризации здания и сведения об объекте, по которым уже произошли изменения, в том числе о разрушениях от стихийных бедствий.

Истцом представлены справка МУП 

<

адрес> «БТИ» и акт от 01.09.2015г., составленный должностными лицами Администрации 

<

адрес>, из которых следует, что по состоянию на 02.09.2015г. при обследовании земельного участка по 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) выявлено отсутствие двухэтажного строения лит. «А», числившееся ранее как «Общежитие», вследствие разрушения до фундамента.

Таким образом, указанными документами зафиксировано прекращение существования многоквартирного дома, в котором расползалась принадлежащая истцу квартира.

В соответствии с п.Т ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п.1 ст.23 5 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других

вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее -государственный кадастровый учет).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 указанного закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, -при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание установленным факт у прекращения существования объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что сохранением записи о праве собственности истца на несуществующий объект недвижимости, наличие зарегистрированного права на него противоречит содержанию права собственности. Наличие зарегистрированного права собственности ответчиков на фактически несуществующий объект недвижимого имущества нарушает права истца, как собственника земельного участка, на котором данный объект расположен. Поскольку квартира в разрушенном жилом доме прекратила свое существование в качестве объекта гражданских прав, право собственности на него прекратилось в связи с гибелью объекта независимо от волеизъявления сторон спора, запись в ЕГРП не соответствует действительности.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании отсутствующим у истца права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Ростовская область, 

Шахты, 

<

адрес>, и снятии с кадастрового учета данного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снять указанное жилое помещении с кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2021г.