61RS0011-01-2025-000152-07 к делу №2-335/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснодонецкого сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области, третьи лица: Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Ясная поляна», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований, указала, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоял членом коллективного сада «Ясная поляна», расположенного в Белокалитвинском районе Ростовской области. Ему принадлежал на праве собственности земельный участок разрешенным использованием «садоводство», площадью 600 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ясная поляна», дача №, что подтверждается постановлением главы администрации г. Белая Калитва и района от 10.03.1994 г. № 500 «О выдаче свидетельств на право собственности гражданам на земельные участки коллективного сада «Ясная поляна». ФИО5 получил свидетельство № 1422 на право собственности на указанный земельный участок. На указанном земельном участке ФИО5 в 1995 г. построил садовый домик. 20.10.1995 г. она (истец ФИО1) приобрела у ФИО4 земельный участок площадью 600 кв.м. и дачный домик, расположенные по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ясная поляна», дача № за 200 000 руб. Договор купли-продажи между истцом и ФИО5 был заключен в устной форме, при этом истец передала ФИО5 денежные средства в полном объеме, а он передал ей документы на указанный участок, а именно, свидетельство № 1422 на право собственности на спорный земельный участок и удостоверение садовода. Передача денежных средств ФИО5 подтверждается распиской от 20.10.1995 года о получении от истца денежных средств за проданную дачу №. При написании расписки стороны полагали, что земельный участок и садовый домик одно неделимое недвижимое имущество - дача. В тот момент истец полагала, что она на законных основаниях стала собственником земельного участка № и расположенного на нем дачного домика в СНТ «Ясная поляна». Тогда же истец обратилась в правление садоводческого товарищества с заявлением о приеме в члены садоводческого товарищества в связи с приобретением земельного участка в собственность. Истцу была выдана членская книжка. Истец с 1995 года в течение последних 30 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными земельным участком и садовым домиком, как своим собственным недвижимым имуществом, содержит данное недвижимое имущество за счет собственных средств и использует как свое собственное имущество по целевому назначению, принимает меры к его сохранности, каких-либо правопритязаний на указанное недвижимое имущество никто ей не предъявлял. В 2024 году истец решила оформить свое право собственности на спорный земельный участок и обратилась в МФЦ, где ей сообщили, что на основании заявления ФИО5 24.12.2018 г. о прекращении его права собственности на земельный участок кадастровым № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области право собственности на этот земельный участок зарегистрировало за Краснодонецким сельским поселением, и ей было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок. 08.02.2020 года ФИО5 умер. В связи с чем, истец просит суд признать за ней (ФИО1) право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровой стоимостью 79 086 руб., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ясная поляна», дача №, кадастровым номером №; прекратить право собственности муниципального образования «Краснодонецкое сельское поселение» на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Краснодонецкое сельское поселение СДТ «Ясная поляна».

В судебное заседание истец – ФИО1, не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания посредством смс-извещения, доказательства получения смс-сообщения в материалах гражданского дела имеются, кроме того, письменно просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – администрация Краснодонецкого сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что с данным исковым заявлением администрация Краснодонецкого сельского поселения, не согласна по следующим основаниям: согласно постановлению главы администрации района и г. Белая Калитва № 500 от 10.03.2094 г. ФИО5 был предоставлен земельный участок № в коллективном саду «Ясная поляна», кадастровый номер участка №. Данный участок был поставлен на кадастровый учет как раннее учтенный. 27.12.2018 года в администрацию Краснодонецкого сельского поселения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области поступило уведомление о государственной регистрации права собственности субъекта РФ на земельный участок вследствие отказа от права собственности на основании заявления ФИО5 № 61/006/002/2018-14144 от 24.12.2018 г., на основании которого распоряжением № 08 от 08.04.2019 года данный участок был поставлен на баланс и включен в реестр недвижимого имущества (казну). Как указывает истец, ФИО5 умер 08.02.2020 года. Подлинность предоставленной расписки на получение денежных средств за проданный земельный участок и садовый домик на нем, он подтвердить не может. Договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО6 не был оформлен должным образом. Действия ФИО5 в 2018 году по подаче заявления в органы Росреестра на государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок говорят о том, что он считал себя собственником данного участка. В связи с чем, просил суд отказать истцу в его требованиях.

В судебное заседание представитель третьего лица – СНТ «Ясная поляна» - председатель СНТ «Ясная поляна» ФИО7, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменные пояснения относительно исковых требований, из содержания которых следует, что согласно приложению № 1 к постановлению главы администрации г. Белая Калитва и района от 10.03.1994 г. № 500 «О выдаче свидетельств на право собственности гражданам на земельные участки коллективного сада «Ясная поляна» спорный земельный участок был передан в собственность ФИО5 В 1995 г. ФИО5 продал эту дачу ФИО6 ФИО1 с 1995 г. по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, содержит данное недвижимое имущество за счет собственных средств и использует как свое собственное имущество по целевому назначению, принимает меры к его сохранности, каких-либо правопритязаний на указанное недвижимое имущество никто ей не предъявлял. Указанный земельный участок брошенным или бесхозяйным не признавался. СНТ «Ясная поляна», считает требования ФИО6 о признании право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ясная поляна», дача №, обоснованными и подлежащими удовлетворению, кроме того, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, не явился, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание третье лицо – ФИО2, не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, представила в адрес суда письменные пояснения, из содержания которых следует, что раньше до 1995 года эта дача принадлежала ее отцу ФИО5 После чего, эту дачу ее отец продал ФИО8. Отец умер в 2020 году. Больше ей добавить нечего. Просит рассмотреть дело без своего присутствия.

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что согласно постановлению главы администрации города Белая Калитва и района № 500 от 10.03.1994 года «О выдаче свидетельств на право собственности гражданам на земельные участки коллективного сада «Ясная поляна», выданы свидетельства на право собственности на земельные участки на площади 43,42 га гражданам членам коллективного сада «Ясная поляна», а также 6,76 га в пользование (под дороги), согласно приложению № 1, под номером № значится ФИО5, домашний адрес: 

<

адрес>, площадь участка 600 м2 (л.д. 8, 9, 35, 36).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО5, на основании решения № 500 от 10.03.1994 года в коллективном саду на праве собственности принадлежит земельный участок 600 м2 (л.д. 11).

Согласно расписке от 20.10.1995 года ФИО5, проживающий по адресу: 

<

адрес>, получил от ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, 200 000 руб. за продажу ей дачи № в коллективном саду «Ясная поляна». Расчет произведен полностью, претензий не имеет (л.д. 10).

Согласно справке № б/н, без даты выдачи, СНТ «Ясная поляна», ФИО1 с 1995 года по настоящее время беспрерывно пользуется земельным участком № для ведения садоводства, прилегающую территорию содержит в чистоте и порядке, регулярно уплачивает членские взносы, задолженности по платежам не имеет. Оплату за электроэнергию производит ежемесячно и в срок (л.д. 12).

Согласно членской книжке к/сад Ясная поляна, ФИО1 является владельцем садового участка №, площадью 600 м2, производит оплату членских взносов (л.д. 13-14, 15-18, 19-22).

Согласно уведомлению № 61/006/002/2018-14144 от 27.12.2018 года о государственной регистрации права собственности субъекта РФ или МО на земельный участок вследствие отказа от права собственности, в соответствии с ч.ч. 4 и 5 ст. 56 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФИО5 уведомляется о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права 27.12.2018 08:39:38г. на основании заявления ФИО5, № от 24.12.2018 г., и проведении государственной регистрации права собственности муниципального образования Краснодонецкого сельского поселения на объект недвижимого имущества: наименование: Земельный участок, КН/УН: №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Краснодонецкое сельское поселение сдт «Ясная поляна» (л.д. 23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.01.2025 года, земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: садоводство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Краснодонецкое сельское поселение, сдт «Ясная поляна», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, с 27.12.2018 года находится в собственности муниципального образования «Краснодонецкое сельское поселение» (л.д. 29-30). 

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В обоснование заявленных исковых требований истцом ФИО1 суду представлена членская книжка к/сад Ясная поляна, а также квитанции к приходному кассовому ордеру, подтверждающие оплату истцом ФИО1 членских взносов (л.д. 13-15, 1518, 19-22).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО1, заявляя требования о признании за ней права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности утверждает, что более 30 лет добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, однако, соответствующих доказательств такого владения суду представлено не было.

Ссылка на уплату членских взносов, иных расходов по содержанию имущества на протяжении длительного времени, отсутствии споров в отношении владения и пользования имуществом, не является достаточным и безусловным основанием для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, кроме того, таких доказательств не представлено.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал на то, что закрепленные в ст. 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях.

В силу ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. Вместе с тем лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Само по себе пользование истцом ФИО1 в течение длительного времени спорным земельном участке, оплата ею членских взносов, не свидетельствуют о владении земельным участком, как своим собственным на протяжении срока, по истечению которого может возникнуть право собственности. Истец знал и должен был знать об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности на занимаемый земельный участок.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. Применительно к спорным отношениям, истец достоверно знал, что не является собственником земельного участка, пользуясь им без каких-либо на то оснований.

Таким образом, суд полагает, что во владении истца спорным имуществом отсутствуют признаки добросовестности, по тем основаниям, что давностное владение является добросовестным только тогда, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, однако истец на протяжении всего периода владения знал, что собственником не является.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к администрации Краснодонецкого сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области, третьи лица: Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Ясная поляна», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, о признании права собственности на земельный участок, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 17.03.2025 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 марта 2025 года.

Судья Д.С. Прошина