Дело №2-167/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг 25 апреля 2017 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.,

при секретаре Каниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на земельный участок и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об установлении местоположения границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок и снятии его с государственного кадастрового учета.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка площадью 52 кв.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером №. В конце апреля 2015 года узнала, что принадлежащий ей земельный участок попал в границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером №, площадью 1204, принадлежащего на праве собственности ФИО2. 

Решением Великоустюгского районного суда от 24 декабря 2015 года признаны недействительными результаты межевания земельного участка, №, площадью 1204 кв.м, принадлежащего ФИО2 

Таким образом, установлено, что кадастровым инженером ООО «Волземресурс» при проведении кадастровых работ были нарушены положения п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (несоблюдение порядка обязательного согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями). 

13 апреля 2016 года она обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением об аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1204 кв.м, принадлежащем ФИО2 из государственного кадастра недвижимости.

Согласно ответу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от 27.04.2016 № 01-25/00147, исполнить решение суда в настоящее время не представляется возможным, т.к. по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № является учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет по результатам кадастровых работ (межевание). Отмена результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № влечет за собой исключение сведений о нем из ГКН и снятию его с государственного кадастрового учета. Вследствие чего данный земельный участок прекратит свое существование как объект недвижимости, что невозможно без прекращения права собственности на данный земельный участок. В связи с чем просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу ..., кадастровый номер №, площадью 1204 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для целей, не связанных со строительством (для сельскохозяйственного использования) и прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу ..., кадастровый номер №, площадью 1204 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для целей, не связанных со строительством (для сельскохозяйственного использования), исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации, внесенную 17.10.2014 года за № 35-35-10/018/2014-359.

20.02.2017 исковые требования дополнила требованием об истребовании земельного участка с кадастровым номером № из чужого незаконного владения.

С учетом уточнений от 10.04.2017, просит истребовать земельный участок с кадастровым номером № из чужого незаконного владения ФИО2 по следующим координатам: н1 (Х-529131.24; Y-5186051.76), н2 (Х-529128.12; Y-5186056.89); н3 (Х-529120.85; Y-5186052.28); н5 (Х-529124.63; Y-5186047.57), указанных в схеме расположения на фрагменте кадастровой карты, изготовленной кадастровым инженером ООО «ОРБ-сервис» Д.А. и прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровым номером №

01.02.2017 ФИО2 заявила встречные исковые требования к ФИО3 об установлении местоположения границ между земельными участками с кадастровыми номерами № и кадастровым номером №, согласно каталогу координат межевого плана от 02.09.2016 (кадастровый инженер В.А. ООО «Волземресурс»). Также просит принять судебный акт об исправлении реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости.

С учетом уточнений от 10.04.2017, просит установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат межевого плана от 07.04.2017 (кадастровый инженер В.А. ООО «Волземресурс») и площадь земельного участка в размере 1153 кв.м. погрешность ±12 кв.м.

В судебном заседании представитель ФИО4 истца- ответчика ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, со встречными исковыми требованиями не согласна, считая, что реестровая ошибка отсутствует.

Ответчик - истец ФИО2 и представитель ФИО5 согласны с требованиями ФИО1 в части истребования земельного участка с кадастровым номером №, в удовлетворении требований о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок кадастровым номером № просят отказать, поддерживают свои встречные исковые требования, с учетом уточнения. 

Представитель КУМИ в судебное заседание не явился, ранее 10.04.2017 с иском ФИО1 не согласился, поддержав требования ФИО2 

Представитель т.лица ООО «Волземресурс» ФИО6 с иском ФИО1 не согласился, поддержав требования ФИО2, указав, что реестровую ошибку можно устранить путем уточнения места расположения земельного участка ФИО2 и уменьшением его площади, т.е. в результате выделения земельного участка ФИО1 

Представитель заинтересованного лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, представив мотивированный отзыв, указав, что требование ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, прекращении права собственности ФИО2 на указанный земельный участок - является излишним, в случае удовлетворения требований ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером № и встречных требований ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 07.04.2017, а также установлении его площади равной 1153 кв.м., вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Выслушав объяснения участников процесса и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 52 кв. метра, расположенного по адресу: ..., о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 35-АА № 031632 от 26 ноября 2002 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 июля 2015 года за ФИО2 зарегистрирован на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1204 кв.м., расположенный по адресу: ... 

Данный земельный участок ФИО2 приобретен по договору купли-продажи земельного участка № 108-ЗВ от 15.09.2015 года, заключенному с Комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке 21.12.2013 года. 

Решением Великоустюгского районного суда от 24 декабря 2015 года результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1204 кв.м, принадлежащего ФИО2 признаны недействительными.

Спор между сторонами возник относительно того, сформирован ли предоставленный ФИО2 земельный участок в границах земельного участка ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера В.А., изложенного в межевом плане от 07.04.2017 в процессе кадастровых работ 2013 года в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, ошибочно не учтено место расположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате в границы земельного участка (:1381 ФИО2) был включен земельный участок (:3 ФИО1). 

Для разрешения спора кадастровым инженером представлен межевой план с исправлением ошибки в месте расположении границ земельного участка (:1381 ФИО2) от 07.04.2017.

В результате исправления ошибки, конфигурация земельного участка (:1381 ФИО2) изменилась частично, площадь уменьшилась на 51 кв.м.

Относительно места расположения границ земельного участка (:1381 ФИО2) спора между сторонами не имеется, с указанным межевым планом от 07.04.2017 стороны согласны.

Кадастровым инженером установлены следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО2, полученные в результате устранения наложения на земельный участок с кадастровым номером № ФИО1: 

-№ (1): 1 (Х-529128.30; Y-5186033.06); 2 (Х-529122.56; Y-5186040.41); 3 (Х-529092.79; Y-5186024.15); 4 (Х-529098.05; Y-5186014.65); 1 (Х-529128.30; Y-5186033.06),

-№ (2): 5 (Х-529169.46; Y-5186060.93); 6 (Х-529158.90; Y-5186074.39); 7 (Х-529145.61; Y-5186065.66); 8 (Х-529129.25; Y-5186061.19); 9 (Х-529117.93; Y-5186055.19), Hi (Х-529120.85; Y-5186052.28); н2 (Х-529128.12; Y-5186056.89); нЗ (Х-529131.24; Y-5186051.76), н4 (Х-529124.63; Y-5186047.57); 10 (Х-529130.58; Y-5186040.79); 11 (Х-529133.64; Y-5186038.01); 12 (Х-529151.50; Y-5186048.66); 5 (Х-529169.46; Y-5186060.93).

Его площадь за вычетом части участка, накладывающейся на земли ФИО1, составляет 1153 кв.м. погрешность ±12 кв.м.

Поскольку границы земельного участка ФИО2 частично налагаются на земельный участок ФИО1, то в данном случае восстановление прав возможно путем уточнения местоположения границ земельного участка ФИО2, исключающих наложение границ участка на земли ФИО1 в координатах, приведенных в межевом плане от 07.04.2017 и исключении из площади спорного земельного участка площади 51 кв.м., накладывающейся на земли принадлежащие ФИО1 

Требования ФИО1 о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок кадастровым номером №, суд находит не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством (статья 44 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно приведенным правовым нормам прекращение права собственности допускается только по основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2 

Такое основание для прекращения права собственности на земельный участок, как наличие реестровой ошибки в сведениях о его границах, законом не предусмотрено.

Согласно ст.42.1 ч.2 п.п. 5 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в результате выполнения комплексных кадастровых работ: обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Исходя из смысла пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требования об истребования имущества из чужого незаконного владения направлены на оспаривание зарегистрированного права, в том числе, в случае регистрации права собственности на один и тот же объект недвижимости за разными лицами.

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица. В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Принимая во внимание обстоятельство частичного наложения спорного земельного участка ФИО2 на земли ФИО1, отсутствие принципиальных возражений со стороны ФИО2 на возможное уменьшение площади её участка с сохранением прав на преобразованный участок в новых границах согласно межевому плану от 07.04.2017, суд полагает, что в настоящем случае, при частичном совпадении прав собственности ФИО1 и ФИО2, в качестве разумного и достаточного, восстанавливающего права ФИО1 возможным частичное удовлетворение ее требований, а именно, в части истребования из незаконного владения ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № и удовлетворения встречных требований ФИО2 об изменении уникальных характеристик спорного земельного участка - его границ и площади, в целях исключения наложения на земли ФИО1, определив границы в координатах, приведенных межевом плане от 07.04.2017, исключающих наложение границ участка на земли ФИО1, установив площадь земельного участка с кадастровым номером №, учетом исправления реестровой ошибки в размере 135±4 кв.м. погрешность ±12 кв.м.

С учетом того, что после изменения границ спорного участка он не будет налагаться на земли ФИО1, и, следовательно, в оставшейся части предоставленный в собственности ФИО2 земельный участок не нарушает прав ФИО1, оснований для снятия участка с кадастрового учета и прекращения права собственности ФИО2 в полном объеме на спорный участок, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... в собственность ФИО1.

В остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для целей, не связанных со строительством (для сельскохозяйственного использования), расположенного в ..., ... в следующих координатах характерных точек границ: 

-№ (1): 1 (Х-529128.30; Y-5186033.06); 2 (Х-529122.56; Y-5186040.41); 3 (Х-529092.79; Y-5186024.15); 4 (Х-529098.05; Y-5186014.65); 1 (Х-529128.30; Y-5186033.06),

-№ (2): 5 (Х-529169.46; Y-5186060.93); 6 (Х-529158.90; Y-5186074.39); 7 (Х-529145.61; Y-5186065.66); 8 (Х-529129.25; Y-5186061.19); 9 (Х-529117.93; Y-5186055.19), Hi (Х-529120.85; Y-5186052.28); н2 (Х-529128.12; Y-5186056.89); нЗ (Х-529131.24; Y-5186051.76), н4 (Х-529124.63; Y-5186047.57); 10 (Х-529130.58; Y-5186040.79); 11 (Х-529133.64; Y-5186038.01); 12 (Х-529151.50; Y-5186048.66); 5 (Х-529169.46; Y-5186060.93).

согласно межевого плана кадастрового инженера ООО «Волземресурс» В.А. от 07 апреля 2017 года.

Установить площадь земельного участка принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером №, расположенного в ... с учетом исправления реестровой ошибки в размере 1153 кв.м. погрешность ±12 кв.м.

Решениеможет быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца со дня изготовлениярешенияв окончательной форме.

Судья – А.Н. Бобкова

...