УИД: 35RS0006-01-2024-000303-65 2-332/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 13 мая 2024 года 

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Бобковой А.Н.,

при секретаре Каниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области к ФИО1, ФИО2 (наследникам умершего В.В.) о прекращении права аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области (далее – КУМИ) обратился с иском о прекращении права аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что 01.04.2010 между администрацией Великоустюгского муниципального района и В.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 496 кв.м., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием «для строительства индивидуального жилого дома». Указанный Договор заключен сроком на 3 года, условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 01.04.2010. Передача участка оформлена актом приема-передачи от 01.04.2010. Осуществлена государственная регистрация договора аренды 26.05.2010. 

... В.В. умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ... отдела записи актов гражданского состояния Центрального района Комитета по делам записи актов гражданского состояния Правительства Санкт-Петербурга от .... С заявлением о переоформлении договора наследники В.В. не обращались, поступление арендных платежей прекратилось.

Просит суд признать прекратившим действие договора аренды от 01.04.2010 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 496 кв.м., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием «для строительства индивидуального жилого дома», заключенного с В.В., в связи со смертью арендатора.

Протокольным определением суда от 12.03.2024 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники умершего В.В. – ФИО1, ФИО3

Представитель истца КУМИ администрации Великоустюгского муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО1, ФИО3, представитель Управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что 01.04.2010 между администрацией Великоустюгского муниципального района и В.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 496 кв.м., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием «для строительства индивидуального жилого дома». 

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 26.05.2010.

Срок аренды земельного участка установлен с 22.03.2010 по 21.02.2013.

Как следует из записи акта о смерти № от ... отдела записи актов гражданского состояния Центрального района Комитета по делам записи актов гражданского состояния Правительства Санкт-Петербурга от ... В.В. умер .... 

Согласно статье 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Обязательства В.В., вытекающие из договора аренды, не связаны с его личностью.

Из сведений Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти В.В. не заводилось.

До настоящего времени никто из ответчиков с заявлением о переоформлении договора не обращался, письменного заявления о возобновлении действия договора в КУМИ не направлял.

Согласно сообщения КУМИ от 28.02.2024 сведения об объектах недвижимости, объектах незавершенного строительства по указанному земельному участку отсутствуют.

Доказательства пользования земельным участком после истечения срока аренды также отсутствуют, что свидетельствует о прекращении договора аренды.

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие с 22.02.2013 г. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекратившим свое действие с 22 февраля 2013 года договора аренды от 01 апреля 2010 года земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 496 кв.м., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием «для строительства индивидуального жилого дома», заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области и В.В.. 

Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский райсуд в течение месяца.

Судья - Бобкова А.Н.