Дело №2-665/2025

УИД 73RS0013-01-2025-000552-50

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Иреневой М.А., при секретаре Еремеевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ваша мебель» к ФИО1 о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ваша Мебель» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неустойки.

Требования мотивированы тем, что ООО «Ваша Мебель» (ДАТА) между ООО «Ваша мебель» и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества с условием заключения в последующем договора купли-продажи следующего имущества (далее именуемый договор): нежилого помещения №*, пом.4 общей площадью 11 289,9 кв.м., расположенного на 1 и 2 этажах по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №*; нежилого помещения №*, пом.1 общей площадью 175,2 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №*, срок договора аренды до (ДАТА), ежемесячная арендная плата 300 000 рублей в месяц, по которому основной договор купли-продажи помещений должен быть заключен до (ДАТА). 

В соответствии с п.1.6 Договора ФИО1 заверил ООО «Ваша Мебель» о том, что помещения свободны от любых имущественных прав третьих лиц. 

В соответствии с п.1.7 Договора ФИО1 заверил ООО «Ваша Мебель», а ООО «Ваша Мебель» приняло к сведению, что в отношении указанного имущества отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора ФИО1 знал или не мог не знать.

В соответствии с п. 3.3 Договора ФИО1 заверил ООО «Ваша Мебель», что до подписания настоящего договора имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

В соответствии с п. 3.8 Договора ФИО1 заверил ООО «Ваша Мебель», что имущество не будет продано третьему лицу.

В соответствии со ст. 3.9 ФИО1 заверил ООО «Ваша Мебель» о том, что не имеет долгов, неисполненных долговых обязательств, в том числе долговых обязательств, подтвержденных решением суда, исполнительными документами и/или любых иных обязательств, неисполнение которых может повлечь наложение ареста на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с п.3.11 Договора ФИО1 было известно о том, что ООО «Ваша Мебель» полагается на данные ФИО1 заверения, и ООО «Ваша Мебель» считает такие заверения имеющими существенное для него значение. 

В соответствии с п.4.3.6 Договора ФИО1 во время действия настоящего договора был обязан не отчуждать указанные объекты в пользу третьих лиц.

При заключении договора с ФИО1 ООО «Ваша Мебель» полагалось на данные им заверения, и это являлось существенным условием для заключения сделки.

В апреле 2024 года ООО «Ваша Мебель» стало известно о том, что в производстве Ленинского районного суда г.Ставрополя Ставропольского края находится гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости на основании неизвестного ООО «Ваша Мебель» предварительного договора купли-продажи недвижимости от (ДАТА), предметом которого являлось недвижимое имущество, указанное в договоре аренды с последующим выкупом от (ДАТА).

Решением Ленинского районного суда г.Ставрополя Ставропольского края от (ДАТА) в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от (ДАТА) по апелляционной жалобе ФИО2 решение Ленинского районного суда г.Ставрополя Ставропольского края от (ДАТА) было отменено, принято новое решение, которым исковые требования ФИО2 удовлетворены. Суд обязал ФИО1 заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи вышеназванных помещений. 

В соответствии с п.3.14 договора аренды недвижимого имущества с условием заключения в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества от (ДАТА) стороны несут ответственность за предоставление недостоверных сведений об обстоятельствах, имеющих существенное значение для заключение настоящего договора. Сторона, которая при заключении договора дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения настоящего договора, его исполнения или прекращения, в том числе относящиеся к третьему лицу, обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений и уплатить неустойку в размере 1 (один) % от стоимости имущества, а в случае невозможности заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества в связи с недостоверностью таких заверений неустойку в размере 22 000 000 руб. 

В соответствии с п. 5.2.1 договора в случае нарушения Арендодателем обязательств, предусмотренных п.3.1, 4.3.4, 4.3.6. настоящего договора Арендодатель обязан уплатить Арендатору неустойку в размере 22 000 000 (двадцать два миллиона) рублей, а также полностью возместить Арендатору ущерб, причиненный неисполнением, в части не покрытой неустойкой.

Считает, что ФИО1 не исполнил свои обязательства перед ООО «Ваша Мебель» по договору аренды недвижимого имущества с условием заключения в последующем договора купли-продажи имущества – дал недостоверные заверения, которые явились результатом невозможности заключения сделки купли-продажи между ООО «Ваша Мебель» и ФИО1, а также произвел отчуждение указанных объектов в пользу третьего лица, а потому обязан уплатить неустойку в пользу ООО «Ваша Мебель» за каждое нарушение по 22 000 000 рублей, а всего 44 000 000 рублей. 

Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу неустойку по договору аренды недвижимого имущества с условием заключения в последующем договора купли-продажи от (ДАТА) в размере 44 000 000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Поскольку условия договора ФИО1 были нарушены, с ответчика подлежит взысканию неустойка. Размер договорной неустойки соответствует нарушенному обязательству.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал относительно заявленных исковых требований, пояснив, что неустойка, предусмотренная в договоре, как и законная неустойка может быть уменьшена судом. Для определения размера неустойки необходимо выяснить, были ли причинены убытки. Сначала Лившиц заключил договор с одними, потом со вторыми, до настоящего момента помещения никому не проданы. Заключая договор с истцом, Лившиц исходил из того, что помещение не было продано, не было заложено, не было арестовано. Условия договора говорят о том, что в (ДАТА) будет заключен договор по ценам, действующим на момент продажи, предусматривалась корректировка с учетом рыночной стоимости. Подписав предварительной договор, Лившиц не был уверен, заберут ли они помещение или нет, оплата по нему не произведена. Нарушение обязательств со стороны Лившиц не было, недостоверной информации не было. Считает, что истец обо всем был предупрежден. Указанным договором нарушен принцип равенства сторон, поскольку неустойка истца составляет 10 млн. руб., ответчика – 22 млн.руб., условия договора обременительны для ответчика. Последствий нарушения обязательств не установлено, истцы лишь хотели в будущем заключить договор купли-продажи. Претензию о взыскании неустойки Лившиц не получал, досудебный порядок не соблюден. За одно и тоже нарушение ответчик пытается применить 2 пункта договора. Просил отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае удовлетворения - применить положения ст.333 ГК РФ. Более подробно позиция изложена в письменном отзыве.

Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились. Участвуя в судебном заседании ранее, представитель третьего лица полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению. Полагала взыскиваемый размер неустойки несоразмерным. Из письменных объяснений представителя третьего лица следует, что обстоятельства заключения предварительного договора №* от (ДАТА) установлены вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии 

<

адрес>вого суда по делу (ДАТА) от (ДАТА), согласно которому удовлетворены исковые требования ФИО2 о понуждении ФИО1 заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения №*, пом.4, общей площадью 11289,9 кв.м., кадастровый номер №* и нежилого помещения №*, пом.1, общей площадью 175,2 кв.м., кадастровый номер №*, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. 

В соответствии со ст.624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что (ДАТА) между ООО «Ваша Мебель» (Арендатор) и ФИО1 (Арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества с условием заключения в последующем договора купли-продажи.

По условиям договора (п.1.1) арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество:

1) нежилое помещение №*, пом.4 общей площадью 11 289.9 кв.м., расположенное на 1 и 2 этажам по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №*;

2) нежилое помещение №*, пом.1 общей площадью 175,2 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №*

Договор аренды недвижимого имущества заключается сроком до (ДАТА) включительно. (п.1.4 договора).

В период действия настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за оба объекта в сумме 300 000 рублей ежемесячно в срок до 28 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или иными способами оплаты (п.2.1).

Согласно п.3.1 договора стороны в срок до (ДАТА) обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому арендодатель передает в собственность арендатора арендованное недвижимое имущество, а арендатор принимает такое имущество в свою собственность и обязуется уплатить арендодателю стоимость этого имущества.

Согласно п.3.2 договора стоимость нежилых помещений будет рассчитываться сторонами по цене 6000 рублей за одни кв.м. (рыночная стоимость объектов в 

<

адрес> на дату подписания настоящего договора) плюс процент изменения средней рыночной стоимости аналогичных объектов в 

<

адрес> на дату подписания договора купли-продажи недвижимого имущества.

Порядок оплаты стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи предусмотрен п.3.2.1 договора.

Согласно акту приема-передачи от (ДАТА) арендодатель передал нежилое помещение №*, пом. 4, общей площадью 11289,9 кв.м, расположенное на 1 и 2 этажах по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение №*, пом. 1, общей площадью 175,2 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, а арендатор принял указанные помещения.

(ДАТА) договор аренды oт (ДАТА) зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п.1.6 договора ФИО1 заверил ООО «Ваша Мебель» о том, что помещения свободны от любых имущественных прав третьих лиц.

В соответствии с п. 3.3 договора ФИО1 заверил ООО «Ваша Мебель», что до подписания настоящего договора имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

В соответствии с п. 3.8 договора ФИО1 заверил ООО «Ваша Мебель», что имущество не будет продано третьему лицу.

В соответствии с п.3.11 договора ФИО1 было известно о том, что ООО «Ваша Мебель» полагается на данные ФИО1 заверения, и ООО «Ваша Мебель» считает такие заверения имеющими существенное для него значение.

В соответствии с п.4.3.6 договора ФИО1 во время действия договора обязан не отчуждать указанные объекты в пользу третьих лиц.

При заключении договора с ФИО1, ООО «Ваша Мебель» полагалось на данные им заверения, и это являлось существенным условием для заключения сделки.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на предоставление ФИО1 недостоверных сведений, а также отчуждение объектов недвижимости, что явилось результатом невозможности заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Ставрополя Ставропольского края от (ДАТА) в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи на основе предварительного договора купли-продажи отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от (ДАТА) решение Ленинского районного суда г.Ставрополя Ставропольского края от (ДАТА) отменено, принято новое решение, которым исковые требования ФИО2 удовлетворены. Суд обязал ФИО6 заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи вышеназванных нежилых помещений на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи №* от (ДАТА).

Указанным судебным актом установлено, что (ДАТА) между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи №* нежилого помещения №*, пом.4, общей площадью 11289,9 кв.м., кадастровый №* и нежилого помещения №*, пом.1, общей площадью 175,2 кв.м., кадастровый №*, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В счет исполнения условий предварительного договора ФИО2 внесены авансы в размере 4 000 000 руб. и 30 498 485,90 руб., что подтверждается платежными поручениями (№* от (ДАТА) (1000000 руб.), №* от (ДАТА) (1000000 руб.), №* от (ДАТА) (500000 руб.), №* от (ДАТА) (200000 руб.), №* от (ДАТА) (1300000 руб.)) №* от (ДАТА) (30499000 руб.).

Решением Димитровградского городского суда Ульяновской области от (ДАТА) отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Ваша Мебель» к ФИО2, ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи нежилых помещения недействительным. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от (ДАТА) указанное решение оставлено без изменения.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО1 предоставил ООО «Ваша мебель» недостоверные заверения, поскольку на момент заключения (ДАТА) договора аренды недвижимого имущества с условием заключения в последующем договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 (ДАТА) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, ФИО1 от ФИО2 получена часть аванса в счет оплаты по указанному договору, что привело к невозможности заключения договора купли-продажи между ООО «Ваша мебель» и ФИО1

Поскольку Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от (ДАТА) суд обязал ФИО6 заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи вышеназванных нежилых помещений на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи №* от (ДАТА), решением Димитровградского городского суда 

<

адрес> от (ДАТА) в признании недействительным предварительного договора купли-продажи нежилых помещения отказано, суд приходит к выводу, что при заключении договора с ООО «Ваша мебель» ФИО1 предоставил недостоверные заверения, произвел отчуждение объектов недвижимости в пользу третьего лица – ФИО2

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п.3.14 договора аренды недвижимого имущества с условием заключения в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества от (ДАТА) стороны несут ответственность за предоставление недостоверных сведений об обстоятельствах, имеющих существенное значение для заключение настоящего договора. Сторона, которая при заключении договора дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения настоящего договора, его исполнения или прекращения, в том числе относящиеся к третьему лицу, обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений и уплатить неустойку в размере 1 (один) % от стоимости имущества, а в случае невозможности заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества в связи с недостоверностью таких заверений неустойку в размере 22 000 000 руб. 

В соответствии с п.5.2.1 договора в случае нарушения Арендодателем обязательств, предусмотренных п.3.1, 4.3.4, 4.3.6. настоящего договора Арендодатель обязан уплатить Арендатору неустойку в размере 22 000 000 рублей, а также полностью возместить Арендатору ущерб, причиненный неисполнением, в части не покрытой неустойкой.

Вопреки доводам стороны ответчика, нарушений принципа равенства сторон договора судом не установлено. ФИО1 был ознакомлен с условиями договора, сам его подписал.

Поскольку досудебный порядок урегулирования данного спора не является обязательным, довод ответчика о его несоблюдении является не состоятельным. 

Довод стороны ответчика о том, что за одно и тоже нарушение ответчик пытается применить 2 пункта договора, является ошибочным, поскольку п.3.14 договора предусматривает взыскание неустойки в случае невозможности заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества в связи с недостоверностью заверений, п.5.2.1 договора - в случае нарушения арендодателем обязательств, предусмотренных, п.3.1, 4.3.4, 4.3.6 договора арендодатель обязан уплатить арендатору неустойку.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, обязательства ответчиком нарушены по договору, по требованию о взыскании неустойки истец не обязан доказывать факт причинения ему убытков.

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что доводы истца нашли свое подтверждение, в связи с чем, исковые требования ООО «Ваша мебель» о взыскании неустойки полагает обоснованными.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу своей правовой природы неустойка рассматривается в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Неустойка, являясь мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Законодатель во избежание злоупотребления сторонами правилами ст. 421 ГК РФ при определении размера договорной неустойки предусмотрел возможность применения судом ст. 333 ГК РФ.

Целью уменьшения неустойки является установление такого баланса имущественных интересов, при котором у кредитора не возникнет неосновательного обогащения, а должник не окажется под искусственно созданной угрозой прекращения своей деятельности.

Исходя из характера возникших правоотношений сторон, установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 11 000 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ваша мебель» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ваша мебель» (ИНН №*) неустойку по договору аренды недвижимого имущества с условием заключения в последующем договора купли-продажи от (ДАТА) в размере 11 000 000 (одиннадцати миллионов) рублей.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Ваша мебель» о взыскании неустойки в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 28.03.2025.

Председательствующий судья М.А.Иренева