16RS0049-01-2019-008508-47 Дело №2-952/20

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 мая 2020 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе 

председательствующего судьи Р.Р. Ягудиной, 

при секретаре судебного заседания С.В. Матвеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании общим домовым имуществом и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании общим домовым имуществом. 

В обоснование своего иска указала, что истец является собственником ... ..., расположенной по адресу: ... ..., на основании выписки из ЕГРН.

--.--.---- г. истец с супругом ФИО6 на основании договора купли-продажи приобрели квартиру общей площадью 65,8 кв.м. у ФИО5. На момент приобретения данной квартиры в ней были официально зарегистрированы ФИО3 и ее сын ФИО2.

ФИО3 снялась с регистрационного учета вместе с сыном только --.--.---- г..

В ... ..., где истцом была приобретена ... ..., имеется подвальное помещение, где собственники данного многоквартирного дома складируют свои вещи, используя подвальное помещение как подсобное. Подвальное помещение закрывается на замок, чтобы ограничить доступ в него посторонних лиц. Ключи также имеются у представителей ООО УК «Уютный Дом». В данном подвальном помещении ФИО3 также, как и все остальные собственники многоквартирного дома, хранила свои личные вещи. При заключении договора купли-продажи обязалась свои вещи забрать сразу же после регистрации перехода права собственности с целью передачи семье ФИО12 ключей от подвального помещения, как новым собственникам приобретенной квартиры, которые после регистрации права собственности приобрели право пользования общедомовым имуществом.

В итоге ответчик в обещанную дату свои вещи не забрала, на звонки с просьбой освободить подвальное помещение, право пользования которым она утратила, отвечала грубостью, нецензурной бранью. 

Передавший ФИО3 в 2011 году после приобретения последней права собственности на квартиру в ... ..., ключи старший по дому ФИО7 С.И. неоднократно звонил ей по телефону с просьбой забрать личные вещи, так как она утратила право собственности на квартиру в данном доме и, как следствие, право пользования общедомовым имуществом, а именно подвалом многоквартирного дома. 

На его звонки ФИО3 также не реагировала, вещи свои не забирала. ФИО7 С.И. был вынужден сменить замок на двери подвального помещения с целью ограничения доступа ФИО3 в подвальное помещения, так как она является посторонним лицом и иметь доступ в подвал не должна. Ответчик замки, установленные на двери старшим по дому ФИО10, демонтировала и снова вставила свои замки.

Исходя из изложенной ситуации, действия ФИО3 расцениваются как создание препятствий в пользовании общедомовым имуществом, подвальным помещением, которое выражается в нежелании освободить подвальное помещение от своих личных вещей и смене замка на двери подвального помещения. 

Своими действиями ответчик чинит препятствия в пользовании общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома, а также создает угрозу проникновения в подвальное помещение посторонних лиц, в том числе ее самой, так как на сегодняшний день, она также является посторонним лицом по причине продажи квартиры, принадлежащей ей на праве собственности и, как следствие, утраты право пользоваться общедомовым имуществом.

Истцом было направлено обращение в адрес участкового уполномоченного, которому подведомственен многоквартирный дом по ... .... 

Также истцом было направлено обращение в ООО «УК «Уютный дом» с целью оказания последними содействия в устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом лицом, не имеющим права собственности на квартиру в ... ..., а также права пользоваться общедомовым имуществом. ООО «УК «Уютный дом» содействия не оказали, а лишь произвели смену замка двери входа в подвальное помещение, что не способствовало устранению препятствий в пользовании общедомовым имуществом, подвальным помещением.

Таким образом, на сегодняшний день ответчик создает истцу препятствия в реализации его права на пользование общедомовым имуществом - подвальным помещением, не имея на то никаких оснований. 

Ввиду сложившейся ситуации, собственниками многоквартирного дома --.--.---- г. было проведено общее собрание собственников квартир в многоквартирном ... ... с целью определения порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома, в том числе и подвальным помещением, решение вопроса об освобождении ответчиком подвального помещения ввиду утраты последней право собственности на квартиру в многоквартирном доме и, как следствие, утраты права владеть, пользоваться и распоряжаться общедомовым имуществом – подвальным помещением, а также решение вопроса о предоставлении истцу с супругом право владения, пользования и распоряжения общим домовым имуществом - подвальным помещением на основании приобретения права собственности на ... ... многоквартирном ... ..., как следствие, приобретение прав владения, пользования и распоряжения общим домовым имуществом - подвальным помещением.

Результатом стало:

принятие решения о том, что каждый из собственников квартир многоквартирного дома имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться общим имуществом, не нарушая права и законные интересы граждан и юридических лиц, в том числе собственников помещений многоквартирного дома; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по предварительному согласованию с собственниками помещений многоквартирного дома путем проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и подписания протокола;

принятие решения об освобождении ответчиком подвального помещения от личных вещей ввиду утраты права собственности на квартиру в многоквартирном доме и права владения, пользования и распоряжения общим домовым имуществом - подвальным помещением;

предоставление права владения, пользования и распоряжения общим домовым имуществом истцу с супругом на основании приобретения права собственности на ... ... многоквартирном ... ... и приобретения права собственности на общее домовое имущество - подвальное помещение многоквартирного ... ....

Данное решение было оформлено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от --.--.---- г..

Соответственно, право пользоваться подвальным помещением у ответчика утрачено в силу продажи квартиры в данном многоквартирном доме и не приобреталось в последующем на основании иных документов, а именно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или договора аренды подвального помещения.

Документов, предоставляющих право на занятие подвального помещения, выражающееся в складировании в подвальном помещении личных вещей и установлении своего замка, у ответчика на сегодняшний день не имеется. Общим собранием принято решение об установлении порядка пользования общедомовым имуществом многоквартирного дома, которое выражается в предоставлении право владения, пользования и распоряжения только собственникам помещений в многоквартирном доме, а также об освобождении ответчиком подвального помещения от личных вещей и предоставления права владения, пользования и распоряжения общим домовым имуществом - подвальным помещением, истцу с супругом. Информация о предоставлении такого права ответчику в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствует.

Истец считает, что устранение нарушения его прав возможно путем освобождения ответчиком подвального помещения от своих личных вещей и передачи ключей от входа в подвальное помещение истцу.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим домовым имуществом – подвальным помещением многоквартирного ... ..., а именно, освободить подвальное помещение многоквартирного дома от личных вещей и передать ключи от подвального помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом», ФИО6

В ходе судебного разбирательства истец увеличила исковые требования, просила также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

В судебное заседание истец не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержав исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла. 

Представитель третьего лица ООО «УК «Уютный дом» в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки суду не сообщил.

Огласив исковое заявление и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным. В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что истец ФИО4 и третье лицо ФИО6 (супруг истца) являются собственниками в праве общей совместной собственности жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-20).

Данная квартира была приобретена на основании договора купли –продажи от --.--.---- г., заключенного между ФИО3 и ФИО4, ФИО6 (л.д. 42-43).

Из содержания искового заявления и имеющихся в материалах дела фотоматериалов усматривается, что в ... ... имеется подвальное помещение, где собственники данного многоквартирного дома складируют свои вещи. Ответчик обязалась свои вещи, которые она хранила в подвальном помещении, забрать сразу же после регистрации перехода права собственности и передать истцу ключи от подвального помещения, однако ответчик этого не сделала.

В материалах дела имеется обращение ФИО12 в ОП №-- «Гагаринский» УМВД России по ... ... по поводу не освобождения ФИО3 подвального помещения (КУСП №-- от --.--.---- г.).

Постановлением и.о. дознавателя ОП №-- «Гагаринский» УМВД России по ... ... от --.--.---- г. в возбуждении уголовного дела за самоуправство в отношении ФИО3 по ст. 330 ч. 1 Уголовного кодекса Российской Федерации отказано, указано, что в данном случае усматриваются гражданские правоотношения.

Из ответа ООО «УК «Уютный дом» исх. 2/2435 от --.--.---- г. следует, что доступ третьим лицам в подвальное помещение ... ... ограничен, произведена замена замка двери входа в подвал. 

--.--.---- г. собственниками многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников квартир в многоквартирном ... ..., что отражено в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от --.--.---- г..

Из данного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома усматривается, что приняты решения, в том числе, об установлении порядка пользования общедомовым имуществом многоквартирного дома, которое выражается в предоставлении право владения, пользования и распоряжения только собственникам помещений в многоквартирном доме, а также об обязании ответчика ФИО3, утратившей права владеть, пользоваться и распоряжаться общедомовым имуществом вследствие продажи квартиры, освободить подвальное помещение от личных вещей и ограничить её доступ в данное помещение путем смены замка двери входа в подвальное помещение. Также на собрании принято решение предоставить супругам ФИО4 и Н.С. наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме, право владения, пользования и распоряжения общим домовым имуществом - подвальным помещением ... ... (л.д. 27-29 2,3,4 вопрос повестки протокола общего собрания).

Следовательно, бездействиями ответчика, выразившимися в не освобождении подвального помещения от личных вещей и отказе в передачи ключей от подвального помещения истцу как новому собственнику квартиры, нарушены права истца как собственника квартиры и нарушены его права владения, пользования и распоряжения общим домовым имуществом - подвальным помещением, предоставленное на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от --.--.---- г.. 

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных требований и об удовлетворении иска в этой части, суд полагает необходимым возложить на ФИО3 обязанность устранить препятствия в пользовании ФИО4 подвальным помещением в доме N50 по ФИО1 ... ... путем предоставления ключей от замка двери подвального помещения и освобождения подвального помещения многоквартирного дома от личных вещей.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что ответчику необходимо определить срок в один месяц с момента вступления решения суда в законную силу для исполнения возложенного судом обязательства.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. В компенсации морального вреда, которую истец оценивает в сумме 10 000 рублей, следует отказать. Суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации вреда, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага (ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации), что не было установлено в ходе судебного заседания. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании общим домовым имуществом и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО4 подвальным помещением в ... ... путем предоставления ключей от замка двери подвального помещения и освобождения подвального помещения многоквартирного дома от личных вещей в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново – Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново – Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Р.Р. Ягудина