Дело №

61RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть 

07 февраля 2020 года 

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В., 

при помощнике судьи Лыловой Е.А., 

с участием истца и представителя истца – ФИО2, 

представителя ответчика – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес>, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 75,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное здание – жилой дом лит «А(А1)», общей площадью 100 кв.м., с погребом под ним лит. «п/А(А1)» и навесом лит. «а1», на земельном участке площадью 620 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Окончательный текст решения суда будет изготовлен в течение пяти дней. 

Судья:

Дело №

61RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В., 

при помощнике судьи Лыловой Е.А.., 

с участием истца и представителя истца – ФИО2, 

представителя ответчика – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района города Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке истцом за собственные средства возведен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом лит. «А(А1)», в результате чего площадь дома увеличилась до 100 кв.м. 

На основании заключения от 24.12.2018 г. № реконструированное строение – жилой дом лит. «А(А1)» соответствует нормам СНИП, санитарным, противопожарным и др., угрозы жизни и здоровью граждан не создает. 

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 75,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на реконструированное здание – жилой дом лит «А(А1)», общей площадью 100 кв.м., с погребом под ним лит. «п/А(А1)» и навесом лит. «а1», на земельном участке площадью 620 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО3, действующий по доверенности, иск не признал. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ (ред. от 03.07.2016г.), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что по правовым документам истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.53-58 выписка из ЕГРН и свидетельство о государственно регистрации права). 

На указанном земельном участке истцом за собственные средства возведен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом лит. «А(А1)», в результате чего площадь дома увеличилась до 100 кв.м. 

На основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ № реконструирвоанное строение – жилой дом лит. «А(А1)» соответствует нормам СНИП, санитарным, противопожарным и др., угрозы жизни и здоровью граждан не создает (л.д.12-15).

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ЮФОСЭО (л.д.131-133). 

На разрешение экспертов были поставлены вопросы соответствует ли возведенный жилой дом лит. «А(А1)», расположенный по адресу: 

<

адрес> по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерным решениям требованиям строительных градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил? 

Создает ли угрозу жизни и здоровью жилой дом лит. «А(А1)», расположенный по адресу: 

<

адрес>? 

Согласно выводов эксперта, На земельном участке по адресу: 

<

адрес>, №, расположен жилой дом Лит. «А(А1)», площадью 100,0 кв.м. Жилой дом Лит. «А(А1)», расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, является двухэтажным строением, включающим мансардный этаж, и состоит из следующих основных конструктивных элементов: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перекрытие междуэтажное - смешанное (бетонное, деревянное); стропильные конструкции крыши - деревянные; окна - металлопластиковые, кровля - асбестоцементные листы (шифер). Высота помещений жилого дома составляет: на первом этаже 2,76-3,0м, в мансардном этаже 2,20-2,50м. Высота всего здания от отметки земли до конька здания составляет ~7м. В помещениях жилого дома имеется внутренняя разводка систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения. Установлены отопительные приборы, отопительный котел и размещено санитарно-техническое оборудование. Водопровод - центральный, канализация - автономная, отопление - автономное, горячее водоснабжение - автономное, газоснабжение - центральное.

Увеличение площади жилого дома Лит. «А(А1)» на 24,3 кв.м. (100,0 - 75,7) произведено за счет возведения пристройки к жилому дому, а также надстройки помещения №3 мансардного этажа.

Реконструкция жилого дома Лит. «А(А1)» произведена за счет: уточнения линейных размеров; возведения пристройки к жилому дому и объединения ее с жилой комнатой №3 площадью 15,9 кв.м, путем демонтажа левой стены Лит. «А», образовав жилую комнату №3 площадью 25,0 кв.м.; надстройки жилой комнаты №3 площадью 15,2 кв.м мансардного этажа, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Объемно-планировочное решение жилого дома Лит. «А(А1)» соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001. Площади помещений жилого дома, их габаритные размеры и высота соответствуют п.6.1., п.6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001.

Вход в туалет № в мансардном этаже устроен из подсобной №, что соответствует требованиям п.3.9. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «А(А1)», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Помещения жилых комнат и кухни исследуемого жилого дома Лит. «А(А1)» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02- 2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемого жилого дома Лит. «А(А1)» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01.

Произведенный монтаж систем водоснабжения и канализации исследуемого жилого дома Лит. «А(А1)» соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Трубопроводы системы отопления, отопительные приборы и их размещение, запорная и регулирующая арматура соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; естественная приточная и вытяжная вентиляция, размещение вентиляционных каналов соответствуют требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Помещение коридора № и кухни № соответствует требованиям МДС 41- 2.2000 «Инструкция по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов».

Монтаж системы электроснабжения жилого дома Лит. «A(A1)» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Жилой дом Лит. «А(А1)» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, №. Отступы застройки жилого дома Лит. «А(А1)» от границ земельного участка: от правой границы 0,45-0,60м. от тыльной границы >10м, от левой границы >6м. В связи с тем, что возведение пристройки к жилому дому обращено во внутреннюю часть земельного участка в сторону левой и тыльной границ, а надстройка помещения № мансардного этажа не выходит за габаритные размеры застройки ранее существовавшего первого этажа, отступ жилого дома от правой и фасадной границ остался неизменен и на соответствие нормам не исследуется.

Согласно Правилам землепользования и застройки 

<

адрес> - Решение Думы от ДД.ММ.ГГГГ № - (редакция 17.12.2019г), земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, с расположенным на нем жилым домом Лит. «А(А1)» относится к зоне «реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа (ЗР-1/6/4)».

Размещение жилого дома Лит. «А(А1)» по адресу: 

<

адрес>, №, соответствует основному виду использования земельного участка и объектов капитального строительства, предельным параметрам застройки (максимальной этажности и высоте), а также проценту застройки* и минимальным отступам застройки от левой и тыльной границ участка, смежных с соседними земельными участками**, регламентированных ст.53 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа ЗР-1» Правил землепользования и застройки 

<

адрес> - Решение Думы от ДД.ММ.ГГГГ № - (редакция от 17.12.2019г).

Размещение жилого дома Лит. «А(А1)» относительно жилых домов, расположенных на соседних земельных участках, соответствует требованиям п.4.3. СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», предъявляемым к минимальным противопожарным расстояниям между жилыми домами.

Вопрос об угрозе жизни и здоровью граждан от строения, а также о нарушении законных прав, в целом относится к правовым вопросам. К компетенции эксперта-строителя относится вопрос о наличии, либо отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан и третьих лиц, угрозы их жизни или здоровью, исключительно в рамках имеющихся несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома Лит. «А(А1)».

Оценка технического состояния строительных конструкций здания произведена на основе визуального технического обследования, согласно указаний СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (л.д.164).

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу положений статьи 86 ГПК РФ заключение судебной экспертизы является важным доказательством по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, которое оценивается наряду с другими доказательствами, по его внутреннему убеждению суда, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу. 

Оценивая выводы заключения эксперта в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью, неполнотой исследования, ответчиками указанное заключение не оспорено, в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты заключения эксперта в выводах решения.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Экспертное заключение соответствует требованиям гражданского процессуального законодательства об относимости и допустимости доказательств, эксперты предупреждены об уголовной ответственности в порядке ст. 307 УК РФ за заведомо ложное заключение или показание, в связи с чем, суд полагает возможным принять результаты экспертизы, которое является полным, обоснованным, не доверять его объективности у суда оснований нет. 

Принимая во внимание, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, границы земельного участка, в соответствии с действующими нормами и правилами, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования. 

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 75,7 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0021402:309, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное здание – жилой дом лит «А(А1)», общей площадью 100 кв.м., с погребом под ним лит. «п/А(А1)» и навесом лит. «а1», на земельном участке площадью 620 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0021402:181, расположенном по адресу: по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Окончательный текст решения суда изготовлен 12.02.2020г. 

Судья: