УИД:61RS0008-01-2024-005920-15

Дело № 2-4835/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2024 г. г. Ростов-на-Дону 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Ярошенко А.В., при секретаре судебного заседания Судникович К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «УК Вторая», третье лицо: НКО «Фонд капитального ремонта» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Соистцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ООО «УК Вторая» с требованиями об обязании произвести работы по капитальному ремонту общего домового имущества путем выноса ливневой канализации за пределы жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, квартиры: 44, 45 и 48. 

Вышеуказанный многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации - ООО «УК Вторая».

30 мая 2023 года произошло залитие, принадлежащих истцам жилых помещений, в результате неисправности ливневой канализации, расположенной в пределах жилых помещений. Ответчиком в досудебном порядке причиненный истцам ущерб возмещен.

Вместе с тем, залитие квартир происходит при каждом выпадении атмосферных осадков в виде дождя, что в свою очередь приводит к нравственным страданиям истцов.

04 декабря 2023 года и 01 апреля 2024 года истцами в адрес ответчика направлялись досудебные претензии с требованием произвести необходимые работы по выносу ливневой канализации, которые были оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на вышеуказанное, а также положения ст.ст. 161-162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 истцы полагают, что ответчик ненадлежащим образом выполняет взятые на себя обязательства, в связи с чем заявлены рассматриваемые требования.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечено НКО «Фонд капитального ремонта».

Соистцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «УК Вторая» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала доводы отзыва на исковое заявление о том, что осуществление управляющей организацией капитального ремонта по требованию нескольких собственников без проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и установления источника финансирования данного вида работ, не представляется возможным. Отсутствует решение органа местного самоуправления о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Помимо прочего, в квартире № 44, принадлежащей ФИО3 общедомовая ливневая канализация не проходит, а собственник квартиры № 48 ФИО2, приобретая жилое помещение, достоверно знала о прохождении через него общедомовой ливневой канализации. 

Представитель третьего лица, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие на основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и все доказательства по делу в их совокупности, суд находит иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 необоснованным и неподлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, ФИО2 является собственником 

<

адрес>, ФИО3 является собственником 

<

адрес>, указанные квартиры расположены по адресу: 

<

адрес>.

ООО «УК Вторая» осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

В принадлежащих ФИО1 и ФИО2 жилых помещениях проходят транзитом ливневые канализации, которые являются общедомовым имуществом.

30.05.2023 произошло залитие, принадлежащих истцам жилых помещений, в результате неисправности ливневой канализации, расположенной в пределах жилых помещений. Материальный ущерб по факту залитий был возмещен истцам в добровольном порядке.

19.10.2023 ООО «УК Вторая» были выполнены работы по ремонту примыкания кровли к водоприемной воронке над квартирами 45 и 48.

04.12.2023 и 01.04.2024 истцами в адрес ответчика были направлены досудебные претензии с требованием произвести необходимые работы по выносу ливневой канализации за пределы жилых помещений.

В своих ответах от 27.12.2023 и 06.05.2024 ответчик сообщил, что система ливневой канализации находится в исправном состоянии и работает в штатном режиме. Вынос системы ливневой канализации за пределы жилых помещений требует проведения работ капитального характера по соответствующему решению общего собрания собственников помещений МКД. В связи с чем управляющая организация не имеет права и возможности изменять параметры установки ливневой канализации.

11.06.2024 ответчиком в ответ на запрос истцов о предоставлении информации был направлен ответ с приложением коммерческого предложения по выносу систем ливневой канализации за пределы жилых помещений.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.

Согласно пункту 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Пунктом 21 вышеуказанных Правил установлено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Вопрос и принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Формирование фонда капитального ремонта в многоквартирном доме осуществляется на счете регионального оператора, вышеуказанный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта.

Поскольку средства на капитальный ремонт домов аккумулируются на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сами собственники должны принимать решения о необходимости проведения капитального ремонта и определять размер взносов, достаточный для его выполнения.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным в требованиях ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «УК Вторая», третье лицо: НКО «Фонд капитального ремонта», о защите прав потребителей отказать, поскольку истцами, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено относимых и допустимых доказательств необходимости произведения ремонтных воздействий по переносу ливневой канализации за пределы жилых помещений, как не представлено доказательств инициирования общего собрания собственников многоквартирного дома по решению данного вопроса.

При этом, суд принимает во внимание то обстоятельство, что ФИО2, приобретая квартиру № 48 по договору купли-продажи, перед ее приобретением осмотрела ее и зная о наличии в квартире общедомовой ливневой канализации, претензий к продавцу не предъявляла.

Вместе с тем, в квартире № 44, принадлежащей ФИО3, общедомовая ливневая канализация не проходит.

Нежелание истцов чтобы инженерные коммуникации проходили по принадлежащим им жилым помещениям, не может являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, иные законные и обоснованные доводы, истцом суду не приведены. 

Кроме того, поскольку судом не установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, суд пришел к выводу, что требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Применительно к изложенному, учитывая, что в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказано, требования о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «УК Вторая», третье лицо: НКО «Фонд капитального ремонта», о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ярошенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025 года.